283,34m2

Wohnfläche

3

Zimmer

2013

Baujahr

1.400.000

Preis [€]

Mediterraner Wohntraum

Exklusive Villa mit Pool, Wellnessbereich, Dachterrasse und Garten nahe Leibnitz

Gleichzeitig in Österreich und Kroatien sein? Dieses Lebensgefühl vermittelt dieses einzigartige, luxuriös anmutende Einfamilienjuwel in der Nähe von Leibnitz, harmonisch eingebettet in ländlicher Gegend. Inmitten einer gepflegten, ruhigen und angenehmen Nachbarschaft ist dieses zweigeschossige Anwesen mit südländischer Sonnenlage ein Traum für Familien, die einen angemessenen Lebensstandard schätzen.

Sie betreten Ihr neues Zuhause von der Straße aus durch den orientalischen Steingarten mit gepflegten Pflanzelementen, direkt neben der modernen Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen und Carport-Potenzial. Ästhetische, anthrazitfarbene Steinfliesen empfangen Sie im Eingangsbereich und führen Sie vorbei an Garderobe und Gäste-WC ins Herz des Anwesens. Dabei streift man auch die Treppe, die in den ersten Stock führt, ein wahres Meisterwerk hellbrauner Innenarchitektur.

Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch dreifach verglaste Panoramafenster zur Gartenseite, die den drei Meter hohen Raum spektakulär in Szene setzen. Ganzjährig fällt hier viel warmes Sonnenlicht ein, das auf dem Dielenparkett und dem hellen Lehmputz mit atmungsaktiver Farbe (London Grey & London Stone von Farrow & Ball) angenehm tanzt. Rechts gelangt man durch eine fast japanisch anmutende Trennwand in eine separate Meditations- und Massagenische, die sich ebenfalls zum Garten hin orientiert. Links geht es vorbei an der beeindruckenden halboffenen Küche und dem prächtigen Kamin in den Wohnbereich, der den Raum L-förmig abschließt.

Von hier aus drängt es einen architektonisch auf die lamellenüberdachte Terrasse (eine Außenküche ist vorbereitet) und in den großzügigen Garten, dessen Zentrum im Schutz des Hauses von einem gigantischen Salzwasserpool gekrönt wird. Liegeflächen auf kroatischen Kanfanar-Naturkalksteinplatten und ein Olivenbaum prägen das mediterrane Flair, das allabendlich durch romantische Wandleuchten verstärkt wird. Kann es einen schöneren Ort geben, um mit Ihrer Familie das Leben zu genießen?

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Ihr Ansprechpartner

Jürgen Nussbaumer

Immobilienmakler

283,34 m²

Wohnnutzfläche

4

Zimmer

148,20 m²

Terrasse

3 / 3

Bäder / WC

1.123,00 m²

Grundstücksfläche

1.400.000 €

Kaufpreis

Immobilienart Einfamilienhaus
Adresse auf Anfrage
Zimmer 4
Wohnnutzfläche ca. 283,34 m²
Terrasse ca. 100,00 m²
Dachterrasse ca. 48,20 m²
Grundstücksfläche ca. 1.123,00 m²
Heizung Energieeffiziente Gastherme, Offener Kachelofen
Elektroinstallationen Vorbereitung Bussystem (KNX), Photovoltaikanlage, Solaranlage, Zentralstaubsauger – Anlage, Brandmelder
Wohnraumlüftung Kontrollierte & zentrale Wohnraumlüftung
Wasseraufbereitung Enthärtungsanlage
Extras Siehe Highlights
Art Bedarfsausweis
HWB (Ref, SK) Klasse A | 20,60 kWh/m2a
fGEE, SK Klasse – | –
Befeuerungsart Gastherme, Kachelofen
Heizungsart Fußbodenheizung

HIGHLIGHTS

Südöstliche Sonnenausrichtung

Gepflegter großzügiger Garten

Salzwasserpool mit Regelung und verstaubarer Überdachung

Überdachte Terrasse mit Liegefläche (Outdoor-Küche vorbereitet)

Sonnige Dachterrasse (Whirlpool und Dach-Bar vorbereitet)

Photovoltaik- und Solaranlage auf dem Dach

Wohltuender Wellnessbereich mit Sauna, Liegefläche, Dusche und Zugang zur Dachterrasse

Offener Kachelofen im Wohnbereich

Sicherheit und Privatsphäre

LAGE

Neben der Nähe zu Leibnitz und Graz liegt die Liegenschaft direkt im Dreiländereck zu Slowenien und Ungarn – und damit auch in der Nähe zu Kroatien. Die Region besticht Einheimische und Touristen gleichermaßen durch die Südsteirische Weinstraße, tiefblaue Seen und ein reichhaltiges Angebot an Outdoor-, Wander- und Sportaktivitäten. Alle Angebote des täglichen Lebens sind zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen hundert Metern bis maximal zwei Kilometern erreichbar.

AUSSTATTUNG

Gepflegter großzügiger Garten

Salzwasserpool mit Regelung und verstaubarer Überdachung

Überdachte Terrasse mit Liegefläche (Outdoor-Küche vorbereitet)

Sonnige Dachterrasse (Whirlpool und Dach-Bar vorbereitet)

Photovoltaik- und Solaranlage auf dem Dach

Wohltuender Wellnessbereich mit Sauna, Liegefläche, Dusche und Zugang zur Dachterrasse

Offener Kachelofen im Wohnbereich

Außenbad mit Dusche 

Fortschrittliche Staubsaugeranlage 

Kontrollierte Wohnraumlüftung 

Platz für Meditations- und Massagenische 

Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum und eigenem Bad

Moderne Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen und Carport-Potenzial

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