453,97m2

Wohnfläche

6

Zimmer

2009

Baujahr

5342 St. Gilgen

Preis [€]

Moderne Villa am Wolfgangsee im Salzkammergut

Exklusives Wohnen mit High-End Ausstattung und Seenähe

In unmittelbarer Nähe zum Wolfgangsee (7 Minuten) befindet sich dieses Juwel inmitten der Natur und trotzdem nur wenige Minuten von allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der weite und einladende Garten schmiegt sich einfühlsam um das großzügig geschnittene Haus. Zwei fast rustikal anmutende Hochbeete für Gemüse und Obst setzen ausgleichende Akzente zum modernen Ambiente Ihres neuen Wohnsitzes.

Egal ob für die klassische Limousine oder den schnittigen Flitzer – im Carport befinden sich Stellplätze für bis zu 8 Autos und auch die Garage überzeugt mit ihrem modernen, gefliesten Design. Selbstverständlich werden ihre Schmuckstücke stets von der Carport-eigenen Überwachungskamera im Auge behalten. Sie gelangen fließend vom Grundstückseingang zum Carport und vom Carport zum Haus, weil sich alles nahtlos in die Gesamtkomposition einfügt.

Aber auch der Rest des Anwesens hält Sie und Ihre Familie in Sicherheit. So können weitere Kameras angebracht werden. Die 4.000 Watt LED-Lichtstreifen rund um das Haus können zur gleichen Zeit angeschaltet werden und halten ungebetene Besucher garantiert fern. Trotzdem sind diese Maßnahmen schlicht und unauffällig gehalten, sodass Sie selbst im täglichen Leben kaum etwas davon bemerken.

Bezüglich der digitalen Ausstattung geht dieses Objekt keine Kompromisse ein. Mit 500 Megabit pro Sekunde und einem LAN-Anschluss in jedem Zimmer funktioniert auch gleichzeitiges Streaming über mehrere Geräte ohne das leiseste Flimmern. Auch Homeoffice ist in diesem Domizil keine Frage – dafür sorgen eingebaute Cloudsysteme im Büro. So können Sie zu jeder Zeit auch von zu Hause arbeiten – und trotzdem einen wunderschönen Blick aus dem Fenster genießen.

Zu einem modernen Wohnsitz gehört auch die beste Technik. Daher setzt sich die Kombination aus schönem Ambiente und luxuriösen Details auch hier fort. Das wissende Auge wird die Gira-Lichtschalter sehen während der 8-fache Satellitenanschluss bis zu acht Fernseher gleichzeitig erlaubt. Besonders Ihr Besuch oder Ihre Kinder über das Wochenende werden dies zu schätzen wissen – bevor sie die Tür in den Garten aufmachen und vielleicht einen kleinen Spaziergang unternehmen.

Mit den zentralen Staubsaugersystemen und dem modernen Wäscheschacht im ganzen Haus ist der Haushalt immer unter Kontrolle. Und nicht zuletzt werden Sie auch im Winter die Füße stets warm haben – dafür sorgt die Fußbodenheizung in jedem Stockwerk. Mit warmen Füßen und einem Heißgetränk in der Hand lässt sich auch der Winter so kuschelig aushalten.

Ein wahres Prunkstück des Hauses ist das Badezimmer, in dem auch der Einbau einer Jacuzi und einer Badewanne technisch möglich ist. Das Wasser kann dabei direkt vom eigenen Brunnen aus 21 Metern Tiefe mit 35 Litern pro Minute nach oben gepumpt und über die Wärmepumpe in Echtzeit erwärmt werden. Dank der hauseigenen Trinkwasserpumpe müssen Sie nie wieder Trinkwasser einkaufen gehen.

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Ihr Ansprechpartner

Matthias Nussbaumer

Immobilienmakler
m.nussbaumer@immoquelle.at
+43 660 7056199

453,97 m²

Wohnfläche

6

Zimmer

469,96 m²

Wohnnutzfläche

4

Badezimmer

810 m²

Grundstücksfläche

1.980.000

Kaufpreis

Immobilienart Einfamilienhaus
Adresse 5342 St. Gilgen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 453,97 m²
Wohnnutzfläche ca. 469,96 m²
Zustand Modern & Exklusiv
Grundstücksfläche ca. 810 m²
Baujahr 2009
Bauweise Ziegel – Massiv
Heizung Wasser-Elektro
Befeuerung Fußbodenheizung
Fenster Hochwertige Kunststofffenster mit Sonnenschutz
Lage sehr gut
Art Bedarfsausweis
HWB (Ref, SK) Klasse B | 29 kWh/m2a
fGEE, SK Klasse A | 0,71
Befeuerungsart Wasser – Elektro
Heizungsart Fußbodenheizung
Gültig bis 07.02.2032

HIGHLIGHTS

Glasfaser-Internet mit 500 Mbit/s
LAN-Anschluss in jedem Zimmer

Bussystem – Marke Gira (Lichtschalter,..)

Wäscheschacht im ganzen Haus

Massivholztreppe mit Edelstahl Geländer zum OG und DG

Verflieste Garage

gepflasterte Terrasse

2 Hochbeeten für Gemüse und Obst

Überwachungskameras ( & erweiterbar)

4000W LED- Lichtstreifen rund um das Haus (Sicherheitstechnik)

LAGE

Der Wolfgangsee nahe Salzburg gehört mit Sicherheit zu den schönsten Orten zum Leben in Österreich. Das Objekt ist nicht nur malerisch zwischen Berg und See gelegen, sondern auch in perfekter Lage auf dem Land und gleichzeitig gut angebunden. So sind es bis zum nächsten Supermarkt nur 6 Kilometer und bis zum Arzt sogar nur 2 Kilometer. Falls Sie einmal den Bus nehmen wollen, müssen Sie nur aus der Haustür rausgehen – denn die Bushaltestelle ist direkt gegenüber.

AUSSTATTUNG

Echtzeit Warmwasser Wärmepumpe

35l/min Frischwassermodul

Eigener Trinkwasser Brunnen (21m tief)

Eingebautes Cloudsystem im Büro

Fußbodenheizung in jedem Stock

8-fach Satelliten-Verteiler

Zentrales Staubsaugersystem

elektr. Außenrollladen in allen Räumen

Carport mit 6 Stellplätzen
(+2 daneben)

Grundrisspläne

IMMOQUELLE Präsentation

Präsentation

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