Der Anblick dieses Gebäudes lässt die Herzen von Automobilfans höherschlagen. Dabei ist diese geschichtsträchtige Autopflege-Anlage nicht nur ein Wunschtraum für Oldtimer-Jünger oder Motorrad-Maniacs. Jede Menge Platz und das richtige Ambiente machen dieses Objekt ideal für (Zigarren-) Clubs oder (Motorsport-) Vereine – hier können Sie zum Beispiel ungestört Grillfeste feiern und den berauschenden Blick auf die Kremsmauer genießen.

Das Grundstück und die Gebäude eignen sich auch hervorragend für Autowäschereien, Werkstätten, Firmen, die erweitern möchten oder Räumlichkeiten für Ausstellungen benötigen sowie für Großkonzerne.Kurzum, das Gewerbeobjekt überwältigt Sie mit Potenzial – sowie mit Glasfaserinternet, endlosem Stauraum auf dem Dachboden und genügend Garagen- und Abstellplätzen!

Das Multifunktionsobjekt besticht mit einer umwerfenden Fülle an Details. Passend zur Transformation der Energieindustrie besteht eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, während die Elektrotankstelle sogar noch auf weitere Stationen ausbaufähig ist. Nach der Kernsanierung im Jahr 2017 ist die gesamte Anlage, mit Ausnahme des Wohnhauses, in einem Top-Zustand: Von den Kaminen, über die Elektroeinrichtung bis zur Fußbodenheizung im Hauptgebäude. Dabei wurde auch ein energieeffizienter Vollwärmeschutz (zusätzlich zum neuen Dach!) nicht vergessen und Fernwärme angeschlossen.

Die Aufenthaltsräume überzeugen bereits beim Betreten durch den fast königlich breiter werdenden Eingangsbereich und fallen schon von außen durch die selbstgebauten Kastenfenster auf. Die Grundstimmung basiert auf einem traditionell englischen und schottischen Flair: So fällt direkt der wunderschöne Kamin in der voll ausgestatteten Küche ins Auge, während ein prüfender Griff die Qualität der Tischler-Möbel erfühlen lässt. Neben der Teeküche befindet sich ein passendes Sofa mit TV, deren Ambiente mit der hölzernen Rostdesign-Wand in der Küche samt einer Sammlung an Whiskey-Labels harmonisch ergänzt wird.

Ein Bad inklusive der begehbaren Dusche sowie die überaus stimmige Toilette mit Pissoir runden die Aufenthaltsräume ab.

Das Prunkstück ist die jedoch hochwertige und exzellent ausgestattete Werkstatt mit zwei Autoplätzen. Dem Amateur fällt sofort der neue Boden auf, während dem Experten die Hebebühne und die Absaugung für den Farbnebel nicht verborgen bleiben. In der sauberen und ordentlich eingerichteten Aufbereitungshalle können Sie das Vertrauen und die Begeisterung der jahrzehntelangen Kunden in die Marke Ploner West nachvollziehen.

Im Waschraum befindet sich eine Waschbox mit Zugang zum eigenen Brunnenwasser! Die gute Belichtung und der Kamin zum Absaugen vom Dampfstrahler dürfen selbstverständlich auch nicht fehlen.

Einzig der Altbau des Wohnhauses benötigt eine Sanierung. Das Besondere daran ist die Wohn-Widmung. Ohne weiteres könnte man dieses Haus mit einer Penthouse Wohnung für Sie oder weiteren Büros ausbauen. Die existierende Versorgung für Elektrik, Kanal und Glasfaser-Internet liegt und muss nur noch angeschlossen werden.

Auch die Gartenanlage mit eigenem Trinkwasserbrunnen braucht sich nicht zu verstecken. Bei der Begehung finden Sie einen Teich und eine Gartenhütte mit überdachten Sitzmöglichkeiten und einem Tisch. Spazieren Sie unter den großen, schönen Bäumen bis zur Feuerstelle – dabei bleiben Sie dank des hohen Gebüschs von Blicken neugieriger Nachbarn verschont. Bei Bedarf können Sie auch den Nutzgarten verwenden oder mit dem Anbau von Himbeeren, Erdbeeren oder Felsenbirnen für den nächsten süßen Snack vorsorgen. Ein elektrischer Rasenmäher und ein Mäh-Traktor sind übrigens ebenfalls vorhanden.

Dieses Objekt inklusive der Liegenschaft soll als Gesamtkomposition verkauft werden.

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HIGHLIGHTS

Infrastrukturell ist das Gelände bestens angeschlossen. Es trennen Sie weniger als 200 Meter von Bus und Bahn. Zur nächsten Autobahn sind es nur 2,8 Km.

Einen guten Überblick über die Lage und der Außenansicht des Objekts bieten Drohnenaufnahmen.
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