ca. 117m2

Wohnfläche

3,5

Zimmer

2015

Baujahr

396.000

Preis [€]

Ansprechpartner

Matthias Nussbaumer lächelt in die Kamera

Matthias Nussbaumer

Immobilienspezialist
m.nussbaumer@immoquelle.at
+43 660 7056199

Sonnenverwöhnte Wohnung im Bioenergiedorf nähe Alm zu verkaufen

Objekttype Eigentumswohnung
Adresse Danzermühle 4, 4643 Pettenbach
Wohnfläche ca. 117,00 m²
Betriebskosten 210,00 €
Heizungsart Fußodenheizung
Baujahr 2015
Zustand neuwertig
Befeuerung Hackschnitzel Heizung
Zimmer 3,5
Lage Ruhelage
Ausblick Grünblick, Weitblick, Bergblick

Sonne, Umwelt, Leben. Inmitten der wunderschönen Pettenbacher Natur ruht dieses Objekt nur wenige hundert Meter vom Almfluss entfernt im Bio-Energiedorf Danzermühle. Egal ob für Pensionisten, junge Paare oder Familien auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz – diese Wohnung vereint die Liebe zur Natur mit einer besonders attraktiven Lage und lockt mit bester Südwestlage und einer harmonischen Nachbarschaft.

Ein gesundes Umweltbewusstsein ist hier klar im Zentrum des lokalen Selbstbewusstseins verankert. Das energieeffiziente Gebäude mit Vollwärmeschutz (Neubau 2015) liegt angenehm in die schöne Landschaft eingebettet und verfügt über eine direkte Verbindung mit dem Nahwärmenetz und dem Heizwerk des Dorfes. Dank der lokalen Solaranlagen, Strom aus Wasserkraft und der Sicherheit der Hackschnitzelanlage, kommen Sie hier in den Genuss des autarken Lebens mit Strom und Wärme – bei nur 210 € Betriebskosten. Top-modern ist auch das KNX-Bussystem (Elektroinstallation) und die Temperatursteuerung über das Handy.

Beim ebenerdigen Betreten Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung fällt Ihnen sofort der wunderbare & großzügige Wintergarten auf. Die Wände sind komplett verglast und nach außen offen, was auch im Winter für ausreichend Helligkeit sorgt. Schön große und rechteckige Fliesen geben dabei ein modernes Flair. Dank der Doppel -Terrassentür können Sie das Wohnzimmer stets auf die Terrasse und den eigenen Garten (insgesamt ca. 150 m2) erweitern. Mit ebenso toller Belichtung und makellosen Wänden sind auch die beiden Schlafzimmer eine wahre Augenweide.

In wenigen Schritten erreichen Sie die Küche, die mit ihrer traditionellen Sitzecke und dem warmen, braunen Laminat sehr geschickt ihre Modernität kontrastiert. Die Küche ist nach hinten halboffen und schafft über das wohl platzierte Sofa erneut ein heimeliges Gefühl. Das Küchenmobiliar können Sie gerne übernehmen. Auch das Badezimmer hat es in sich. Bis unter die Decke verfliest, ist es nicht nur äußerst geräumig, sondern hat auch eine begehbare Dusche in der Ecke. Barrierefreiheit wurde hier großgeschrieben, so besteht auch zwischen Toilette und Dusche ausreichend Platz. Ein Waschmaschinenanschluss ist selbstverständlich vorhanden.

Direkt von der Wohnung aus können Sie Ihre eigene Garage mit Abstellfläche betreten. Hier ist Platz für Ihre Karosse und bei Bedarf auch ein Motorrad. Mehr Stellplatz befindet sich vor dem Objekt. Die vortrefflich organisierte und professionelle Hausverwaltung hält nicht nur Ihr Zuhause sauber und gepflegt, sondern kümmert sich auch um das Müllmanagement. So lässt es sich einfach leben.

Dieses Wohnung soll Ihr Zuhause werden? Rufen Sie uns gerne einfach an. Wir machen schnellstmöglich einen absolut kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen aus.

 

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Wer immer mal wieder dem Ruf der Natur erliegt, der ist hier richtig. Durch die Lage inmitten des 52 km langen Almuferwegs vom Almsee zum Almspitz haben Sie hier die Qual der Wahl, in welche Richtung Sie laufen möchten. Dabei ist die grüne Lage kein Widerspruch zur exzellenten Anbindung. Lediglich 3,5 km trennen Sie vom Ortszentrum Pettenbach und es sind nur 6,2 km bis nach Scharnstein. In einem sprichwörtlichen Steinwurf erreichen Sie den Bahnhof Steinbachbrücke der Almtalbahn (Wels – Grünau).

Auch in der direkten Umgebung haben Sie eine reichhaltige Auswahl. Wählen Sie aus vier verschiedenen Restaurants in wenigen hundert Metern Entfernung. Bei Krankheit gibt es gleich fünf Ärzte in weniger als drei Kilometern. Für den möglichen Nachwuchs gibt es vor Ort die Volksschule Pettenbach sowie weitere Bildungseinrichtungen. Für die täglichen Bedarfe gibt es auch Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Autominuten entfernt.

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