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Einführung
Zu ihrer Vorstellung eines erfüllten Lebens gehört der Kauf eines stilvollen Hauses oder einer Wohnung in einer malerischen Kleinstadt oder einer eleganten Metropole? Dann ist es nur zu erwarten, dass Ihnen das schöne Österreich in den Sinn gekommen ist. Und damit sind Sie nicht allein:
Denn das Land hat es geschafft, nicht nur die Herzen Einheimischer, sondern auch von hunderttausenden Deutschen und die vieler anderer Nationalitäten zu erobern.
Es wird Sie wahrscheinlich auch nicht überraschen, dass Österreich als eines der beliebtesten Urlaubsziele der Deutschen gilt. Falls Sie sich den Traum einer Wohnung in Wien oder doch lieber einem Haus in einem ruhigen Vorort erfüllen möchten, sind Sie bei uns genau richtig.
Der Immobilienkauf in Österreich scheint auf den ersten Blick einfach, doch dieser Schein trügt. Vorschriften des Immobilienmarktes sind von Bundesland zu Bundesland verschieden und unterscheiden sich je nach Baugrundstück, Wohnungstyp oder Nutzungsart (z. B. Ferienwohnungen).
Auch die deutsche Staatsbürgerschaft kann den Prozess des Immobilienerwerbs erschweren. Sie brauchen sich jedoch keine Sorgen zu machen, denn in diesem Leitfaden haben wir alles Wissenswerte für Sie zusammengefasst: Von verfügbaren Immobilientypen, bis hin zu einer Erklärung des 2-stufigen Erwerbsprozess, welches Sie als Deutscher in Österreich erwartet, bieten wir Ihnen die wichtigsten Informationen.
Immobilienverkauf in Österreich: Auf einen Blick
Übergeordnet betrachtet ist der österreichische Immobilienmarkt stabil, doch gibt es starke regionale Unterschiede. Während im westlichen Teil des Landes die Wohn- und Ferienimmobilien in ihrer Anzahl eher beschränkt sind, hat jeder, der den Markt aktiv verfolgt, trotzdem gute Chancen, eine Immobilie in einer schönen Lage Österreichs zu ergattern.
Der Immobilienmarkt des östlichen Teils Österreichs beispielsweise, ist vielfältiger und mit einer großzügigen Auswahl an Immobilien in Bezug auf Größe, Lage und Preisklasse ausgestattet.
Zum besseren Verständnis des österreichischen Immobilienmarktes werfen wir nun einen Blick auf die verschiedenen Immobilien, die man in Österreich zum Verkauf finden kann. Diese lassen sich wie folgt kategorisieren:
Wohnungen
Die meisten der in Österreich zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich in den Städten, ihren Vororten und Randgebieten und sind in einem guten Zustand. Da sie in der Nähe der Stadtzentren liegen, sind die Wohnungen in der Regel älter, nicht selten fallen sie in die Kategorie Altbau.
Häuser
Bevorzugen Sie einen eher ruhigen und malerischen Vorort, dann sollte der Kauf eines Hauses in Österreich in Erwägung gezogen werden. Frei stehende Einfamilienhäuser sind auf dem österreichischen Immobilienmarkt am beliebtesten und in einer Vielzahl verfügbar.
Ferienwohnungen und -häuser
Österreich gilt vor allem wegen seiner malerischen Schönheit bei vielen Europäern als beliebtes Urlaubsziel. Deshalb dominieren auch Ferienhäuser und -wohnungen die Immobilienbranche in Österreich. Sie sind in der Regel voll ausgestattet und in gutem Zustand.
Bauernhäuser
Dies sind beliebte Immobilien, die sich oft in den etwas abgelegenen Gebieten des Alpentals befinden. Die rustikal anmutenden Häuser zeichnen sich durch einen hohen Anteil an Holz und eine nicht selten moderne Ausstattung aus und gelten durchschnittlich als etwas teurer. Fragen Sie sich vor dem Kauf: „Kann ich mir das überhaupt leisten?" Die Finanzierung eines eigenen Hauses ist nicht immer einfach, doch auch dafür möchten wir Ihnen Lösungsansätze bieten.
Villen und Architektenhäuser
Sie befinden sich typischerweise in Bregenz, Salzburg, Wien usw. und zeichnen sich durch ihre großzügigen Wohnflächen aus. Sie werden vor allem von denjenigen bevorzugt, die große Summen in österreichische Immobilien investieren möchten.
Was sollten Sie wissen, bevor Sie eine Wohnung in Österreich kaufen?
Die Bundesrepublik Österreich erstreckt sich über eine Fläche von etwa 83.879 Quadratkilometern und beherbergt über neun Millionen Einwohner. Wien, die Hauptstadt und größte Stadt Österreichs, ist bei vielen Nationalitäten ein beliebtes Urlaubsziel. Gerade aufgrund der landschaftlichen Schönheit Österreichs haben viele den Wunsch, Immobilien im Land zu kaufen.
Wer kann Immobilien in Österreich kaufen?
Jeder EU-Bürger kann in Österreich Immobilien kaufen, wobei landwirtschaftliche Grundstücke eine Ausnahme bilden. Je nach Bundesland kann es jedoch sowohl für Einheimische als auch für Deutsche spezifische Einschränkungen geben. Sie fragen sich, ob Sie als Deutscher eine Wohnung oder ein Haus im Land kaufen können?
Als EU-Bürger, stellt der Erwerb einer Immobilie in Österreich kein Problem für Sie dar. Sind Sie allerdings kein EU-Bürger, so müssen Sie sich eine Genehmigung der zuständigen Behörde des Bundeslandes einholen, in dem sich Ihre gewünschte Immobilie befindet.
Warum kaufen Deutsche Immobilien in Österreich?
Österreich gilt bei den Deutschen neben dem eigenen als das beliebteste Land für den Immobilienerwerb. Sehr viele Deutsche haben ihre Liebe zu Österreich bereits dadurch zum Ausdruck gebracht, dass sie dort ihren Hauptwohnsitz und auch sehr viele Zweitwohnsitze angemeldet haben.
Faktoren wie die landschaftliche Vielfalt, die gute Infrastruktur, ein angemessenes Sozial-, Gesundheits- und Bildungssystem sind Gründe, die immer mehr Menschen dazu bewegen, ihren Wohnsitz in Österreich anzumelden. Außerdem bietet das Land ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten und kulturellen Angeboten.
Wie kauft man als Deutscher ein Haus in Österreich?
Österreich gewährt sowohl seinen Bürgern als auch (EU-) Ausländern das Privileg, eine Immobilie innerhalb des Landes zu erwerben. Trotz dieser Tatsache kann der rechtliche und praktische Prozess für den Kauf eines Hauses in Österreich als Deutscher sehr schnell kompliziert werden.
Das österreichische Rechtssystem bietet die Grundlage für den Kauf eines Hauses in Österreich sowie eine besondere Schutzfunktion für den Käufer. Der Prozess findet in 2 Phasen statt. Diese sind wie folgt:
Stufe 1: Der Titel (bindendes Geschäft)
Sobald beide Parteien Verhandlungen und einen Kaufvertrag abgeschlossen haben, wird der Erwerb des Hauses verbindlich. In dieser Phase werden allerdings nur die Bedingungen festgelegt und es findet keine Übertragung des Eigentums vom Vorbesitzer auf den Käufer statt. Als Alternative zu dem Kaufvertrag kann auch ein Schenkungsvertrag verwendet werden.
Stufe 2: Der Modus (Eigentumserwerb)
In dem Moment, in dem der Kauf einer Immobilie ins Grundbuch eingetragen wird, wird der Eigentumserwerb endgültig abgeschlossen. Als Zeichen des guten Willens müssen beide Parteien eine Urkunde unterzeichnen, die im Grundbuch festgehalten wird. Anschließend werden die Unterschriften von einem Gericht oder einem Notar beglaubigt. Anders als beim Prozedere in Deutschland ist der notarielle Kaufvertrag in Österreich nicht gesetzlich vorgeschrieben.
Immobilienkauf in Österreich: Wichtige Punkte für deutsche Käufer
Der Kauf einer Immobilie in Österreich nach dem zweistufigen Verfahren mag auf den ersten Blick einfach erscheinen, ist für Deutsche allerdings etwas komplexer. Beispielsweise muss ein deutscher Käufer gemäß den österreichischen Gesetzen und Vorschriften einige zusätzliche Erklärungen abgeben.
Erklärung beim Kauf eines Baugrundstücks
Wenn Sie Deutscher und nicht österreichischer Staatsbürger sind, müssen Sie erklären, dass Sie planen, das Grundstück, das Sie kaufen, in naher Zukunft zu bebauen.
Erklärung beim Kauf einer bereits bestehenden Immobilie
Wenn Sie eine bereits bebaute Immobilie kaufen, müssen Sie als deutscher Käufer eine Erklärung abgeben, in der Sie bestätigen, dass Sie die Immobilie nicht als Ferienhaus nutzen werden.
#ProTip: Im Gegensatz zu Österreichern benötigen EU-Bürger je nach Region auch unterschiedliche Genehmigungen oder Meldungen. Der Kauf kann erst dann ins Grundbuch eingetragen und damit als abgeschlossen betrachtet werden, wenn alle erforderlichen Dokumente eingereicht wurden.
Der Kauf einer Ferienwohnung in Österreich: Was ist zu beachten?
Der nächste Schritt, der beim Immobilienkauf in Österreich als deutscher Käufer erforderlich ist, ist die Entscheidung über die Nutzung der Immobilie. Dies ist ein wichtiger Faktor für den weiteren Kaufprozess. Wenn Sie Ihre neue Immobilie als Hauptwohnsitz nutzen möchten, ist die Anmeldung reibungsloser.
Möchten Sie diese allerdings als Zweit- oder Ferienwohnung nutzen, dann benötigen Sie eine entsprechende Genehmigung, die im Grundbuch eingetragen werden muss. Diese Genehmigung wird als Freizeitwohnsitzgenehmigung bezeichnet. Seit den 1970er Jahren versuchen die Österreicher, den zunehmenden Erwerb von Ferienhäusern durch Zuwanderer in den touristisch attraktiven Regionen zu begrenzen - damit soll ein saisonales Leerstehen von Immobilien verhindert werden.
Aus diesem Grund bemüht man sich um gesetzliche Beschränkungen, die zwar nicht gegen EU-Recht verstoßen, aber es Nicht-Österreichern ein wenig erschweren, Ferienhäuser oder -wohnungen im Land zu erwerben. Wenn Sie also eine Ferienwohnung in Österreich kaufen möchten, müssen Sie sich im Vorfeld informieren. Daraus resultierende zusätzliche Kosten, die Sie vor dem Kauf einer Ferienwohnung in Österreich kennen sollten, sind Maklerprovisionen, die Grunderwerbssteuer, der Preis für die Eintragung ins Grundbuch, Notarkosten und mehr.
Zusammenfassung: Immobilien in Österreich als Deutscher kaufen
Österreich ist eines der schönsten Länder, die es in Europa gibt. Es bietet eine atemberaubende Landschaft, eine gute Infrastruktur und eine Fülle von kulturellen und Freizeitaktivitäten, sodass Immobilien in Österreich sehr gefragt sind. Das Beste am Immobilienerwerb in Österreich ist, dass er nicht nur auf österreichische Staatsbürger beschränkt ist, sondern auch für alle EU-Bürger zugänglich ist. Nur landwirtschaftliche Immobilien zählen in Österreich als Ausnahme.
Der Prozess des Immobilienkaufs in Österreich richtet sich nach den österreichischen Gesetzen und ist in 2 einfache Phasen unterteilt. Als deutscher Immobilienkäufer müssen Sie für den Immobilienkauf jedoch einige zusätzliche Erklärungen abgeben. In den letzten Jahren ist die Preisentwicklung für Immobilien in Österreich um bis zu 7 % gestiegen.
Der Prozess des Immobilienerwerbs in Österreich als Deutscher mag etwas kompliziert und langwierig sein, doch angesichts der Vorteile, die das Land bietet, lohnt sich der Aufwand allemal. Möchten Sie einen Erwerb auf die schnellste, einfachste und unkomplizierteste Weise tätigen? Dann sollte IMMOQUELLE Ihre erste Wahl sein. Erreichen Sie uns jetzt hier!
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