Einführung

Der Hausverkauf ist keine einfache Sache. Sie müssen sich darauf vorbereiten - von der Immobilienbewertung bis hin zum Marketing gibt es eine Menge zu beachten, um erfolgreich zu sein. Insbesondere dann, wenn Sie einen guten Preis erzielen möchten.

Eine Möglichkeit, dies zu erreichen, ist das Home Staging. Erfahrungen zufolge verkaufen sich Immobilien mit Home Staging doppelt so schnell, und es kann auch 10–15 % höhere Verkaufspreise versprechen.

Lesen Sie diesen Artikel, um alles über Home Staging zu erfahren. Am Ende sprechen wir auch über einige der besten Anbieter für Home Staging.

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Was ist Home Staging?

Home Staging ist die professionelle Vorbereitung oder Einrichtung einer Immobilie, um einen höheren Verkaufspreis zu erzielen und die Wohnung oder das Haus schneller zu verkaufen. Bei diesem Prozess wird eine Immobilie in Szene gesetzt, bevor es potenziellen Käufern präsentiert wird. Home Staging hilft auch dabei, eine Immobilie von ähnlichen Objekten auf dem Markt zu unterscheiden.

Es gibt auch die Theorie, dass eine leere Wohnung kleiner wirkt als eine möblierte. Makler wissen das und nutzen diesen Effekt oft für den Verkauf. Den Kaufinteressenten dagegen fällt das meist nicht auf.

Home Staging wird zunehmend eingesetzt, um die Vorstellungskraft der Menschen zu unterstützen. Die leere Wohnung wird möbliert, schön beleuchtet und so in Szene gesetzt, als ob sie bewohnt wäre.

Home Staging hebt die Vorzüge einer Immobilie hervor, schafft Platz, entwickelt ein Licht- und Farbkonzept, weist allen Räumen eine klare Funktion zu und neutralisiert weniger schöne Eigenschaften. Außerdem ergänzt es die Wohnung durch geeignete Mietmöbel, Accessoires und Beleuchtung.

Virtuelles Home Staging

Beim virtuellen Home Staging werden leere Wohnungen und Zimmer digital inszeniert, um potenziellen Käufern einen besseren Eindruck von der Wohnung zu vermitteln, ohne dass Sie sie persönlich in Szene setzen müssen. Um eine Wohnung virtuell zu inszenieren, benötigt man hochauflösende Fotos des leeren Objekts/Zimmers, eine Beschreibung der gewünschten Ausstattung und/oder Referenzfotos mit den gewünschten Möbeln.

So können Sie potenziellen Kunden durch die Digitalisierung oder eine 3D-Tour die Vorzüge einer Wohnung oder eines Hauses zeigen und sie schneller vermitteln, unabhängig von ihrem Standort.

Kosten für Home Staging

Die Kosten für Home Staging, einschließlich aller Mietmöbel und Accessoires, liegen in der Regel zwischen 1 und 2 % des Verkaufspreises, je nach Lage, Standard und Zustand der Immobilie. Ganz gleich, ob es sich um eine Zweizimmerwohnung, ein Einfamilienhaus oder ein Luxus-Penthouse handelt, diese Investition bringt garantierte Erträge, da sie einen schnelleren Verkauf zu höheren Preisen ermöglicht.

Wie profitiert der Verkäufer vom Home Staging?

Letztendlich sind Immobilienkäufe Bauchentscheidungen, und Home Staging beeinflusst diese Entscheidungen, indem es die einzigartigen Vorteile Ihrer Immobilie hervorhebt. Außerdem werden die Emotionen der potenziellen Käufer gezielt angesprochen, sodass sie sich an die Immobilie erinnern können. Es ist der Beginn des Gefühls Ihrer Kunden, dazuzugehören und anzukommen.

Daneben gibt es noch viele andere Vorteile des Home Staging, wie zum Beispiel:

• Es kommt den Interessenten zugute, die sich nicht mit Bauplänen, Grundrissen oder Fotoanimationen identifizieren, sondern die Wohnung oder das Haus realistisch eingerichtet erleben möchten
• Da das Haus zielgruppengerecht inszeniert ist, wird es schneller und in vielen Fällen mit weniger Preisverhandlungen verkauft
• Ermöglicht es den Verkäufern, zum bestmöglichen und realistischen Preis zu verkaufen
• Eine inszenierte Immobilie hebt sich von der Konkurrenz ab und überzeugt die Interessenten, auch wenn sie ihre Auswahl im Internet treffen
• Eliminiert unnötige Besichtigungen, was auch für die Verkäufer weniger Aufwand bedeutet

Wie funktioniert Home Staging?

In einem ersten Schritt schicken Sie dem Homestaging-Profi den Grundriss der Immobilie, einige Fotos und die Adresse. Er wird dann die Immobilie besichtigen, Fotos machen und einen ersten Kostenvoranschlag erstellen.

Der Homestaging-Dienstleister wird dann eine Wohlfühlatmosphäre in der Immobilie schaffen, sodass das Haus oder die Wohnung auf den ersten Blick einladend, ansprechend und gepflegt wirkt. Daher reinigen und entrümpeln die Home Stager die Immobilie zunächst gründlich. Außerdem wird jegliches Durcheinander in Haus und Garten beseitigt.

Da sich nur wenige potenzielle Käufer eine Immobilie ohne die persönlichen Einrichtungsgegenstände des Eigentümers vorstellen können, wird die Immobilie anschließend entpersonalisiert. Persönliche Gegenstände wie Bilder und religiöse Symbole werden durch unauffällige, einladende Möbel und Accessoires ersetzt.

Einige Wände werden bei Bedarf auch in neutralen Farben gestrichen, und es werden Mietmöbel verwendet. Das Ziel all dieser Maßnahmen ist es, die Immobilie für möglichst viele verschiedene Käufer interessant und ansprechend zu gestalten.

Beim Home Staging gilt es stets, nichts zu verdecken. Das ist die ungeschriebene Regel der Home Stager, von denen es in Österreich inzwischen über 30 gibt. Einige Dinge können jedoch so verschönert werden, dass sie nicht sofort ins Auge fallen. Sobald ein Käufer oder Mieter gefunden ist, werden alle Möbel, Lampen und Accessoires abgebaut und abgeholt.

Unsere Empfehlung für Home Staging

WOHN.FEE

Die Home Staging-Profis von WOHN.FEE sind seit 2011 am Markt und haben zahleiche Häuser und Wohnungen für den Verkauf inszeniert und damit die Verkaufszeit im Schnitt halbiert! Mit echten Leihmöbeln, Beleuchtung und Accessoires wird an nur 1 Tag ein wohnliches Ambiente geschaffen. Jeder Raum bekommt eine Funktion, die Raumproportionen sind viel besser für die Kaufinteressenten erfassbar und kleine „Schwachstellen“ wie z. B. Dachschrägen oder ein verwinkelter Grundriss werden abgemildert und gleich Lösungsvorschläge für die spätere Einrichtung präsentiert.

Weitere Informationen finden Sie auf ihrer Website unter - https://www.wohnfee.at/home-staging.html

Zusammenfassung: Home Staging

Wenn es um den Verkauf von Immobilien geht, sind die Verkäufer dafür verantwortlich, das Haus oder die Wohnung so zu vermarkten, dass es zu einem schnelleren und besseren Verkauf kommt. Home Staging ermöglicht es den Verkäufern, das Haus professionell vorzubereiten und in Szene zu setzen, um genau das zu erreichen.

Indem sie die einzigartigen Merkmale des Hauses hervorheben und es für potenzielle Käufer vorzeigbar machen, heben sich die Verkäufer auch von der Konkurrenz ab und überzeugen die Interessenten. Zweifellos ist Home Staging eine lohnende Investition, die jeder Verkäufer beim Verkauf seiner Immobilie in Betracht ziehen sollte.

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