82,34m2

Wohnfläche

3

Zimmer

2012

Baujahr

280.000

Preis [€]

Ansprechpartner

Matthias Nussbaumer spricht mit einer Kundin und lächelt ihr zu

Matthias Nussbaumer

Immobilienspezialist
m.nussbaumer@immoquelle.at
+43 660 7056199

Sonnendurchflutete Wohnung im Bio-Energiedorf nähe Alm zu verkaufen

Objekttype Eigentumswohnung
Adresse Danzermühle 2, 4643 Pettenbach
Wohnfläche ca. 82,34 m²
Betriebskosten 230,00 €
Heizungsart Fußodenheizung
Baujahr 2012
Zustand neuwertig
Befeuerung Hackschnitzl Heizung
Zimmer 3
Lage Ruhelage
Ausblick Grünblick, Weitblick, Bergblick

Diese Wohnung ist eine Perle in der Pettenbacher Natur mit ganztägiger Sonneneinstrahlung. Knapp 500 Meter vom Almfluss entfernt liegt sie inmitten des Bio-Energiedorfs Landgut Danzermühle und ist ideal für Paare oder Familien mit Liebe zur Natur geeignet – auch als Zweitwohnsitz.

Umweltbewusstsein wird hier großgeschrieben – die in eine Parklandschaft eingebundene Wohnung ist gedämmt und direkt mit dem Nahwärmenetz und dem Heizwerk des Dorfes verbunden. Die benötigte Energie stammt direkt aus der Sonnenenergie und einer Hackschnitzelanlage, ansonsten gibt es auch Strom aus Wasserkraft. Darüber hinaus ist das 2012 gebaute Smart-Home mit einem KNX-Bussystem (Elektroinstallation) ausgestattet und heizt mit einer Fußbodenheizung. Sie werden also im Winter keine kalten Füße bekommen! Die optimale Lage über dem Erdgeschoss und unter der Dachwohnung sorgt für Wärme im Winter und Kühle im Sommer.

Auch die Raumaufteilung ist geschickt durchdacht: Die Wohnung ist barrierefrei und teilt sich den ersten Stock des am Hang gelegenen Wohnhauses mit zwei anderen Wohnungen. Da jede eine eigene Haustüre hat, handelt es sich nicht um ein Stiegenhaus. Insgesamt stehen Ihnen 82,34 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, ausgehend vom zentralen und effizient geschnittenen Vorraum.

Neben dem Schlafzimmer, dem Bad mit WC (inklusive Sichtschutz) sowie einem sonnendurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich mit Ahornholz-Elementen haben Sie noch einen weiteren Raum, den Sie je nach Wahl als Kinderzimmer oder Büro verwenden können. Passend zur ländlichen Atmosphäre sind die Einrichtungen in der Küche, im Badezimmer und die Garderobe von Tischlerqualität und können nach Absprache übernommen werden.

Einer der schönsten Orte der Wohnung ist der Balkon, der mit 14,4 Quadratmetern Größe sogar Platz für eine Grillparty – oder ein romantisches Abendessen beim Sonnenuntergang – bietet. Die Sonne scheint am Abend übrigens bis ins Badezimmer. Den Balkon können Sie auch über den eigenen Wohnungszugang (23 Quadratmeter) betreten oder verlassen.

Selbstverständlich ist auch für Ihr Auto gesorgt. Zur Wohnung gehört ein 26 Quadratmeter großer Carport mit Dach, wo Sie bis zu zwei Pkws unterbringen können. Diesen können Sie überdacht erreichen und so auch bei schlechtem Wetter trocken und warm ins Auto gelangen. Ein allgemeiner Technikraum und die mit den Nachbarn geteilte Außenfläche runden das Juwel ab. Im Garten, liebevoll von den Nachbarn ,,Blumenwiese“ genannt, finden Sie Ruhebänke, einen Lagerfeuerplatz und einen Kinderspielplatz – Familienfreundlichkeit par excellence.

Und es gibt eine weitere Überraschung! Dank der gemeinsamen Hausverwaltung durch die Nachbarschaft müssen Sie sich nicht einmal ums Rasenmähen kümmern. So können Sie die sprichwörtlich gute Nachbarschaft gemeinsam bei einem kühlen Getränk genießen, ohne nach der Arbeit noch den Rasenmäher anwerfen zu müssen. Wenn Sie danach noch Lust auf eine Radtour haben, liegt diese Wohnung perfekt – in der Mitte des 52 Km langen Almuferweg vom Almsee zum Almspitz.

Alle Interessenten, die sich melden, bekommen die Möglichkeit, die Wohnung zu besichtigen. Wenn mindestens 2 Angebote zum Vollpreis oder darüber vorliegen, kommt es zu einem Bieterverfahren, in dem jeder Kaufinteressent sein Kaufanbot nachbessern kann. Wird im Zuge des Bieterverfahrens kein Angebot nachgebessert, wird das ursprünglich zuerst eingelangte Kaufanbot angenommen, sofern beide den gleichen Kaufpreis beinhalten. Gab es 2 unterschiedlich hohe Kaufanbote, wird das höhere angenommen. Bitte zu beachten, dass bereits mehrere Kunden ihr Interesse für diese Wohnung bekundet haben.

Trotz der Lage mitten in der Natur ist für eine sehr gute Anbindung gesorgt. Bis ins Ortszentrum von Pettenbach sind es lediglich 3,5 Km und nur 6,2 Km bis nach Scharnstein, ohne dass Sie Durchzugsverkehr befürchten müssten. Die Bus- und Bahnhaltestelle Steinbachbrücke der Almtalbahn (Wels – Grünau) erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Vier Restaurants sind nur wenige hundert Meter entfernt, während Sie fünf verschiedene Ärzte in weniger als drei Kilometern erreichen können. Die Volksschule Pettenbach, weitere Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind genauso weit entfernt, also sehr schnell mit dem Auto zu erreichen.

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