Einführung
Die schmerzhafteste Zeit, die ein Paar durchleben kann, ist eine Scheidung. Zu den vielen Dingen, die Paare gemeinsam aufbauen oder erwerben wollen, gehört oft ein Traumhaus oder sogar mehrere Immobilien, um eine gemeinsame Zukunft zu sichern. Es ist natürlich nicht einfach, dieses gemeinsame Konstrukt dann auf zwei Personen aufzuteilen.
Auch wenn Sie die Immobilie vielleicht einfach nur verkaufen möchten und abschließen möchten, sollten Sie trotzdem strukturiert und mit Plan an die Sache rangehen. Dieser Blog wird Ihnen dabei helfen, diese Situation praktisch und effizient zu meistern, damit Sie kein Geld verlieren und emotional stabil bleiben können.
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Wem gehört das Haus nach der Trennung?
In Österreich wird das Eigentum an Immobilien nach der Trennung durch das österreichische Ehegüterrecht geregelt. Demnach beruht das Eigentum im Falle eines Ehevertrags vollständig auf der Vereinbarung zwischen den Ehegatten. In dem Fall, dass kein Ehevertrag existiert, gilt der gesetzliche Standard der Gütertrennung.
Bei der Scheidung werden das eheliche Vermögen, die ehelichen Ersparnisse und die Schulden auf der Grundlage eines Gerichtsverfahrens unter den beiden aufgeteilt.
Während des Gerichtsverfahrens wird das Recht zur Nutzung des gemeinsamen Besitzes festgelegt. So wird bei selbstgenutzten Immobilien das Eigentum meist dem Ehegatten zugesprochen, bei dem die Kinder leben. Im Falle eines Alleineigentümers wird das Recht auf finanzielle Entschädigung gewährt, um den Partner zu verpflichten und einen angemessenen Ausgleich zu schaffen.
Dabei kann es manchmal passieren, dass das geschiedene Paar die gemeinsame Immobilie nicht richtig zuordnen kann oder einer den anderen nicht auszahlen kann. In diesem Fall kann die Immobilie zum Verkauf gestellt werden. Dabei kann es bis zu einer Zwangsversteigerung der Immobilie kommen, die auch zu einem Wert unter dem Marktwert der Immobilie führen kann.
Was muss ich beachten, bevor ich ein Haus nach einer Trennung verkaufe?
Der Verkauf einer Immobilie ist schon eine große Aufgabe, aber der Verkauf in solch traumatischen Zeiten kann noch schwieriger sein. Ein schrittweises Vorgehen kann Ihnen helfen, diese Transaktion besser zu bewältigen:
- Zuallererst sollte die Immobilie von einem unabhängigen Immobilienmakler auf der Grundlage des aktuellen Marktszenarios bewertet werden, um den besten Wert der Immobilie zu ermitteln. Die Ehegatten sollten sich idealerweise untereinander absprechen und sich auf einen bestimmten Makler einigen, um Konflikte in einem späteren Stadium zu vermeiden.
- Die auf Marktszenarien basierende Bewertung ist meist niedriger als der endgültige Preis, zu dem der Verkauf normalerweise abgeschlossen wird. Dies führt in der Regel zu einer Win-win-Situation für beide Ehegatten. Das hilft bei der Begleichung von Zahlungen und Abgaben, insbesondere in Fällen, in denen der eine mehr Kapital und der andere einen höheren Zahlungsbetrag hat.
- Auf der Grundlage des Marktwerts kann entschieden werden, ob die Hälfte des Betrags an einen Ehepartner durch den anderen ausgezahlt werden kann oder nicht. Wenn eine Auszahlung der Hälfte nicht möglich ist, muss die Immobilie verkauft werden. Der Erlös aus dem Verkauf kann zur Begleichung finanzieller Verbindlichkeiten verwendet werden. Die verbleibende Summe kann dann zwischen den Ehegatten aufgeteilt werden.
Ehevertrag: Wie hilfreich ist er?
Der Begriff „Ehevertrag“ hat aus verschiedenen Gründen eine sehr negative Bedeutung. Eine rechtliche Vereinbarung im Falle einer Trennung erweist sich jedoch als hilfreich, um zahlreiche Konflikte und Situationen zu vermeiden, die den Scheidungsprozess potenziell erschweren können.
Der Ehevertrag ist im Grunde genommen eine gegenseitige Vereinbarung zwischen den Eheleuten und soll die Aufteilung des gemeinsamen oder erworbenen Vermögens unter den Eheleuten regeln. Dieser Vertrag nimmt eine solche Situation vorweg und enthält klare Lösungen für die Situationen, die sich ergeben können.
Er kann Vereinbarungen zu verschiedenen Aspekten enthalten, wie z. B. den Umgang mit dem Hausverkauf im Trennungsjahr, den Zugewinnausgleich, das Grundbuchamt und das gemeinsame Hausdarlehen und vieles mehr.
Der beste Zeitpunkt für einen Ehevertrag ist vor der Eheschließung. So ersparen Sie sich im Falle einer Scheidung die Mühe, darüber nachzudenken und zu verhandeln. Wir können verstehen, dass Sie kurz vor der Heirat nicht über eine mögliche Scheidung nachdenken wollen, aber ein praktischer Ansatz ist der beste Weg.
Wenn Sie diesen Schritt bereits verpasst haben, empfehlen wir Ihnen, sich schnell um eine Einigung zu bemühen. Eine klare finanzielle und rechtliche Linie ist in der Regel die beste Wahl und spart nicht nur Zeit und Geld, sondern auch Nerven.
Alternativen zum Verkauf Ihres Hauses
Ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen muss nicht die letzte mögliche Option sein. Wenn sich das Paar zum Beispiel einigen kann, ist auch die Vermietung des Hauses eine machbare Option. Auf diese Weise können sie die Zahlungsverpflichtungen sowie ein gemeinsames Hausdarlehen begleichen, falls es eines gibt. So bleibt das Haus im Besitz beider Ehegatten und kann später an die Kinder vererbt oder verkauft werden.
Wenn nur ein Ehepartner als Eigentümer eingetragen ist, kann der andere ein Nutzungsrecht erhalten. Sollte eine solche Vereinbarung getroffen werden, kann sie im Rahmen eines formellen Gerichtsverfahrens oder in gegenseitigem Einvernehmen ausgehandelt werden.
Wenn nur einer der Ehegatten als Eigentümer eingetragen ist, hat der andere Ehegatte die Immobilie während der Ehe zwar mit erhalten, aber ist trotzdem nicht unbedingt berechtigt, nach der Trennung selbst Eigentümer des Hauses zu sein.
Es hängt auch von den Umständen und dem Bedarf zu dem jeweiligen Zeitpunkt ab. Es kann eine Situation eintreten, in der einer der Ehepartner auf das Haus angewiesen ist. Oder es geht um das Sorgerecht für die im Haus lebenden Kinder. In diesem Fall hängt der Anspruch auf das Haus davon ab, was für die Kinder am besten ist, wobei Abhängigkeiten und Nachteile berücksichtigt werden.
Das Haus bei einer Scheidung abbezahlen oder übertragen?
Es gibt viele andere Möglichkeiten, die Aufteilung des Vermögens bei einer Scheidung durchzuführen:
Das Haus kann entweder auf den Ehepartner übertragen werden, der derzeit dort lebt oder auf den ursprünglichen Eigentümer. Wenn es nur auf einen übertragen wird, muss dieser dem anderen eine Entschädigung zahlen. Das gilt natürlich auch bei einer Wohnung, wenn zum Beispiel einer der Partner nach der Scheidung in eine neue Wohnung zieht und nun eine Ausgleichszahlung erhält.
Die Höhe der Auszahlung hängt von mehreren Faktoren ab, die zwischen den beiden Ex-Partnern ausgehandelt werden müssen. Im Zweifel kommt hier aber auch dem Gericht eine Rolle zu. Mehr erfahren Sie im nächsten Abschnitt:
Wie hoch ist die Auszahlung für das Haus bei einer Scheidung?
In Österreich sollte die Auszahlung für eine gewisse Gleichheit sorgen. Als Standard sollte der Betrag jedoch mindestens so hoch sein, dass sich die Person, die aus der Immobilie auszieht, eine Eigentumswohnung leisten kann. Dabei ist dieses Ziel natürlich ein bisschen unklar, da der Preis für eine Eigentumswohnung stark variieren kann.
Abgesehen davon fließen auch andere Faktoren wie die Bewertung des Scheidungshauses zu aktuellen Marktpreisen, das Einkommen, das Vermögen beider Ehegatten und die Schätzungen der zukünftigen Instandhaltung des Hauses in die Entscheidung ein.
Zusammenfassung: Nach Scheidung verkaufen
Wir wissen, dass die Trennung von einem Ehepartner eine sehr schwierige Zeit sein kann und dass die Verpflichtung, in dieser Zeit finanzielle Entscheidungen zu treffen, noch belastender sein kann. Mit diesem Blog hoffen wir, einige der Zweifel ausgeräumt zu haben, die Sie in Bezug auf das Eigentum an einem Haus nach der Scheidung haben, wie man ein Haus nach der Trennung verkauft, wie ein Ehevertrag effizient für eine klare Verteilung des Vermögens genutzt werden kann und welche Alternativen zum Verkauf bestehen.
Wir sind uns bewusst, dass dieser Blog nicht mit juristischer oder professioneller Hilfe vergleichbar ist und ermutigen unsere Leser, sich bei Bedarf die richtige Unterstützung zu suchen. Besuchen Sie unsere Website https://immoquelle.at/leistungen/immobilie-verkaufen für weitere Informationen und Ratschläge rund um das Thema Immobilien!
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