Wels, Kaiser-Josef-Platz. Eine der meistbesuchten Straßenzonen der Stadt. Aus diesem Grund befindet sich auch das Welser IMMOQUELLE-Büro genau hier – direkt neben Ihrem neuen, großzügigen und erst kürzlich renovierten Geschäftslokal. In dieser Lage ist Ihr Geschäft bereit für neue Kunden und langfristigen Umsatz, perfekt für viele Arten von Unternehmern und Selbstständigen.

Die Aufmerksamkeit der Passantinnen und Passanten ist Ihnen zu jeder Tageszeit dank der großen und gut sichtbaren Auslagen und Schaufenster sicher. Hier können Sie Ihre Produkte und Dienstleistungen im sanften Licht der Schaufenster- und Wandbeleuchtung präsentieren, während das Haus allein durch seine Ecklage ins Blickfeld der Passanten rückt. Nicht zuletzt ist die Lage auch Ihrem Image als seriösem Unternehmer zuträglich.

Hinter der Eingangstür betreten Ihre Kunden durch den nach Absprache gestaltbaren Windfang direkt den gepflegten, sauberen Geschäftsraum (54,24 m2), der sich mit einem angenehm braunen Fußboden vor Ihnen ausbreitet. Die weiße Decke gibt dezent den Blick auf ihre tragende Struktur frei und verleiht dem Raum so eine moderne und loftartige Anmutung. Ein weiterer Pluspunkt ist die zentral installierte Klimaanlage, die Ihre Räumlichkeiten auch im Hochsommer zu einem angenehmen Refugium für Ihre Kunden macht!

Rechts führen einige Stufen in den 22,36 m2 großen Lagerraum mit Fenster, der mit seinen rötlichen Steinfliesen und den Gewölbebögen leicht an eine Krypta erinnert. Der Raum dient nicht nur als Lager, sondern kann bei Bedarf auch zur Erweiterung des Ausstellungsraumes genutzt werden. So beherbergt er derzeit eine große Anzahl wunderschöner Gemälde.

Für Ihren Komfort während der Öffnungszeiten steht Ihnen eine voll funktionsfähige Teeküche zur Verfügung. Selbstverständlich ist auch eine Toilette mit Waschbecken vorhanden. Geheizt wird mit Fernwärme über Gasthermen. Durch den direkten Zugang zum Hinterhof der Anlage können Sie auch Ihren Müll bequem entsorgen.

Für Ihre Kundinnen und Kunden, die mit dem Auto anreisen, befinden sich mehrere Kurzparkzonen und eine Tiefgarage buchstäblich um die Ecke und auch die fünf Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine gute Erreichbarkeit von allen Seiten. Sie als Mieter haben die Möglichkeit, eine Parkjahreskarte vom Magistrat der Stadt Wels zu kaufen und damit in den Kurzparkzonen zu parken.

Gemäß Energieausweisvorlagegesetz weisen wir darauf hin, dass sich der Energieausweis nach Information des Eigentümers derzeit in Bearbeitung befindet. Wir können daher keine Gewähr oder Haftung für die Energieausweise übernehmen.

Entsprechend der gesetzlichen Vorgabe schlüsseln wir Ihnen die relevanten Daten im Folgenden im Detail auf:

• Miete EUR 950,00 zzgl. 20 % USt.
• Betriebskosten EUR 100,00
• Umsatzsteuer EUR 240,00
• Gesamtbetrag EUR 1.440,00

Dies ist Ihr Traum-Geschäftslokal? Rufen Sie uns einfach an und wir machen sehr gerne einen kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen aus.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden.
Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz.

Haftungsausschluss für 3D-Visualisierung
Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung von einem Dritten. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen.

Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Näheverhältnis wird hingewiesen.

______________________

Ihre Quelle rund um Immobilien

Entdecken Sie die Welt der Immobilien mit unserem IMMOQUELLE – Ratgeber, Podcast und YouTube-Kanal!

Wir beantworten sämtliche Fragen rund um den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Immobilien in unseren Artikeln, Podcast-Episoden und Videoinhalten. Egal ob Sie ein Anfänger oder Experte sind, bei uns finden Sie alle Informationen, die Sie benötigen, um Ihre Immobilienprojekte erfolgreich umzusetzen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihre Träume in die Realität umzusetzen – folgen Sie uns jetzt auf unserem Blog, Podcast und YouTube-Kanal!

Besser geht es kaum. In sage und schreibe 31 Metern können Ihre Kunden am Geldautomaten oder in der Bank Geld abheben. Auf dem Weg zur Schule (73 Meter), zum Kindergarten oder zur Universität kommen täglich Passanten an Ihrem Geschäft vorbei. Auch die nahe gelegene Post, der Supermarkt und die Bäckerei bringen Ihnen täglich neue potenzielle Kunden.