Ansprechpartner
Traumwohnung in Top-Lage zu vermieten
| Objekttyp | Wohnung |
| Adresse | Schilfweg 6, 4621 Sipbachzell |
| Wohnnutzfläche ca. | 57,12 m² |
| Balkon ca. | 15,54 m² |
| Heizungsart | Luftwärme | Fußbodenheizung |
| Baujahr | 2020 |
| Zimmer | 2 |
| Mobiliar | Wenn erwünscht gegen Ablöse |
| EAV: HWB Ref,SK | B | 33 kWh/m²a |
| EAV: f GEE,SK | A+ | 0,68 |
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| Netto – Miete | 486,00 € |
| Betriebskosten | 100,98 € |
| Heizung | 28,57 € |
| Umsatzsteuer: | 16,43 € |
| Monatlicher Mietzins: | 687,97 € |
| Kaution: | 2500 € |
Nur einen kurzen Spaziergang vom Ortszentrum entfernt befindet sich dieses Miet-Schmuckstück (57,12 m2) am Schilfweg 6, 4621 Sipbachzell – in ruhiger Lage – mit guter Anbindung nach Wels (15 Min.) und Linz (30 Min.).
Die moderne Wohnung in der ersten Etage der neu errichteten Wohnanlage besticht sofort durch das urbane Flair sowie ruhige und herzlich-nette Nachbarn – der Traum schlafloser Nächte für Paare/Partner oder Singles.
Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses nach dem behindertengerechten Hauseingang begrüßt Sie ein offener Grundriss, den Sie durch die Diele erhaschen können. Ein Blick auf den Fußboden zeigt beeindruckende Maserungen von Eichen-Echtholzdielen, kontrastiert durch schneeweiße Wände und Türen.
Gegenüber der selbstschließenden Wohnungstür mit Video-Gegensprechanlage breitet sich großzügig der fantastisch geschnittene Wohn-Essbereich aus – und lädt dazu ein, es sich gemütlich zu machen. Kommen Sie herein!
Die schicke Küche in mutigem Mattschwarz und Holz ist zeitgemäß mit einer sauber proportionierten Kochinsel und allen nötigen Einbaugeräten ausgestattet. Nach rechts geht der Raum organisch auf den mit Natursteinplatten belegten Balkon (15,54 m2) über, der den Wohn-Essbereich auch von außen mit dem Schlafzimmer verbindet und die Sonnenseite der Wohnung umhüllt. Das Glas-Stahl-Geländer erlaubt dabei einen grenzenlosen Blick ins Freie.
Die Technik des zentralen Schaltsystems ermöglicht Ihnen auch beim Kochen oder mit Gästen die schnelle und volle Kontrolle über die elektrisch betriebenen Rollläden – während Sie aus den Augenwinkeln die Raumtemperatur über das digitale Thermometer im Blick haben. Die Beheizung erfolgt unsichtbar und ästhetisch versteckt über eine regelbare Fußbodenheizung.
Passendes Mobiliar ist bereits vorhanden – bei Bedarf können Sie sich Ihre Lieblingsstücke aussuchen, sie dem Vermieter per Ablöse bezahlen und den Rest nach Ihrem Gusto gestalten.
Dank der vielen Fenster beeindruckt die helle Wohnung mit einer unglaublichen Sonneneinstrahlung. Im Schlafzimmer und auf dem Balkon können Sie so schon während der ersten Sonnenstunden einen gemütlich- ruhigen Morgenkaffee trinken – während es abends angenehmer zum Schlafen ist. Spots sorgen für eine warme und dezente Beleuchtung der Wohnung.
Wer hat schon eine Regendusche? Dieses Badezimmer hat sie – eine nahtlose Symbiose aus Glas und Chromstahl und perfekt in die ultramodernen und hellgrauen Boden- und Wandfliesen verbaut. Passend dazu setzt der
Spiegelschrank über dem Waschbecken Akzente. Selbstverständlich gehören auch ein Waschmaschinenanschluss und eine Entlüftung über der Toilette dazu.
Zum Wäschetrocknen ohne den Ständer in der Küche (oder zum Verstauen Ihres Lieblingsrennrads) dient der Gemeinschaftsraum im Untergeschoss. Ein weiterer, persönlicher Abstellraum bietet zusätzlich wertvollen Stauraum – denken Sie an die Ski-Ausrüstung oder an Ihren Werkzeugkasten …
Auch wenn Sie Ihre Wäsche ebenfalls im Gemeinschaftsgarten trocknen können, ist dieses grüne Urban-Refugium doch am besten geeignet für sommerliche Grillabende. Eine saubere und wunderbar organisierte Müllentsorgung sorgt dabei für Ordnung und vermeidet unnötige Nachbarschaftskonflikte.
Natürlich haben wir auch an Ihr Auto oder ein Motorrad gedacht. Zur Wohnung gehört Ihr eigener Parkplatz mit Nachtbeleuchtung und eine Überdachung für Motorräder.
Zukünftige Mieter dieses Traumobjektes können sich über viele Extras freuen, die in den Betriebskosten bereits enthalten sind: Dazu gehören u. A. die regelmäßige Reinigung des Stiegenhauses und der Stellplätze, das Streuen im Winter und das Rasenmähen im Sommer.
Und die Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig: Einen Arzt oder Bäcker, die Bushaltestelle, eine Bank samt Geldautomaten, die Schule und der Kindergarten sind nur wenige hundert Meter entfernt – Anbindung Deluxe! Zum Supermarkt, zur Apotheke, Post, Polizei, zum Bahnhof und zum Autobahnanschluss sind es nur knapp fünf Kilometer.
Realitätsnahe Videoaufnahmen bieten einen umfassenden Gesamteindruck der Immobilie.
Hier finden Sie den 360° Rundgang.
Visualisierungen der Pläne in 2D oder 3D unterstützen Ihre Vorstellungskraft.
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