54,86m2

Wohnfläche

1,5

Zimmer

1980

Baujahr

748,97

Preis [€]

Ansprechpartner

Jürgen Nussbaumer am Schreibtisch mit Blick in die Kamera

Jürgen Nussbaumer

Immobilienspezialist
j.nussbaumer@immoquelle.at
+43 660 6794493

Zentrale & sonnenverwöhnte Wohnung in Linz vermietet

Objekttyp Wohnung
Adresse Hamerlingstraße 11, 4020 Linz
Wohnnutzfläche ca. 54,86 m²
Kellerabteil ca. 4,42 m²
Heizungsart Fernwärme | Fußbodenheizung
Baujahr 1980
Zimmer 1,5
Mobiliar Küche vorhanden
EAV: HWB Ref,SK B | 38 kWh/m²a
EAV: fGEE,SK  A | 0,78
————————– ————————–
Netto – Miete 581,52 €
Betriebskosten inkl. Heizung 99,36 €
Umsatzsteuer: 68,09 €
Monatlicher Mietzins: 748,97 €
Kaution: 1950,00 €
Mietdauer: 4 Jahre

In absolut zentralster nahe dem Linzer Hauptbahnhof befindet sich dieses Schmuckstück mit idealer Sonnenausrichtung nach Südosten. Im dritten Stock eines gepflegten Gebäudes mit Lift kommen Sie in den Genuss einer lockeren Bebauung und haben trotzdem alle Dinge des täglichen Bedarfs in Ihrer direkten Umgebung. Damit ist diese Wohnung nicht nur perfekt für junge und alte Menschen, mit oder ohne Auto, sondern auch eine fantastische Single-Wohnung.

In wenigen Sekunden sind Sie beim Betreten des Gebäudes mit dem Lift im dritten Stock und begehen Ihre neue Wohnung. Ein Blick auf den Boden offenbart traditionelles Parkett, in dem sich helle und dunkle Farben harmonisch zu Ihren Möbeln kontrastieren werden. Direkt geradeaus befindet sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer inklusive eines eingebauten Kleiderschrankraums in Weiß. Dank des sehr großen Fensters freuen Sie sich auf jeden Morgen.

Beim Verlassen des Schlafzimmers passieren Sie das große Badezimmer mit WC, welches in große, moderne und weiße Fliesen eingekleidet ist. Mit Badewanne und Dusche in einem Ensemble sind Sie für gemütliche Wochenendbäder genauso bereit wie für die kurze Dusche am Montagmorgen. Im daneben gelegenen Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Geheizt wird mit Fernwärme über die Fußbodenheizung.

Der schönste Teil der Wohnung ist jedoch das Wohnzimmer. Mehrere große Fenster nebeneinander ermöglichen Ihnen, das Beste aus der Sonnenlage herauszuholen, während die Wandleuchten Ihre Wohnung nach Sonnenuntergang in ein warmes Licht tauchen. Mit ein paar Schritten gelangen Sie nach links in den offen angeschlossenen Kochbereich. Es erwartet Sie eine vollausgestattete Küche samt eines übergroßen Kühlschranks in silbergrau mit Gefrierbereich.

Falls Sie ein Auto haben, oder eines anschaffen möchten, können Sie bei aktueller Verfügbarkeit zusätzlich einen Platz in der Tiefgarage anmieten. Falls der Abstellraum nicht reichen sollte, haben Sie immer noch ein eigenes Kellerabteil ganz für sich allein. Und es kommt noch besser: Dank einer überaus organisierten und stets professionellen Hausverwaltung müssen Sie nicht mit Problemen rechnen, sondern können sich tiefenentspannt in der neuen Wohnung eingewöhnen.

Das klingt nach der perfekten Wohnung für Sie? Sehr gerne machen wir einen kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen aus. Rufen Sie uns einfach an.

 

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Dank der Traumlage mitten in Linz können Sie wortwörtlich alles zu Fuß erreichen. Eine Bank mit Geldautomat, Supermarkt, Bäckerei, Schule, Bahnhof und Straßenbahn sind nur 200 Meter oder weniger von Ihnen entfernt, während es zum Bus sogar nur rund 80 Meter sind – ein Steinwurf und selbst mit offenen Schuhen um 6:30 morgens machbar. In unter 400 Metern erreichen Sie einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, die Post und die Polizei. Nicht zuletzt sind Sie aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nur rund einen Kilometer von der Universität, einer höheren Schule, einem Krankenhaus und einem Einkaufszentrum entfernt.

Ob als Student oder als alleinerziehendes Elternteil, in der direkten Umgebung gibt es sehr viele Schulen mit verschiedenen Schwerpunkten sowie auch höhere Schulen und die Universität. Aber die weiterhin wachsende Stadt Linz überrascht auch stets aufs Neue mit ihrer belebten Dynamik, die von Sportvereinen, Freibädern, Restaurants oder schönen Cafés für jeden Geschmack etwas zu bieten hat.

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