Diese Wohnung im fünften  Stock (Lift vorhanden!) vereint zwei Welten von Wels – die wunderschöne Innenstadt und den unvergleichbaren Blick von der südlich ausgerichteten Loggia (6,24 m2) in die Berge. Das Schätzchen ist ideal für junge Studenten und Paare, oder für Pensionisten, die gut erreichbar wohnen möchten, aber auf dem Balkon dem Trubel der Stadt entkommen können.

Die auffallend helle und freundliche Wohnung in einem Altbau-Gebäude in der Billrothstraße 111 ist top saniert (2022) und geräumig. Auf knapp 69 m² haben Sie ein großzügiges Schlafzimmer (20,65 m²) sowie das fantastisch geschnittene Wohnzimmer (23 m²) mit Direktzugang zur Loggia.

Die Küche hat einen schlicht-modernen Fliesenboden und wird noch mit einer Küche ausgestattet – Ihrer Fantasie für die neue Küche sind also keine Grenzen gesetzt. Im eigenen Abstellraum ist genügend Platz für eine kleine Speisekammer oder Ihre Habseligkeiten.

Das Badezimmer besticht durch eine traumhafte Ausstattung in Weiß, die brillant mit Naturholz-Elementen kontrastiert wird. Allein das Waschbecken ist schon ein Hingucker genug für Ihre Gäste.  Genießen Sie ein paar ruhige Stunden in der Badewanne mit sonniger Lichteinstrahlung, während Sie durch das höherliegende Fenster vor jeglichen Blicken geschützt sind. Ein getrennt vorhandenes WC mit Fenster sorgt dabei besonders bei Paaren für einen stressfreien Morgen.

Dank der jüngst vorgenommenen thermischen Sanierung verfügt das Haus über einen Vollwärmeschutz (HWB 42 kWh/m2a (B) und fGEE 1,08 (C)) und brandneue Fenster. Gleichzeitig ist die technische Ausstattung auf dem aktuellsten Stand, sodass Sie keinesfalls Kompromisse für Ihre Ansprüche eingehen müssen. Bevor Sie es fragen – ein KFZ-Stellplatz ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Nicht zuletzt kommt die Wohnung außerdem mit einem eigenen Kellerabteil, wo Sie zum Beispiel Fahrräder unterstellen können.

Eine Küche wird vom Eigentümer noch montiert!

Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Näheverhältnis wird hingewiesen.

Zentraler geht es wohl kaum. Von dieser Wohnung aus sind Sie sprichwörtlich einen Katzensprung von allen Bedarfen des täglichen Lebens entfernt. Die Bäckerei und diverse Supermärkte (Trafik, Eurospar, Billa), sowie eine Bank und ein Geldautomat sind zwischen 100-400 Meter weit entfernt. Die gleiche Distanz trennt Sie von vier Cafés und einem Döner-Kebab Restaurant. Zum Park und dem Sportplatz sind es nicht einmal 150 Meter. Im Krankheitsfall können Sie ebenfalls zu Fuß zu zwei Linden-Apotheken und drei Ärzten spazieren oder mit dem Auto zum Krankenhaus fahren (2,6 Km).

Für Ihren Nachwuchs gibt es in der näheren Umgebung (unter 1 Km) insgesamt vier Kindergärten und eine Krabbelgruppe – wenn Sie ein Problem haben, dann nur die Qual der Wahl. Eine Schule (850m) und die Universität (2,4 Km) sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Zum Bahnhof sind es zwei und zur Autobahn nur knapp ein Kilometer während sich der nächste Flughafen in Linz-Hörsching befindet (16,5 Km). Das Auto können Sie in Wels trotzdem stehenlassen, denn es gibt eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus!

Visualisierungen der Pläne in 2D oder 3D unterstützen Ihre Vorstellungskraft.
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