175,26m2

Wohnfläche

5

Zimmer

2023

Baujahr

959.000

Preis [€]

Leondinger Lebenskunst

Traumhaftes Anwesen mit einer herrlichen Gartenanlage samt Privatpool sowie einem Balkon und Terrasse

Dieser verlockende Rückzugsort befindet sich in hervorragender Leondinger Lage. Mit einer herrlichen Gartenanlage samt Privatpool sowie einem durchgezogenen Balkon mit Zugang für ausnahmslos alle Schlafzimmer, wird dieses Juwel äußerst hohen Ansprüchen gerecht.

Als Oase der Ruhe und des Friedens und als wunderschönes Anwesen eignet es sich besonders für Familien mit oder ohne Kinder, die hier in einer überaus freundlichen Nachbarschaft und mit außergewöhnlichen Vorzügen leben möchten – und dabei durchaus einen gewissen Standard zu schätzen wissen. Auch für ältere Ehepaare, die viel Platz benötigen, ist dies ein sehr geeignetes Refugium.

Direkt von der Straße aus betritt man das leicht zurückgesetzte Haus, an das sich rechts der Carport galant anschmiegt. Der Eingangsbereich, mit Fliesen in gehobener Qualität und Optik ausgelegt , schirmt durch seine L-förmige Ausrichtung geschickt den Rest des Hauses vor der offenen Haustür ab. Sofort im Anschluss erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich nahtlos mit einem lichtdurchfluteten, großzügigen Küchenbereich verbindet.

Diese geht nahtlos und architektonisch brillant gelöst in das großzügige Wohnzimmer über, in dem die Möglichkeit besteht, einen modernen Kamin einbauen zu lassen. Nach rechts und nach vorne geben große Panoramafenster den Blick in den Garten frei und führen auf die Terrasse, die sich um den Wohnraum gruppiert. Hier spielt sich vor allem im Sommer das Leben ab, sei es beim Grillen mit Freunden oder beim Sonntagsfrühstück mit der Familie -bevor es zum Planschen an den eigenen Pool geht.

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Ihr Ansprechpartner

Jürgen Nussbaumer

Immobilienmakler
j.nussbaumer@immoquelle.at
+43 660 6794493

175,26 m²

Wohnnutzfläche

5

Zimmer

40,10 m²

Terrasse

2 / 3

Bäder / WC

317,72 m²

Gartenfläche

959.000 €

Kaufpreis

Immobilienart Doppelhaushälfte
Adresse Braidlandstraße 15/1, 4060 Leonding
Zimmer 5
Wohnnutzfläche ca. 175,26 m²
Terrasse ca. 40,10 m² mit Liegefläche
Balkon ca. 36,21 m²
Gartenfläche ca. 317,72 m²
Kellerfläche ca. 51,06 m²
Bauweise Ziegel-Massivbauweise
Zustand Exklusiv, Neubau
Heizung Luftwärme
Befeuerung Fußbodenheizung
Lage sehr zentral gelegen
Parkplatz 2x Carport
Extras Smart-Home-Ausstattung, Outdoor-Pool, Carport
Art Bedarfsausweis
HWB (Ref, SK) Klasse B | 40 kWh/m2a
fGEE, SK Klasse A+ | 0,65
Befeuerungsart Luftwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Gültig bis 27.02.2032
Fertigstellung Sommer 2024

HIGHLIGHTS

Smart-Home-System
Outdoor – Pool mit Liegefläche
Sonnenverwöhnte Terrasse
Ausladende Gartenfläche
Angrenzender Balkon im Schlafzimmer
Großzügige & helle Raumgestaltung
Geräumige Kellerflächen
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Mehr Informationen finden Sie hier:
Projektbroschüre
Bau & Ausstattungsbeschreibung

LAGE

Die Vorzüge dieser Immobilie gehen weit über die Lage hinaus. In Leonding, einem zentralen Vorort von Linz, finden Sie nicht nur eine hervorragende Wohnlage, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Schulen, Banken, Bankomaten, Bushaltestellen und der nächste Supermarkt sind nur wenige hundert Meter entfernt. Auch die Straßenbahn ist in nächster Nähe zu erreichen.

Mit dem Auto sind Klinikum, Post, Polizeidienststelle, Bahnhof und Universität schnell erreicht. Nur wenige Fahrminuten sind es zum Krankenhaus, zur nächsten Autobahnauffahrt, zur Fachhochschule und zum Flughafen. Diese Lage verbindet unvergleichlichen Komfort mit einer stressfreien Lebensweise, die Ihnen die suburbane Lage ermöglicht.

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Mehr Informationen finden Sie hier:
Projektbroschüre

AUSSTATTUNG

Outdoor – Pool mit Liegefläche
Ausladende Gartenfläche
Angrenzender Balkon im Schlafzimmer
Sonnenverwöhnte Terrasse
Zwei PKW-Stellplätze (Carport)
Zusätzlicher Abstellraum
Geräumige Kellerflächen
PV – Anlage (optional)
Großzügige & helle Raumgestaltung
Hochwertiger Eichen-Dielenboden
Wohltuende Fußbodenheizung
Kabel TV für Unterhaltung
Master-Bedroom & 3 Kinderzimmer
Smart-Home-System
Moderne & gehobene Sanitärtechnik
Option für Design-Küche
Option für offenen Kamin

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Mehr Informationen finden Sie hier:
Projektbroschüre
Bau & Ausstattungsbeschreibung

Grundrissplan

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