Dieses Objekt in der Grünburger Straße 35 in 4595 Waldneukirchen hat wirklich (fast) alles. Sie wollten schon immer eine separate Garage haben – die dann auch noch mit einer Werkstatt unterkellert ist? Ein eigenes kleines Lagerhaus mit Dachgeschoss bringt Sie zum Träumen? Ein Garten, hier inklusive eigenem Wald, ist gleichzeitig ein Muss?

Dann ist dieses Ensemble wie gemacht für Sie – und ideal für Handwerker und Naturmenschen. Auf insgesamt 1175 m2 thront das schmucke Haupthaus mit direktem Zugang von der Straße. Die leichte Zurücksetzung ins Grundstück hinein sorgt dabei für eine ästhetische Verlängerung des Raumgefühls. Die zukünftige Verkehrsinsel samt Fußweg in der Nähe ist für Sie der Garant für ruhigeren und vor allem sicheren Verkehr.

Das Haus selbst wurde immer wieder renoviert und erweitert: Bereits 1972 kam der Zubau für mehr Wohnraum und ein 2014 renoviertes Badezimmer mit sowohl Badewanne als auch Dusche hinzu. Nostalgiker werden sofort die alten Fliesen auf der Toilette und die Holzfenster (1984) entdecken – und der warme Kachelofen in der Küche wird besonders im Winter zum Lebensmittelpunkt.

Dabei sorgt der große Dachstuhl für unglaublich viel Stauraum, ebenso wie der geflieste Keller mit genügend Platz für einen großzügigen Waschraum und den Gefrierschrank. Einbruchssicher ist der Keller auch, dank der Gitter vor jedem Kellerfenster.

Der schönste Ort des Hauses ist allerdings die Loggia. Von hier aus breitet sich der Garten mit Hanglage bis zum Grundstücks-eigenen Wald aus. Der Süd-Blick mit vielen Sonnenstunden rundet dieses Prunkstück zusätzlich ab.

Hinter dem Wohnhaus duckt sich geschützt der separate Lagerraum mit Dachgeschoss, dessen Kunststofffenster 2012 erneuert wurden. Ob Gemüsekammer, Hobbyraum oder Hühnerstall – das Gebäude und sein Dachgeschoss ist für alles geeignet. Gleichzeitig ist die Garage mit darunterliegender Werkstatt, natürlich das Wunschobjekt jeden Autofans oder der Zufluchtsort für jede Art von Handwerker.

Potenzial ist das große Stichwort dieses Ensembles. Die Gastherme mit Heizkörper im Keller kann durch einen Holzofen mit Puffer-Kessel (Pellets) ersetzt werden. Es besteht ein eigener Trinkwasserbrunnen, trotz des Anschlusses an die Ortswasserleitung. Nahe dem Haupthaus befinden sich zusätzlich zwei Regenwasserspeicher, womit Sie Gartenwasser und theoretisch auch Toilettenwasser sparen können. Und über die Erneuerung der unterschiedlichen Laminat-, PVC- und Teppichböden können Sie auch ästhetisch noch viel herausholen.

Abgerundet wird die Komposition durch den eigenen Garten. Hier können Sie Himbeeren, Erdbeeren oder Felsenbirnen anbauen, während Ihre Katze jederzeit über die Katzenklappe ins Stiegenhaus schlüpfen kann. Von Gemüseanbau bis Tierhaltung ist für Selbstversorger hier keine Grenze gesetzt.

Der Verkauf dieses Objektes samt Liegenschaft versteht sich inklusive des Mobiliars. Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Ideenfindung zur Umgestaltung oder Erweiterung.

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