304,01m2

Wohnfläche

9

Zimmer

1985 , 2000

Baujahr

695.000

Preis [€]

360°

Familienfreude garantiert!

Modernes Zweifamilienhaus in Lambach zu verkaufen

Diese bezaubernde Immobilie liegt idyllisch am Rande eines Waldstücks in Mernbach und stellt potenzielle Käufer vor eine angenehme Entscheidung: die Wahl, das Anwesen entweder alleine zu bewohnen oder in zwei separate Etagen aufzuteilen.

Diese großzügige Immobilie eignet sich perfekt für Familien, aber auch für Selbstständige wie beispielsweise Physiotherapeuten, die geschickt die Ruhe ihres ländlichen Zuhauses mit ihren beruflichen Verpflichtungen verbinden möchten. Dies wird bereits durch die liebevoll gestalteten Räumlichkeiten in der Galerie des Obergeschosses deutlich, die der bisherige Eigentümer vorausschauend geschaffen hat.

Bei Betreten des Grundstückes fällt dem aufmerksamen Besucher auf, wie sauber und gepflegt das Objekt gehalten wurde, wodurch es in tadellosem Zustand ist – perfekt für einen direkten Einzug. Mit dem Überschreiten der Schwelle begeben Sie sich in eine sorgsam und gezielt ausbalancierte Harmonie aus rustikalen Möbeln (die mit veräußert werden können) und topmoderner Einrichtung.

Gehen Sie weiter geradeaus ins Wohn-Esszimmer, das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Hier erwartet Sie exquisites Kirschparkett, das den Raum mit seiner eleganten Maserung schmückt. Im Zentrum des Wohn-Esszimmers thront ein schneeweißer Kachelofen von imperialer Anmutung. Dieser bildet nicht nur einen eindrucksvollen Blickfang, sondern spendet auch in den frostigen Wintermonaten wohltuende Wärme, unterstützt durch die effiziente Isolierung der dreifach verglasten Fenster, die den Raum erhellen.

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Ihr Ansprechpartner

Matthias Nussbaumer

Immobilienexperte
m.nussbaumer@immoquelle.at
+43 660 7056199

304,01 m²

Wohnnutzfläche

9

Zimmer

5

Überdachte Stellplätze

2

Badezimmer

982,00 m²

Grundstücksfläche

695.000 €

Kaufpreis

Objekttype Zweifamilienhaus
Adresse Mernbach 14, 4650 Lambach
Wohnnutzfläche ca. 304,01 m²
Grundstücksfläche ca. 982,00 m²
Befeuerung Variabel mit Holzkessel und neuer Ölheizung
Heizungsart Fußbodenheizung, Kamin und Radiatoren
Zustand sehr gepflegt
Zimmer 9
Garage 2
Carport 3
Art Bedarfsausweis
HWB (Ref, SK) Klasse B | 73 kWh/m2a
fGEE, SK Klasse A | 1,16
Befeuerungsart Variabel mit Holzkessel und neuer Ölheizung
Heizungsart Fußbodenheizung, Radiatoren und Kamin
Gültig bis 29.09.2033

HIGHLIGHTS

Flexibles Wohnkonzept
Idyllische Lage
Vielseitige Nutzung
Liebevoll gestaltete Räumlichkeiten
Sauber, gepflegt, sofort einzugsbereit
Exquisites Wohn-Esszimmer
Technisch durchdacht
Smart-Home-Steuerung
Gartenparadies

LAGE

Ihr neues Zuhause liegt zentral zwischen Wels und Vöcklabruck (25 Min) und Gmunden (30 Min) und nur fünf Minuten von Zentrum Lambach entfernt – mit dem herrlichen Stift sowie etlichen Cafés – und der quasi hauseigenen Bushaltestelle lediglich 18 Meter von Ihrem Haus entfernt.

 

AUSSTATTUNG

Smart-Home-Steuerung
Wasseraufbereitungsanlage
Entkalkungsanlage
Trinkwasserbrunnen
3-Fach Verglasung
Zentraler Kachelofen
Hochwertige Küchen (Miele-Geräte)

IMMOQUELLE Rendering

Grundrisspläne

IMMOQUELLE Studios

Präsentation

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