200m2

Wohnfläche

4

Zimmer

1978 | 1994 Zubau

Baujahr

597.000

Preis [€]

Naturnahes Wohnerlebnis

Stilvolles & modernes Einfamilienhaus mit Traumgarten, Pool und separater Praxis in ländlicher Lage zu verkaufen

In herrlich ländlicher Lage im grünen Steyr-Land, eingebettet zwischen Wald und Wiesen, wartet dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Wolfern auf seinen neuen Besitzer. Mit einem 1.426 m² großen Grundstück mit Garten, Pool, einer Doppelgarage und einem praktischen Praxisraum ist diese Immobilie der Traum einer Familie, die die Ruhe des Landlebens ebenso schätzt wie die Nähe zu Steyr und die Möglichkeit, das eigene Leben flexibel zu gestalten.

Als neuer Eigentümer dieses Hauses (200 m²) genießen Sie das Leben neben einem einzigen, diskreten Nachbarn. Sie betreten Ihr Schmuckstück straßenseitig durch das Eingangstor, das auf der Vorderseite die Fassade zwischen der zusätzlichen Einzelgarage und dem Gebäude verbindet und sich auf der Rückseite zum Garten hin orientiert. Dahinter erst öffnet sich rechts Ihr Hauseingang.

Das Einfamilienhaus und seine Räumlichkeiten, darunter vier Schlafzimmer, vermitteln hohe Lebensqualität. Dabei genießen Sie den Vorteil, dass viele hochwertige Einrichtungsgegenstände Ihnen erhalten bleiben. Hölzerne Decken und Türen im Landhausstil verleihen dem Interieur eine besondere Note. Vom Herzstück des Hauses, dem Wohnzimmer mit eigenem, liebevollem Indoor-Steingarten, gelangt man auf die sonnige Terrasse, von der aus man einen atemberaubenden Blick auf die Bergketten des großen Priels genießt, bevor man sich mit einem galanten Sprung ins kühle Nass des Pools stürzt.

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Ihr Ansprechpartner

Matthias Nussbaumer

Immobilienexperte
m.nussbaumer@immoquelle.at
+43 660 7056199

200 m²

Wohnnutzfläche

5

Zimmer

25 m²

Terrasse

2 / 2

Bäder / WC

1.462 m²

Grundstücksfläche

597.000 €

Kaufpreis

Immobilienart Einfamilien – Wohnhaus
Adresse Auf Anfrage
Zimmer 5
Wohnnutzfläche ca. 200 m²
Terrasse ca. 25 m²
Nebengebäude ca. 63 m²
Grundstücksfläche ca. 1.462 m²
Wasseraufbereitung Enthärtungsanlage
Bauweise Ziegel-Massiv
Heizung Zentralheizung (Öl)
Befeuerung Radiatoren, Fußbodenheizung, Kachelofen
Fenster Hochwertige Kunststofffenster im EG, Holzfenster im OG
Extras Solaranlage, Brunnen, eigene Praxis
Lage Absolute Ruhelage
Art Bedarfsausweis
HWB (Ref, SK) Klasse E | 163 kWh/m2a
fGEE, SK Klasse D | 2,15
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Radiatoren, Fußbodenheizung, Kachelofen
Gültig bis 08.04.2034

HIGHLIGHTS

Südliche Sonnenausrichtung
Uneinsichtiger gepflegter Garten
Beheizter Außenpool
Sonnige Terrasse mit Liegefläche
Außendusche vorhanden
Doppelgarage mit Werkstatt
Separate Praxisfläche mit WC
32 m tiefer Brunnen
Solaranlage auf der Garage
Gefliester Hauswirtschaftsraum
Modernste Geräte (inkl. Entkalkungsanlage)

LAGE

Ländliche Lage und zentrale Anbindung sind hier kein Widerspruch. In wenigen Autominuten erreicht man die beiden nächstgelegenen Städte Steyr und Kirchdorf an der Krems – und auch der Autobahnanschluss ist nicht weit. Durch die umliegenden Berge ist man dennoch nie zu weit von der Natur entfernt und kann jederzeit in Bad Hall eine Runde Golf spielen oder in Steyr das Stadtleben genießen.

AUSSTATTUNG

Vollausgestattete moderne Küche
Beheizter Außenpool
Sonnige Terrasse mit Liegefläche
Außendusche vorhanden
Doppelgarage mit Werkstatt
Separate Praxisfläche mit WC
32 m tiefer Brunnen
Solaranlage auf der Garage
Gefliester Hauswirtschaftsraum
Modernste Geräte (inkl. Entkalkungsanlage)

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