117,64m2

Wohnfläche

Zimmer

Sommer 2023

Baujahr

511.970

Preis [€]

Erfolg hat eine Adresse

Innovatives Büro zum Verkauf in Vöcklabrucks bester Lage

An der Kreuzung Jungmairgasse / Graben 2 direkt im Zentrum von Vöcklabruck liegt diese hochwertige Büroeinheit im Erdgeschoss mit direktem Zugang von außen. Bis zur Fertigstellung im Dezember 2025 wartet sie nur noch auf einen passenden und wertschätzenden Eigentümer – treten Sie ein!

Vor allem Unternehmen, die repräsentative Räumlichkeiten suchen, die äußerst zeitlos und stilvoll wirken, werden hier fündig. Als solches reiht es sich nahtlos in ein atemberaubendes und inspirierendes Gebäudeensemble mit sieben großzügigen Wohnungen, einem Penthouse und sechs hochwertigen Büroeinheiten ein. Diese wurden als Teil des Premium-Bauprojekts Graben 2 in kunstvoller Symbiose erdacht und gestaltet – immer mit dem Ziel, Wohnen und Arbeiten in eleganter Atmosphäre zu ermöglichen.

Diese großzügige Büroeinheit mit 117,64 m² ist über zwei Eingänge erreichbar: Zum einen direkt von der Straße über eine kleine Treppe, wodurch Sie für Passanten schnell und einfach zu erkennen und zu erreichen sind. Es gibt aber auch einen zweiten Eingang über das Stiegenhaus mit Aufzug, der bis in die Tiefgarage führt – ideal für Sie und Ihre Mitarbeiter oder Kunden, die einen etwas diskreteren Zugang wünschen. In der Tiefgarage gibt es übrigens 3 Stellplätze, die Sie mit dem Büro erwerben.

Wo lässt es sich besser arbeiten als in einer Arbeitsumgebung, die sich durch eine äußerst produktive und angenehme Atmosphäre auszeichnet und optisch, räumlich und technisch hervorragend ausgestattet ist? Das merken natürlich auch Ihre Kunden, die sich bei Ihnen beraten lassen oder bei Ihnen einkaufen.

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Ihr Ansprechpartner

Matthias Nussbaumer

Immobilienexperte
m.nussbaumer@immoquelle.at
+43 660 7056199

117,64 m²

Geschäftsfläche

3

TG-Stellplätze

Erdgeschoß

Etage

511.970 €

Kaufpreis

144 m²

Dachgarten

1

WC

Objekttype Wohnungseigentum
Adresse Graben 2, 4840 Vöcklabruck
Geschäftsfläche 117,64 m²

WC

1x barrierefreie Sanitär-Zelle
Etage Erdgeschoss
KFZ-Stellplätze 3x Tiefgaragenstellplätze
Lift Personen- & Autolift
Nutzungsart Gewerbe
Fertigstellung 12 / 2025
Baujahr Sommer 2023
Befeuerung Fernwärme
Zustand Kernsanierung, Exklusiv
Bauart Ziegel – Massiv
Lagebewertung Sehr gut
Art Bedarfsausweis
HWB (Ref, SK) Klasse B | 38 kWh/m2a
fGEE, SK Klasse A+ | 0,68
Befeuerungsart Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Gültig bis 13.08.2031

HIGHLIGHTS

Beste Innenstadtlage
Repräsentative Gestaltung
Zwei Tiefgaragenparkplätze
Moderne Premiumausstattung
Zentrale Infrastrukturanbindung
Nachhaltiges Wohnkonzept
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Mehr Informationen finden Sie hier:
Projektbroschüre
Bau & Ausstattungsbeschreibung

LAGE

Ein großer Pluspunkt ist die Lage dieses Büros – mitten in der Bezirksstadt Vöcklabruck, in einer repräsentativen und gestalterisch herausragenden Position. Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung zwischen Salzburg und Linz sind Ihre Mitarbeiter und Kunden sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell bei Ihnen. Aber auch die unmittelbare Umgebung bietet entscheidende Vorteile. So wird die Mittagspause für Sie und Ihre Mitarbeiter zur kurzweiligen Erholung und Ihre Kunden können sich vor oder nach den Gesprächen die Zeit in Vöcklabruck vertreiben.
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Mehr Informationen finden Sie hier:
Projektbroschüre

AUSSTATTUNG

Lichtdurchflutete hohe Räume
Elegante Eichen-Dielenböden
Stilvolle Eichentüren
Angenehme Fußbodenheizung
Barrierefreie Sanitäreinrichtungen
Komfortabler Teeküchenbereich
Modernste EDV-Infrastruktur
Schneller Internetanschluss
Arbeitskomfort in Bestform
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Mehr Informationen finden Sie hier:
Projektbroschüre
Bau & Ausstattungsbeschreibung

Grundrissplan

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