138,46m2

Wohnfläche

Zimmer

Sommer 2023

Baujahr

695.825

Preis [€]

Stilvolles Arbeitsambiente

Modernes und innovatives Büro in bester Vöcklabrucker Lage zu verkaufen

Diskret von der Straßenseite der Kreuzung Graben 2 / Jungmairgasse im Zentrum von Vöcklabruck verborgen, liegt dieses nach Westen ausgerichtete Büro im Erdgeschoss der Top-Adresse des Projektes Graben 2.

Dieses Büro (138,46 m2) verspricht Arbeiten auf höchstem Niveau und vereint gleichzeitig Exklusivität, Komfort und Produktivität in einem zeitgemäßen Arbeitsplatzambiente. Das merken nicht nur Sie, wenn Sie das Gebäude über die Eingänge Nordost oder Süd betreten – sondern auch Ihre geschätzten Kunden. Von der Tiefgarage aus können Sie, wenn es für Ihr Unternehmen sinnvoll ist, Ihre Kunden auch direkt von einem der drei zugehörigen Parkplätze in Empfang nehmen und in Ihr Büro begleiten.

Damit fügt es sich nahtlos in das inspirierende Immobilienensemble ein, das sieben großzügige Residenzen, ein Penthouse und sechs erstklassige Büroeinheiten in absoluter Perfektion zu einer Symbiose aus innovativer Arbeitsatmosphäre und stilvollem Lebensmittelpunkt vereint. Es spricht sowohl jüngere als auch ältere Eigentümer und Kunden an und besticht vor allem durch die gewagte und dennoch saubere Balance zwischen Stadtgeschichte und zukunftsorientiertem Design.

Ein tristes oder gar langweiliges Arbeitsumfeld gehört für die Eigentümer dieses Büros definitiv der Vergangenheit an – dafür sorgt ein kompromissloses und großzügiges Design auf vier Räumen. Schon beim Betreten des Empfangs werden Ihre Kunden durch die imposante Raumhöhe und die geschickte Lichtführung positiv auf Ihr Unternehmen eingestimmt.

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Ihr Ansprechpartner

Matthias Nussbaumer

Immobilienexperte
m.nussbaumer@immoquelle.at
+43 660 7056199

138,46 m²

Geschäftsfläche

3

TG-Stellplätze

Erdgeschoß

Etage

695.825 €

Kaufpreis

144 m²

Dachgarten

1

WC

Objekttype Wohnungseigentum
Adresse Graben 2, 4840 Vöcklabruck
Geschäftsfläche 138,46 m²

WC

2x barrierefreie Sanitär-Zelle
Etage Erdgeschoss
KFZ-Stellplätze 3x Tiefgaragenstellplätze
Lift Personen- & Autolift
Nutzungsart Gewerbe
Fertigstellung 12 / 2025
Baujahr Sommer 2023
Befeuerung Fernwärme
Zustand Kernsanierung, Exklusiv
Bauart Ziegel – Massiv
Lagebewertung Sehr gut
Art Bedarfsausweis
HWB (Ref, SK) Klasse B | 38 kWh/m2a
fGEE, SK Klasse A+ | 0,68
Befeuerungsart Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Gültig bis 13.08.2031

HIGHLIGHTS

Beste Innenstadtlage
Repräsentative Gestaltung
Zwei Tiefgaragenparkplätze
Moderne Premiumausstattung
Zentrale Infrastrukturanbindung
Nachhaltiges Wohnkonzept
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Mehr Informationen finden Sie hier:
Projektbroschüre
Bau & Ausstattungsbeschreibung

LAGE

Ein großer Pluspunkt ist die Lage dieses Büros – mitten in der Bezirksstadt Vöcklabruck, in einer repräsentativen und gestalterisch herausragenden Position. Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung zwischen Salzburg und Linz sind Ihre Mitarbeiter und Kunden sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell bei Ihnen. Aber auch die unmittelbare Umgebung bietet entscheidende Vorteile. So wird die Mittagspause für Sie und Ihre Mitarbeiter zur kurzweiligen Erholung und Ihre Kunden können sich vor oder nach den Gesprächen die Zeit in Vöcklabruck vertreiben.
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Mehr Informationen finden Sie hier:
Projektbroschüre

AUSSTATTUNG

Lichtdurchflutete hohe Räume
Elegante Eichen-Dielenböden
Stilvolle Eichentüren
Angenehme Fußbodenheizung
Barrierefreie Sanitäreinrichtungen
Komfortabler Teeküchenbereich
Modernste EDV-Infrastruktur
Schneller Internetanschluss
Arbeitskomfort in Bestform
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Projektbroschüre
Bau & Ausstattungsbeschreibung

Grundrissplan

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