78,25m2

Wohnfläche

Zimmer

Sommer 2023

Baujahr

386.563

Preis [€]

Verkaufshighlight

Modernes Büro im Zentrum von Vöcklabruck steht zum Verkauf

Mit großen Fensterfronten zum Graben 2 und zur Jungmairgasse in absolut bester Lage von Vöcklabruck wartet diese exklusive Büroeinheit im zweiten Obergeschoss des Neubauprojektes Graben 2 auf seinen Eigentümer.

Die repräsentativen, zeitlos und äußerst geschmackvoll eingerichteten Räumlichkeiten werden bis Dezember 2025 bezugsfertig sein. Ihr neues Büro ist Teil eines inspirierenden Ensembles aus sieben großzügigen Wohnungen, einem Penthouse und sechs erstklassigen Büroeinheiten. Unter dem Dach des Projekts Graben 2 gelingt hier der gekonnte Spagat zwischen Leben und Arbeiten, Stadtgeschichte und Innovation – attraktiv für ältere und jüngere Eigentümer gleichermaßen.

Diese exklusive Büroeinheit mit 78,25 m² erreichen Sie direkt über das Stiegenhaus mit Aufzug – von der Straße aus für Ihre Kunden schnell und einfach erreichbar und dennoch durch die erhöhte Lage mit einer gewissen Diskretion verbunden. Zum Büro gehören auch zwei Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage – ob für Sie, den Firmenwagen, oder Ihre erlesene Kundschaft, bleibt Ihnen überlassen.

Ihr neues Arbeitsumfeld garantiert hohe Produktivität in stilvollem Ambiente, höchstem Komfort und innovativer Premiumausstattung. Das wird auch Ihren geschätzten Kunden nicht entgehen, die – sofern in Ihrer Branche üblich – gerne zu Ihnen kommen, um sich beraten zu lassen oder ein besonderes Einkaufserlebnis zu genießen.

Die geschickte Gestaltung des täglichen Arbeitsumfeldes unterstreicht die Abkehr von traditionellen Formen und setzt mit einer kompromisslosen Großzügigkeit mutige Akzente, die Mitarbeiter und Kunden auf den ersten Blick positiv stimmen sollen. Unterstrichen wird dies durch die hohe Deckenführung, die eine vollständige und gekonnte Lichtdurchflutung ermöglicht.

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Ihr Ansprechpartner

Matthias Nussbaumer

Immobilienexperte
m.nussbaumer@immoquelle.at
+43 660 7056199

78,25 m²

Geschäftsfläche

2

TG-Stellplätze

2. OG

Etage

386.563 €

Kaufpreis

144 m²

Dachgarten

1

WC

Objekttype Wohnungseigentum
Adresse Graben 2, 4840 Vöcklabruck
Geschäftsfläche 78,25 m²

WC

1x barrierefreie Sanitär-Zelle
Etage 2. Obergeschoss
KFZ-Stellplätze 2x Tiefgaragenstellplätze
Lift Personen- & Autolift
Nutzungsart Gewerbe
Fertigstellung 12 / 2025
Baujahr Sommer 2023
Befeuerung Fernwärme
Zustand Kernsanierung, Exklusiv
Bauart Ziegel – Massiv
Lagebewertung Sehr gut
Art Bedarfsausweis
HWB (Ref, SK) Klasse B | 38 kWh/m2a
fGEE, SK Klasse A+ | 0,68
Befeuerungsart Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Gültig bis 13.08.2031

HIGHLIGHTS

Beste Innenstadtlage
Repräsentative Gestaltung
Zwei Tiefgaragenparkplätze
Moderne Premiumausstattung
Zentrale Infrastrukturanbindung
Nachhaltiges Wohnkonzept
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Mehr Informationen finden Sie hier:
Projektbroschüre
Bau & Ausstattungsbeschreibung

LAGE

Ein großer Pluspunkt ist die Lage dieses Büros – mitten in der Bezirksstadt Vöcklabruck, in einer repräsentativen und gestalterisch herausragenden Position. Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung zwischen Salzburg und Linz sind Ihre Mitarbeiter und Kunden sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell bei Ihnen. Aber auch die unmittelbare Umgebung bietet entscheidende Vorteile. So wird die Mittagspause für Sie und Ihre Mitarbeiter zur kurzweiligen Erholung und Ihre Kunden können sich vor oder nach den Gesprächen die Zeit in Vöcklabruck vertreiben.
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Mehr Informationen finden Sie hier:
Projektbroschüre

AUSSTATTUNG

Lichtdurchflutete hohe Räume
Elegante Eichen-Dielenböden
Stilvolle Eichentüren
Angenehme Fußbodenheizung
Barrierefreie Sanitäreinrichtungen
Komfortabler Teeküchenbereich
Modernste EDV-Infrastruktur
Schneller Internetanschluss
Arbeitskomfort in Bestform
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Mehr Informationen finden Sie hier:
Projektbroschüre
Bau & Ausstattungsbeschreibung

Grundrissplan

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