Einführung
Die Vermietung von Immobilien ist eine sehr alltägliche Sache. Schließlich gibt es Millionen Mieter und die meisten von uns haben schon einmal eine Wohnung gemietet. Allerdings sieht der Prozess für die Vermieter nicht gerade immer einfach aus.
Bei der Vermietung gibt es eine Vielzahl an Themen zu beachten. Es ist nicht die einfachste Sache der Welt, den Vermietungsprozess durchzuführen, aber keine Sorge – wozu sind wir hier?
Wir haben die ultimative Vermietungs-Checkliste für Sie. Das ist alles, was Sie beachten und wissen müssen, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermieten wollen. Tauchen Sie also ein, um all Ihre Zweifel auszuräumen und Ihre Bedenken bezüglich der Vermietung zu zerstreuen.
Mieten oder nicht mieten – das ist hier die Frage
Als Erstes müssen Sie natürlich genau überlegen, ob und wie lange Sie vermieten möchten. Es ist eine langfristige Verpflichtung und einiges an Zeit zu Beginn und am Ende der Vermietung. Außerdem ist es nicht gerade einfach, einen Mietvertrag rückgängig zu machen.
Dies ist nur bei grobem Fehlverhalten des Mieters oder bei hohen Mietrückständen möglich, was Ihnen hoffentlich nicht passieren wird.
Zudem können Sie wählen, ob Sie die Wohnung kurzfristig oder langfristig vermieten möchten.
Es ist wichtig, dass Sie sich diese Gedanken machen, damit Sie nicht in Gewissenskonflikte kommen. Wenn Sie sich für die Vermietung entschieden haben, gibt es erst einmal kein Zurück mehr. Und mit einer klaren Motivation ist auch der Prozess deutlich einfacher.
Parameter der Miethöhe
Okay, Sie sind bereit, Ihre Wohnung zu vermieten, aber woher wissen Sie, was die richtige Miete dafür ist? Es gibt einige Faktoren, von denen das abhängt. Die wichtigsten davon sind im Folgenden aufgeführt.
Lage und Größe der Wohnung
Die Mietpreise variieren von einem Gebiet zum anderen und hängen stark davon ab, in welchem Ort sich Ihre Wohnung befindet. Es gilt außerdem, dass die Preise ansteigen, je näher eine Wohnung im Zentrum oder nahe beliebter Wohngegenden liegt.
Wie groß ist die von Ihnen angebotene ,,Wohnfläche“? Gibt es zusätzlich noch eine Terrasse, Balkone oder Garagen?
Ein weiterer wichtiger Punkt, den Sie berücksichtigen sollten, ist die Frage, wie der Raum nach der Vermietung genutzt werden soll, z. B. zu Wohn- oder Geschäftszwecken. Die gewerbliche Vermietung ist nämlich ein bisschen anders als die private.
Mietrecht
Sofern Sie sich in der Vollanwendung befinden, müssen Sie den Preisschutz einhalten und sich an der örtlichen Miete orientieren. Obendrein gilt eine Höchstgrenze, die davon abhängt, wann Ihr Gebäude errichtet wurde und welche Genehmigung es hat. Prüfen Sie das unbedingt, bevor Sie sich für einen Mietzins entscheiden.
Ebenso ist das Mietrecht für die Gestaltung des Mietvertrags und generell für die Beziehung zum Mieter von höchster Bedeutung.
Betriebskosten
Alle Betriebskosten des Hauses müssen berechnet und dem Mieter mitgeteilt werden. Je nach Anwendungsbereich wird im §21 MRG (Mietrechtsgesetz) geregelt, welche Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden dürfen. Zu diesem Zweck wird eine jährliche Betriebskostenabrechnung erstellt. Mit dieser können Sie am Jahresende auch mit dem Mieter abrechnen, ob dieser zu viel oder zu wenig an Nebenkostenvorauszahlung geleistet hat.
Entscheidung, ob Sie einen Makler beauftragen oder nicht
Makler sind mit Kosten verbunden und daher auch mit Vorteilen und Nachteilen. Beide werden im Folgenden erläutert, damit Sie selbst entscheiden können.
Vorteile
Da ein Makler eine Person ist, zu dessen Aufgaben auch die Vermietung von Objekten gehört, profitieren Sie von einem Experten. Er kann Ihnen bei allem helfen, von der Festlegung der optimalen Miete, der Suche nach dem idealen Mieter, der Durchführung von Besichtigungen bis hin zur Erledigung des Papierkrams zu Ihrem Vorteil.
Die Erstellung des Exposés
Ein perfektes Exposé, das attraktiv ist und dem potenziellen Mieter alles sagt, was er wissen muss, ist ebenfalls von größter Bedeutung. Aus diesem Dokument kann der Mietinteressent herausfinden, ob eine Wohnung für ihn geeignet ist und ob es gegebenenfalls sogar noch offene Fragen gibt, die Sie beantworten müssen.
Daher sollten Sie auch darauf achten, dass dieses Exposé sowohl ästhetisch ansprechend ist als auch faktisch korrekt und einwandfrei.
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Den richtigen Mieter finden
Der nächste Schritt, an dem Sie arbeiten müssen, und eines der wichtigsten Dinge, die Sie sicherstellen sollten, ist, dass Sie den idealen Mieter finden. Halten Sie sich von Mietnomaden fern, führen Sie Bonitätsprüfungen durch und prüfen Sie Ihre Bewerber sehr sorgfältig, um denjenigen zu finden, der perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt.
Abschluss der Vereinbarung
Einer der wichtigsten und letzten Schritte vor der Übergabe der Schlüssel zu Ihrer Wohnung an den ausgewählten Mieter ist der Abschluss eines festen Vertrags. Aber Sie müssen auch daran denken, den Gesamtbetrag der Kaution zu nehmen, bevor Sie sie übergeben. Schauen Sie im Folgenden, auf welche Dinge Sie achten müssen:
Achten Sie auf einen Vermieter-freundlichen Vertragsentwurf
Es ist wichtig, dass Sie alle Klauseln Ihres Vertrags kennen und ihn so abfassen, dass er Ihnen in Zukunft möglichst wenig Ärger bereitet. Die Entscheidung, ob der Mietvertrag für einen kurzen oder einen langen Zeitraum gilt, welche Haustiere erlaubt sind und welche Reparaturarbeiten vom Mieter und welche von Ihnen bezahlt werden, sind einige der Dinge, die Sie berücksichtigen und im Vertrag festlegen sollten.
Mieterhöhungen
Ein weiterer sehr wichtiger Faktor, den Vermieter berücksichtigen müssen, ist die Möglichkeit für Mieterhöhungen. Eine Staffelmiete, bei der die Miethöhe jedes Jahr angepasst wird, muss zum Beispiel vertraglich geregelt werden.
Kündigungsklausel
Obwohl alle Mieter (bis auf ein paar Ausnahmen) den Mietrecht Kündigungsschutz genießen, sollten Sie in der Lage sein, bei Bedarf eine Räumungsklage einzureichen. Fügen Sie auf jeden Fall spezifische Regelungen hinzu, wenn Sie nicht möchten, dass Ihre Wohnung auf eine bestimmte Weise genutzt wird.
Dokumentation der Wohnung
Dokumentieren Sie Ihr Haus ordnungsgemäß mit klaren, professionellen Bildern. Sie können sie beim Auszug des Mieters verwenden, um eventuelle Schäden zu überprüfen. Sie sind auch in rechtlichen Situationen von Vorteil, falls dies jemals erforderlich sein sollte.
Idealerweise zeigen Sie diese auch dem Mieter für größtmögliche Transparenz – und um ihm zu zeigen, dass Sie die Dokumentation durchgeführt haben.
Ein guter Mietvertrag sollte beide Seiten zufriedenstellen
Steuerliche Vorschriften
Mieteinnahmen unterliegen der Einkommenssteuer für Privatpersonen. Informieren Sie sich also unbedingt über die steuerlichen Bestimmungen. In einigen Sonderfällen, z. B. wenn Sie Wohnungen zu Ferienzwecken vermieten, werden auch weitere Gebühren anfallen.
Die Checkliste
Nun, da Sie eine gründliche Vorstellung von den Dingen haben, die Sie bei der Vermietung Ihrer Wohnung beachten müssen, finden Sie hier Ihre Checkliste für die Vermietung.
- Die Entscheidung, die Wohnung zu vermieten
- Entscheiden Sie, ob Sie einen Makler einschalten möchten
- Legen Sie Ihre Miete fest
- Machen Sie das Exposé
- Finden Sie den idealen Mieter
- Schließen Sie den Vertrag
- Nehmen Sie die Kaution entgegen
- Kennen Sie Ihre Steuern
Zusammenfassung: Checkliste Wohnung vermieten
Jetzt haben Sie eine genaue Vorstellung von allem, was Sie beachten müssen, falls Sie jemals Ihre Wohnung vermieten wollen. Und auch eine Checkliste, die Ihnen dabei hilft. Viel Erfolg bei der Vermietung!
Wir hoffen, dass diese Checkliste Ihnen hilft, Ihre Immobilie ordentlich zu vermieten. Wir wissen natürlich auch, dass es dabei auch durchaus mal zu Problemen kommen kann. In diesem Fall können Sie uns einfach kontaktieren.
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Gerne machen wir mit Ihnen ein Gespräch aus oder helfen Ihnen bei der Vermietung.
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