IMMOQUELLE Leitfaden für das perfekte Mietexposé von A-Z

Einführung

Sie möchten Ihre Eigentumswohnung vermieten? Oder haben Sie einen neuen Leerstand in Ihrem Immobilienportfolio? Brauchen Sie neue Mieter, da die alten gerade die Stadt verlassen haben? Für all das und noch viel mehr brauchen Sie ein treffendes und attraktives Mietexposé für die Anzeigen, die Sie auf den Einschlägigen Portalen schalten werden.

Dabei ist es gar nicht so einfach, ein wirklich gutes Exposé zu erstellen. Daher zeigt Ihnen die IMMOQUELLE, wie Sie Ihres selbst erstellen – und zwar kostenlos. Lesen Sie weiter, erfahren Sie alles über die Dinge, die in dieses Dokument hineingehören.

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Mietexposé erklärt – warum benutzt man es?

Ein Immobilienexposé ist eine genaue und attraktive Beschreibung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Sein Hauptziel ist es, Ihre Immobilie zu vermarkten, damit Ihr Wunschmieter sie sieht und sich bei Ihnen meldet.

Es ist wie eine Visitenkarte für Ihre Immobilie, der erste Eindruck. Vermieter nutzen es, und Immobilienmakler und -händler konzentrieren sich darauf, ihre Immobilie reibungslos und problemlos zu vermieten.

Da das Hauptziel bei der Erstellung des Exposés darin besteht, einen Mieter zu gewinnen, sollte es gleichermaßen ansprechend und informativ sein. Je attraktiver es ist, desto mehr Anfragen werden Sie erhalten. Das Hauptziel besteht also darin, das Exposé so einladend wie möglich zu gestalten und gleichzeitig einen Einblick in das Wesen Ihrer Immobilie zu geben.

Exposé Vermietung erstellen: Inhalt und Struktur

Es gibt einige wesentliche Informationen, die in Ihrem Exposé enthalten sein müssen. Sie helfen Ihnen und Ihrem potenziellen Mieter, unnötige Fragen zu vermeiden und sich ein genaues Bild von dem zu machen, was Sie erwartet.

Die folgenden Punkte sind in einer groben Reihenfolge aufgeführt, die Sie befolgen oder an Ihre Bedürfnisse anpassen können. Dies wird Ihnen helfen, das perfekte Exposé für Ihre Immobilie zu erstellen.

Überschrift

Ein einprägsamer Titel oder eine Überschrift sind das A und O, um die Aufmerksamkeit eines potenziellen Mieters sofort auf sich zu ziehen. Oft ist dies das Erste und Einzige, worauf ein potenzieller Mieter schaut und der entscheidende Faktor dafür, dass er sich die gesamte Anzeige ansieht.

Einige Beispiele für ansprechende und prägnante Exposé-Überschriften sind:

• Moderne, familienfreundliche Wohnung im Herzen der Stadt.
• Aufwendiges und luxuriöses Bauernhaus in einer ruhigen Landschaft.
• Stilvolles Loft in einem erstklassigen historischen Viertel.

Höhepunkte

Eine prägnante, aber aussagekräftige Zusammenfassung des Ortes kann Ihr Exposé aufwerten. Sie können Ihren Ort und seine besten Eigenschaften in ein paar Zeilen beschreiben. Dies wird Ihre potenziellen Mieter dazu verleiten, sich die vollständigen Details der Immobilie anzusehen.

Beispiele für attraktive Zusammenfassungen sind:

• Eine hochmoderne, voll möblierte Wohnung mit 3 Schlafzimmern in einem modernen Gebäude mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie Schulen, Geschäften, Fitnessstudios und Restaurants in einem Umkreis von 2 Kilometern.
• Eine alte Villa mit 5 Schlafzimmern in Strandnähe, mit beheiztem Swimmingpool und privatem Garten, 5 Minuten zu Fuß vom Bahnhof entfernt.
• Ein charmantes, luftiges 2-Zimmer-Häuschen am Stadtrand, das im letzten Herbst renoviert wurde und über eine offene Terrasse mit Blick auf das Flussufer verfügt.

Adresse und Lage

Dies ist eines der wichtigsten Kriterien bei der Suche nach einer Mietwohnung. Sie können wählen, ob sie ganz oder teilweise sichtbar sein soll. Versuchen Sie, den Standort so genau wie möglich anzugeben. Dadurch wird Ihre Immobilie auf Karten sichtbar. Sie können auch einzigartige und spezifische Vorteile angeben, die den Bewohnern des Viertels zur Verfügung stehen.

Einige Beispiele für eine gute Beschreibung des Viertels sind:

• In der Nähe des Stadtzentrums und der besten Schule in der Gegend.
• Nur wenige Gehminuten vom Strand und dem Yoga- und Wellnesszentrum entfernt.
• Mit Blick auf die Berge, gegenüber der Bushaltestelle und mit der Schnellstraße in greifbarer Nähe.

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Größe und Raumaufteilung

Die Größe des Hauses und die Aufteilung der verfügbaren Zimmer. Die Anzahl der Zimmer, Bäder, Küchen, Balkone usw. Am besten laden Sie einen Grundriss hoch (wenn möglich als PDF).

Dies hilft dem Mieter, sich ein genaues Bild von der Immobilie zu machen, und zeigt Ihre Professionalität und vermittelt ihm den Eindruck, dass Sie es wirklich ernst meinen.

Einige gute Raumbeschreibungen sind:

• Flure mit hohen Decken und Platz für einen Kamin mit Schornstein.
• Drei Zimmer mit Glasfenstern und angeschlossenen Bädern mit hochmodernen Markenarmaturen.
• Leicht erreichbarer Dachboden mit Treppe und reichlich Stauraum.

Höhe der Miete

Ein weiteres wichtiges Kriterium für Mieter. Dazu gehören die Grundmiete, die Nebenkosten (Wasser, Heizung und andere Betriebskosten) und die Kaution. Erwähnen Sie auch alle Nebenkosten, die die Mieter möglicherweise zu zahlen haben.

Im weiteren Verlauf wird dies zu einem wichtigen Faktor bei Auswahl der gewünschten Mieter.

Baujahr und Zustand

Wann wurde das Gebäude gebaut und in welchem Zustand befindet es sich? Die Mieter möchten wissen, wie alt das Gebäude ist und wann und welche Teile des Hauses zuletzt renoviert oder modernisiert wurden.

Auch wenn ein Renovierungsbedarf besteht, ist Ehrlichkeit die beste Politik, wenn Sie einen potenziellen Mieter in einen Dauermieter umwandeln möchten.

Einzugsdatum

Wann wird die Wohnung oder das Haus frei und für den Mieter bezugsfertig sein? Wenn die Wohnung bereits fertig ist, können Sie „sofort“ angeben. Wenn die Vormieter noch nicht ausgezogen sind oder Sie noch einige Arbeiten erledigen müssen, können Sie ein konkretes Datum angeben, ab dem die Wohnung zur Verfügung stehen kann.

Dies ist sehr hilfreich für Mieter, die eine Frist einhalten müssen oder die es eilig haben, eine Wohnung zu finden.

Energie-Informationen

Der Energieausweis einer Wohnung ist bei Neuvermietungen obligatorisch, abgesehen von einigen wenigen Ausnahmen wie z. B. bei denkmalgeschützten Gebäuden. Er enthält Informationen über den Energieverbrauch der Wohnung, ihre Kosten, ihre Heizung und andere Betriebskosten.

Geben Sie einfach die wichtigsten Informationen in die Anzeige ein und zeigen Sie dem Mietinteressenten den Energieausweis, wenn er zur Besichtigung kommt.

Ausstattung und besondere Merkmale

Dies sind alle einzigartigen Merkmale, die Ihre Immobilie zu bieten hat. Viele potenzielle Mieter suchen nach einem bestimmten Merkmal: wie sie eine Immobilie auswählen oder ablehnen. Daher müssen Sie alle wichtigen und weniger wichtigen Eigenschaften Ihres Hauses erwähnen. Dazu gehören unter anderem:

• Balkon/Terrasse
• Möbliert
• Badezimmer mit Badewanne
• Garage/Parkplatz
• Eingerichtete Küche
• Waschküche
• Haustiere erlaubt
• Garten
• Aufzug/Rollstuhlzugänglichkeit usw.

Offener Jacuzzi mit Blick aufs Meer

Bilder und Dokumente

Bilder sagen viel mehr als Worte. Versuchen Sie, so viele bezaubernde Fotos von Ihrer Immobilie wie möglich hochzuladen, die in einem schönen Licht aufgenommen wurden und Ihre Immobilie im besten Licht präsentieren.

Laden Sie außerdem alle erforderlichen Dokumente hoch, um Unklarheiten zu vermeiden.

Kontakt

Zu guter Letzt geben Sie die Kontaktdaten der Person an, die bei Anfragen kontaktiert werden soll. Etwas, das den potenziellen Mieter auf subtile Weise auffordert, bei Ihnen anzurufen.

Häufige Fehler, die Sie in Exposés vermeiden sollten

Versuchen Sie, so genau wie möglich zu sein, ohne um den heißen Brei herumzureden.

Nennen Sie alle Kosten vollständig, ohne etwas zu verheimlichen.

Es ist nicht notwendig, die kleinsten Mängel aufzulisten, aber der Mietinteressent sollte keine böse Überraschung erleben, wenn er Ihre Immobilie besichtigt.

Fassen Sie sich kurz und versuchen Sie, Verben zu verwenden. Das regt zum Handeln an.

Halten Sie die Absätze und den Text kurz. Versuchen Sie, prägnante Beschreibungen und Bilder zu verwenden.

Fazit: Mietexposé

Das perfekte Mietexposé ist der perfekte Ausgangspunkt, um den perfekten Mieter zu finden. Es mag zunächst wie eine schwierige Aufgabe erscheinen, aber wenn Sie erst einmal damit angefangen haben, geht es nur noch darum, eine genaue und bestmögliche Beschreibung Ihrer Immobilie zu geben.

Und wenn Sie die oben genannten Schritte befolgen, dauert es nur ein paar Minuten und Sie haben Ihr Exposé fertig, um es mit der Welt aufzunehmen.

Sind Sie fertig mit Ihrem Exposé oder brauchen Sie noch ein wenig Hilfe, um es zu vervollständigen, bevor Sie mit der Mietersuche beginnen?

Machen Sie sich keine Sorgen. Klicken Sie auf https://immoquelle.at/kontaktformular/ und IMMOQUELLE wird Ihnen die Arbeit abnehmen und Ihnen helfen, die Ziellinie zu erreichen.

 

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