Entwicklung der Immobilienpreise in Österreich & Prognose

Einführung

Der Immobilienmarkt kann sehr unvorhersehbar sein. Die Zeiten ändern sich sehr schnell und die Preise können aufgrund zahlreicher Faktoren steigen und fallen. In einer solchen Situation ist es gut, eine allgemeine Vorstellung davon zu haben, wie der Immobilienmarkt in Österreich aussieht und welche Veränderungen in absehbarer Zeit zu erwarten sind.

Planen Sie den Kauf eines Eigenheims, in dem Sie wohnen möchten, suchen Sie eine Immobilie für gewerbliche Zwecke oder wollen Sie in Immobilien investieren? Wenn ja, dann lesen Sie weiter!

Dieser Artikel gibt Ihnen einen Überblick über die Immobilienpreise in Österreich sowie über die Entwicklung, die in der Vergangenheit stattgefunden hat. Wenn Sie ein klares Verständnis der Preise haben, werden Sie auf jeden Fall in der Lage sein, eine fundierte Entscheidung zu treffen statt Fehler zu machen.

Darüber hinaus ist es immer gut, eine Vorstellung davon zu haben, wie eine Immobilie bewertet wird, damit sie verstehen, wo die Verbindung zum Immobilienmarkt als Ganzes liegt.

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Wie und warum schwanken die Immobilienpreise

Immobilienpreise können aus verschiedenen Gründen steigen und fallen. Die Faktoren können von der Demografie des Landes über die Zinssätze und die Regierungspolitik bis hin zur Wirtschaft und ihrer Entwicklung reichen.

Vereinfacht ausgedrückt: Wenn eine bestimmte Bevölkerungsgruppe eines Landes altert, steigt ihr verfügbares Einkommen, und in dieser Situation wären sie bereit, in Immobilien zu investieren. Dies würde zu einem Anstieg der Nachfrage führen, was sich wiederum auf die Immobilienpreise auswirken würde.

In ähnlicher Weise können niedrigere Zinssätze wiederum die Nachfrage erhöhen und damit die Preise verändern. Wenn die Wirtschaft langsam ist und hinterherhinkt, werden sich auch die Immobilienpreise verändern. Und jede Art von Gesetzgebung oder Vorschriften, die von der Regierung erlassen werden, können ebenfalls zu erheblichen Veränderungen führen. Auch diese externen Faktoren können zu Immobilienblasen führen.

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Immobilienpreise in Österreich

Die Immobilienpreise in Österreich haben in den letzten Jahren einen erstaunlichen Trend gezeigt. Die Preise sind stetig gestiegen. Im Jahr 2021 lagen die Immobilienpreise insgesamt und die Preise für Häuser und Grundstücke im Speziellen um 12,3 Prozent über denen des Vorjahres. In Anbetracht dessen sollten wir auch ansprechen, dass auch die Pandemie eine große Auswirkung auf Immobilien hatte.

Nachdem die Effekte der Pandemie abgeklungen sind, sind die Preise wieder in die Höhe geschnellt, weil die Menschen zu ihren normalen Lebensgewohnheiten zurückkehren. Eine Trendwende könnte im Jahr 2022 eingeleitet worden sein – nicht zuletzt im Zuge der Energiekrise und des Kriegs in der Ukraine.

Gleichzeitig ist es wichtig zu wissen, dass es aufgrund der regionalen Unterschiede große Preisunterschiede gibt. Da unter anderem die Arbeit von zu Hause aus für einige zur Norm wird, suchen einige Menschen Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Speckgürtel, weg von der Hektik der Städte und inmitten der Ruhe des ländlichen Raums.

Dies hat nicht nur in den Städten zu Preisveränderungen geführt, sondern auch zu einem starken Boom bei Immobilien im Speckgürtel. Die Pandemie diente als Preisbeschleuniger für Immobilien und beweist, dass jede Art von externer Störung oder Krise ein gutes Zeichen für die Entwicklung der Immobilienpreise sein kann.

Nach Ansicht von Kritikern könnte der Immobilienhype jedoch gerade am Ende sein. Sie sagen voraus, dass der Markt im kommenden Jahr wieder zur “Normalität” zurückkehren könnte. Sie spekulieren darauf, dass die Zinssätze steigen könnten, sind sich aber noch nicht sicher, ob dieser Anstieg sehr hoch ausfallen wird und erwarten, dass er nur moderat ausfallen wird.

Aber selbst bei einem moderaten Anstieg wird die Entwicklung der Immobilienpreise einen völlig anderen Trend aufweisen als in den letzten Jahren und die Käufe werden zurückgehen.

Hinzu kommt, dass die Kreditaufnahme nicht mehr so einfach sein wird wie derzeit. Wer über Eigenkapital verfügt, wird Eigenmittel vorweisen müssen und obendrein dürfte die Kreditrate als Prozentsatz des monatlichen Nettoeinkommens auch sinken. In diesem Fall wird der Kauf einer Immobilie immer schwieriger werden.

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Immobilienblase?

Bei all den Informationen über das Steigen und Fallen der Zinssätze stellt sich die Frage, ob der Markt platzen kann. Zum ersten Mal seit zehn Jahren hat die Europäische Zentralbank (EZB) die Zinssätze erhöht. Aufgrund dieses Anstiegs der Kreditkosten leiden Haushalte mit Immobilienkrediten und variablen Zinssätzen bereits unter den Auswirkungen.

Es wird prognostiziert, dass die Zinsen für variable Immobilienkredite bis Mitte 2023 nochmals um 1,0 bis 1,5% steigen werden. Derartige Zinssätze hatten wir das letze Mal 2009.

Beispiel: Für einen durchschnittlichen Immobilienkredit in Höhe von 300.000 Euro mit einer Laufzeit von 30 Jahren bedeutet dies Mehrkosten von 242 Euro im Monat oder 87.000 Euro über die Gesamtlaufzeit.

Trotz des Anstiegs der Zinssätze wird die Last der Kredite für einige unangenehm und erschütternd sein, aber sie wird nicht so hoch sein, dass sie völlig unerträglich wird und ein Immobiliencrash bevorsteht.

Das Ost-West-Gefälle auf dem österreichischen Immobilienmarkt

Es ist so, dass die Preise für Immobilien, insbesondere für bebaubare Privatgrundstücke, im Osten und Westen des Landes auseinanderklaffen. Während die Immobilienpreise in Wien weiterhin auf einem Allzeithoch liegen, haben andere Regionen im Westen deutlich aufgeholt.

Da eine der Hauptattraktionen für Touristen die Skigebiete, Seen & Berge sind, sind viele Grundstücke, in dieser Umgebung, sehr gefragt. In Orten wie Tirol gibt es bestimmte Gemeinden, die sehr extreme Preissprünge verzeichnet haben. Aber auch die Grundstückspreise in Orten wie Salzburg und Innsbruck können sich sehen lassen.

Zusammenfassung: Entwicklung der Immobilienpreise

Vor diesem Hintergrund können Sie sicher sein, dass es mit der Zinswende und zahlreicher anderer Faktoren zu einer Entwicklung der Immobilienpreise kommen wird, die unweigerlich nach unten gehen kann.

Wenn Sie sich nach einer Immobilie umsehen, müssen Sie wissen, wie die aktuelle Situation ist, welche Regionen für Sie günstiger sein könnten und was Sie in Zukunft erwartet.

Dinge wie Nachhaltigkeit und Klimaschutz rücken in den Hintergrund und finanzielle Aspekte werden zur Triebfeder für solche Entscheidungen, insbesondere für die jüngere Generation. In einer solchen Situation ist es unerlässlich, Ihre Optionen abzuwägen und eine fundierte Entscheidung zu treffen.

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