Einführung
Wenn es um Immobilien geht, gibt es mehrere Möglichkeiten, wie Sie Rendite erzielen können. Sie können entweder eine langfristige Investition oder kurzfristige Gewinne anstreben.
Welche Wahl Sie treffen, hängt davon ab, welche Präferenzen Sie haben. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie ein Haus kaufen, halten oder reparieren und verkaufen wollen, sind Sie hier genau richtig.
In diesem Artikel erfahren Sie mehr über zwei verschiedenen Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, was es bedeutet, Immobilien zu halten und zu verkaufen, was die Hauptunterschiede zwischen den beiden Varianten sind und welche Option für Sie die Beste sein könnte.
Überblick Immobilien als Investition
Immobilieninvestitionen gelten als die praktikabelsten Optionen für jemanden, der sie gut durchdacht tätigen möchte und nun auf der Suche nach sicheren Renditen ist.
Es gibt mehrere Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren. Sie können entweder in Mietobjekte investieren oder ein Haus kaufen, das Sie später verkaufen können. Sie können aber auch in Immobilien-Investmentgruppen und -trusts investieren, um Ihr Portfolio aufzubauen und nicht Ihr ganzes Geld an einem Ort zu lassen.
Immobilieninvestitionen finden heutzutage auch online statt, wo die meisten Gelder durch Crowdfunding gesammelt werden.
Was ist Buy and Hold / Kaufen und Halten?
Immobilieninvestoren, die konsistente Mieteinnahmen erzielen und im Laufe der Zeit ein Vermögen aufbauen möchten, wenden häufig die Strategie des „Kaufen und Halten” an. Beim Kaufen und Halten von Immobilien kauft ein Anleger in der Regel eine Mietimmobilie, hält sie mindestens fünf Jahre lang und refinanziert oder verkauft sie dann, wenn der richtige Zeitpunkt gekommen ist.
Sie können auch regelmäßige Einnahmen erzielen, indem sie die Immobilie jahrelang vermieten.
Vorteile von Kaufen und Halten
Die Vorteile des Kaufs und Haltens von Immobilien sind zahlreich und deshalb ist es die größtenteils getätigte Methode, um in Immobilien zu investieren.
Immobilien, die Sie kaufen und halten, können Monat für Monat eine zuverlässige Quelle für Mieteinnahmen sein. Sie können auch den langfristigen Vermögensaufbau unterstützen.
Eine langfristige Investition in Immobilien hat sich in der Vergangenheit auch als Absicherung gegen die Inflation erwiesen. Die Mieten können sich aufgrund der Inflationsraten immer anpassen. Unter diesen Umständen ist auch die Rendite deutlich höher. Im Vergleich zu anderen Anlageobjekten gibt es ebenfalls erhebliche steuerliche Vorteile.
Nachteile von Kaufen und Halten
Im Gegenzug gibt es aber auch einige Nachteile, die mit dem Kauf und dem Halten von Immobilien verbunden sind. Der erste und offensichtlichste ist, dass es sich um eine Anlage handelt, die nicht liquide ist.
Der Verkauf von Immobilien kann unter Umständen sehr lange dauern, im Gegensatz zu anderen Anlagewerten wie Aktien und Schatzanweisungen, die schnell und einfach verkauft werden können. Es kann auch schwierig sein, mit Mietern und Reparaturen umzugehen. Manchmal ist es notwendig, die Miete von einem Mieter einzufordern oder dringende Reparaturen an der Immobilie vorzunehmen.
Wenn ein Investor, der eine Immobilie kauft und hält, sich zum Verkauf entschließt, kann der Markt einen Abwärtstrend aufweisen, der mögliche Gewinne schmälert oder ganz zunichtemacht. Immobilienwerte können im Laufe der Zeit steigen oder fallen, je nachdem, wie sich die Nachbarschaft entwickelt.
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Was ist Fix und Flip?
Eine weitere Investitionsmöglichkeit bekannt als „Fix-and-Flip“ besteht darin, eine Immobilie zu kaufen, sie zu renovieren und sie dann mit Gewinn weiterzuverkaufen. Ein „House Flipper“ ist ein Immobilieninvestor, der „Fix-and-Flip“ als seine Hauptinvestitionsmethode einsetzt.
Flipper kaufen Häuser in der Regel zu einem reduzierten Preis und in dem Zustand, in dem sie sich befinden, sodass der vorherige Eigentümer keine Änderungen vornehmen muss. Wenn eine Immobilie auf diese Weise gekauft wird, nimmt der Verkäufer keine Reparaturen vor, um den Zustand zu verbessern.
Dies kann ein Hinweis auf eine notleidende oder vernachlässigte Immobilie sein, muss es aber nicht. Ein Hausflipper beginnt mit dem Renovierungsprozess, nachdem er eine Immobilie gekauft hat.
Die meisten Leute, die Häuser verkaufen, beauftragen Bauunternehmer, doch manche renovieren auch selbst, um Geld zu sparen. Die Flipper bieten das Haus zum höheren Preis zum Verkauf an, nachdem sie die erforderlichen Reparaturen durchgeführt haben.
Es ist jedoch wichtig zu verstehen, dass das Reparieren und Umdrehen von Häusern eine knifflige Aufgabe ist. Denn jeder, der dies tut, muss sich mit dem Immobiliengeschäft auskennen, um eine Immobilie zu finden, die lukrativ genug ist, dass sie bei der Umdrehung einen beträchtlichen Gewinn abwirft.
Die Person muss auch die rechtlichen Bestimmungen kennen, die hinter jeder Art von Renovierung stehen, sowie alle Genehmigungen, die für die Durchführung dieser Änderungen erforderlich sein können. Auch die steuerlichen Konsequenzen, mit denen sie konfrontiert werden, müssen evaluiert werden.
Besonders junge Fix-und-Flipper renovieren gerne selbst eine Immobilie, um die Kosten vor dem Verkauf zu reduzieren
Vorteile von Fix and Flip
Das Gute am Flippen ist, dass es schnell geht. Auch wenn es mehr Aufwand in einem kurzen Zeitraum erfordert, ist die Bearbeitungszeit kürzer und führt zu schnelleren Ergebnissen. Die Kapitalrendite beim Flippen von Häusern ist hoch und wird in der Regel innerhalb weniger Monate bis zu einem Jahr erzielt, da der Kauf, die Reparatur und der Verkauf von Häusern erforderlich sind.
In einer kurzen Zeit ist Ihr Projekt abgeschlossen, und Sie können sich dem nächsten Projekt zuwenden. Das reduziert das Risiko beim Renovieren und Verkaufen erheblich.
Nachteile von Fix and Flip
Die Kehrseite der Medaille ist, dass die Immobilienmärkte plötzlichen Veränderungen unterworfen sind, die das Risiko Ihrer Investition erhöhen können. Wenn die Beliebtheit der Nachbarschaft abnimmt oder die Hypothekenzinsen steigen, kann es sein, dass Sie am Ende ein Haus besitzen, das weniger wert ist, als Sie gekauft haben.
Außerdem besteht die Gefahr, dass die Arbeit aufgrund unvorhergesehener Probleme zu lange dauert oder zu viel kostet. Das Verkaufen eines Hauses ist mit einer Reihe von Kosten verbunden. Dazu gehören Nebenkosten, Titelkosten, Maklerprovisionen, Versicherungen und Finanzierung. Vor dem Kauf muss jeder all dies berücksichtigen, um sicherzustellen, dass das Projekt eine respektable Rendite bietet.
Zusammenfassung: Kaufen und Halten vs. Fix and Flip
Letztendlich ist es klar, dass es nicht – die eine – Methode gibt, um in Immobilien zu investieren. Es kommt ganz darauf an, was Sie erzielen wollen und in welchem Zeitraum eine Gewinnausschüttung angestrebt wird.
Wenn Sie nur einmalig in Immobilien investieren wollen, auf der Suche nach Rendite sind und sich nicht langfristig binden wollen, könnte Fix & Flip die beste Option für Sie sein.
Allerdings müssen Sie eine Menge Arbeit leisten, bevor Sie tatsächlich das Haus oder die Immobilie verkaufen. Um Ihre Immobilie zu finanzieren, können Sie sich an private Kreditgeber oder traditionelle Kreditgeber wenden.
Hauseigentümer haben auch Interesse daran, dass jemand ihr Haus renoviert und verkauft, weil sie sich dadurch eine Menge Arbeit ersparen, die mit der Reparatur des Hauses und der Vorbereitung des Kaufs verbunden wäre. Es ist eine schnelle Option für sie, falls nötig, schnell an Geld zu kommen und hilft ihnen, langfristig Kosten zu sparen.
Es liegt letztlich an Ihnen, die Entscheidung zu treffen. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, wie es um Ihre finanzielle Situation steht, und dass die ausgewählte Methode die Ziele bringt, die Sie sich wünschen.
Wenn Sie weitere Hilfe zum Thema „Reparieren und Verkaufen” benötigen und die Feinheiten verstehen wollen oder wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, wenden Sie sich hier an uns, die IMMOQUELLE.
Wir bieten nicht nur alle Informationen, die unsere Kunden benötigen, sondern helfen ihnen auch beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien. Vertrauen Sie auf uns, wir kümmern uns um Sie!
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