Einführung
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen, überlegen aber, ob Sie die Immobilie vor dem Verkauf so richtig aufpeppen sollen, um einen bestmöglichen Gewinn zu erzielen?
In diesem Artikel erläutern wir für Sie ausführlich und verständlich, ob sich eine Renovierung vor dem Verkauf lohnt.
Oftmals wollen Eigentümer oder Verkäufer keine zusätzliche Zeit, Mühe oder Geld in eine Immobilie investieren, die sie ohnehin verkaufen möchten. Was die meisten Eigentümer jedoch nicht wissen, ist, dass eine Umgestaltung tatsächlich dazu beitragen kann, mehr Käufer anzuziehen und damit auch mehr und bessere Angebote zu erhalten.
Am Ende dieses Artikels werden Sie alle Vor- und Nachteile der Umgestaltung Ihres Hauses kennen, die Argumente verstehen, warum eine Renovierung Sinn ergibt und für sich entscheiden können, ob auch in Ihrem Fall eine Umarbeitung der Immobilie Nutzen bringen wird. Lassen Sie uns das Thema vertiefen!
Renovieren oder nicht renovieren, das ist hier die Frage.
Wenn es darum geht, ob Sie vor dem Verkauf renovieren sollten oder nicht, gibt es zwei entscheidende Faktoren: Ihre Immobilie und den Markt.
Ein guter Ansprechpartner bei dieser Frage ist ein professioneller Immobilienberater, da dieser den lokalen Markt kennt und Ihre Situation treffend bewerten kann. Er weiß zudem genau, welche Art von Immobilie mögliche Käufer bevorzugen.
Bei dieser großen Entscheidung ist es außerdem wichtig, dass Sie sich genau überlegen, was Umbauten und Renovierungen für Sie tatsächlich bedeuten. Fragen, die Sie sich hier stellen sollten, sind: Welche Art von Umgestaltung ist notwendig? Wie viel wird die Umgestaltung des Hauses kosten, um es zu verkaufen? Wie viel Geld wird der Käufer investieren müssen, wenn er die Immobilie so wie sie ist kaufen würde?
Natürlich klingen Renovierung und Umbau nach viel Mühe, Nerven und harter Arbeit.
Hauseigentümer zahlen teils hohe Summen, um ihr Haus vor dem Verkauf zu restaurieren oder zu renovieren. Diese Investition wird jedoch nicht immer durch eine Erhöhung des Kaufpreises wieder hereingeholt.
Und so beschließen viele Hausbesitzer, dass es sich nicht lohnt, das Haus zu renovieren, um eine bessere Vermarktung zu erzielen. Manchmal hätten Häuser auch für mehr Geld verkauft werden können, wenn sie nicht umgestaltet worden wären. Aber das ist definitiv nicht bei jeder Immobilie der Fall.
Auch müssen Renovierungsarbeiten nicht immer ein furchtbarer und anstrengender Prozess sein.
Örtliche Makler oder auch Handwerker sind in der Lage, zu bestimmen, welcher Ansatz im Einzelfall am sinnvollsten ist. Der Eigentümer könnte Geld sparen oder einen höheren Verkaufspreis erzielen, wenn er sich auf die wesentlichen Punkte konzentriert.
Warum vor dem Verkauf renovieren?
Der traditionelle Hauskäufer ist sehr auf Ästhetik bedacht und schätzt Dinge, die ordentlich sind und einen guten ersten Eindruck machen. Oft wollen Interessenten ein Objekt kaufen, in welches nicht direkt zehntausende Euros investiert werden müssen.
Die meisten Käufer gehen davon aus, dass die Kosten für eine Renovierung in der Regel wesentlich höher sind und entscheiden sich daher lieber gegen Häuser, die deutlich renoviert werden müssen. Daher sollten Sie herausfinden, ob potenzielle Käufer Ihre Immobilie so schätzen würden, wie sie ist oder diese deutlich verändern wollen würden.
Bevor Sie handeln, beurteilen Sie am besten die Umgebung der Immobilie. Passt Ihr Haus in die Nachbarschaft? Was sind die Bedürfnisse der Nachbarn in der Nähe?
Hier ein Beispiel: Obwohl es in der Region, in der sich Ihre Wohnung mit einfacher Ausstattung befindet, eine große Nachfrage nach Wohnraum gibt, ist es möglich, dass sich aufgrund des schlechten Standards kein Käufer dafür findet. In dieser Situation kann es klug sein, Geld für die Umgestaltung oder Renovierung auszugeben.
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Welche Renovierungsarbeiten sind vor dem Verkauf sinnvoll?
Malerarbeiten sind in den meisten Fällen von Vorteil. Das Gleiche gilt, wenn der Wohnbereich mit einem alten Teppich ausgelegt ist. Auch der Zustand des alten Badezimmers und das allgemeine Erscheinungsbild der Wohnung sind Überlegungen, wenn es darum geht, vor dem Verkauf zu renovieren.
Bei einer geräumigen Wohnung mit einem schlechten Badezimmer kann eine Renovierung viel Geld einbringen, da Käufer ein schönes Bad schätzen. Wenn die Wohnung dagegen extrem klein ist, kann sie unrentabel werden.
Selbst kleine kosmetische Reparaturen, wie das Auswechseln von gelben Glühbirnen und Steckdosen, das Auswechseln des Duschkopfes, das Anbringen eines neuen Toilettendeckels usw. werden sich mit Sicherheit auszahlen.
Sind Renovierungen vor dem Verkauf von der Steuer absetzbar?
Renovierungen, die vor einem Verkauf vorgenommen werden, sind in der Regel nur dann steuerlich absetzbar, wenn sie in einer Mietwohnung durchgeführt wurden. Bei Eigenbedarf ist das etwas schwieriger. Wenn Sie Fragen haben, sollten Sie sich an einen Steuerberater wenden.
Gibt es Häuser, die es nicht wert sind, renoviert zu werden?
Es gibt Fälle, in denen der Eigentümer es definitiv vorziehen sollte, das Haus unrenoviert zu verkaufen, da sich eine Investition in die Renovierung nicht lohnt. Außerdem gibt es Fälle, in denen eine Einigung über Renovierungsarbeiten vielleicht gar nicht möglich ist. Dies kann der Fall sein, wenn eine Eigentümergemeinschaft (z. B. Erben) besteht.
Wie kann man eine Immobilie verkaufen, die vor dem Verkauf nicht renoviert wurde?
Ein Haus zu verkaufen, das nicht renoviert wurde, ist manchmal die klügere Entscheidung. Das bedeutet jedoch nicht, dass Sie als Verkäufer nicht wissen müssen, welche Reparaturen notwendig sind und was diese in etwa kosten würden.
Sie sollten in der Lage sein, genau zu bestimmen, welche Umbau- oder Renovierungsarbeiten an der Immobilie anfallen und wie viel sie kosten würden, bevor Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen. Denn wenn Sie mit dem Kaufinteressenten über den Verkauf des Hauses sprechen, wird er die Preisverhandlungen genau an dem Punkt aufnehmen, wo es um die erforderlichen Reparaturen und Renovierungen geht.
Er wird Ihnen die Notwendigkeit von Preisnachlässen aufzeigen, wenn Sie ein unrenoviertes Haus oder eine Wohnung verkaufen. Wenn Sie sich der erheblichen Kosten, die damit verbunden sind, nicht bewusst sind, werden Sie nicht in der Lage sein, eine gute Verhandlung zu führen.
Wie steigert eine Renovierung vor dem Verkauf den Wert des Hauses?
Im Allgemeinen kann man sagen, dass Renovierungen ein Haus attraktiver machen. Dies gilt insbesondere für dekorative Maßnahmen wie das Streichen der Wände. Eine Immobilie lässt sich mit steigender Attraktivität zweifellos leichter zu Höchstpreisen verkaufen als ein Objekt, das relativ unattraktiv ist.
Der traditionelle Immobilienkäufer legt Wert auf ein sauberes Erscheinungsbild. Bei Besichtigungen werden Sie als Verkäufer sofort sehen, dass potenzielle Käufer saubere und aufgeräumte Wohnungen bevorzugen.
Das Aussehen und das Ambiente der Wohnung oder des Hauses müssen den potenziellen Käufer überzeugen, speziell, wenn die Lage nicht ideal ist. Ein sehr schönes Haus wird auf diese Weise viel erfolgreicher verkauft. Der Kunde ist eher bereit, Zugeständnisse bei der Immobilie zu machen, wenn diese einen positiven Eindruck hinterlässt.
Kleinere Mängel können den Preis beim Verkauf stark drücken. Diesen sollten Sie sich zuerst widmen
Wie viel kostet die Renovierung vor dem Verkauf?
Wenn Sie sich für eine Renovierung entschieden haben und mit der Renovierung beginnen möchten, sollten Sie eine grobe Schätzung des Geldbetrags vornehmen, den Sie für die Renovierung oder sogar die Sanierung ausgeben wollen. Finanziell gesehen ist es sinnlos, wenn die Renovierungskosten höher sind als der Erlös, den Sie durch den Verkauf erzielen würden. Deshalb ist es wichtig, zu wissen, welche Arbeiten wirklich sinnvoll sind.
Fordern Sie doch vorab eine professionelle Bewertung Ihrer Wohnung an. Ein Immobilienprofi hilft Ihnen bei der Beurteilung Ihres Hauses. Er wird Ihnen Ratschläge geben, welche Schritte Sie unternehmen sollten, um den besten Preis zu erzielen.
Zusammenfassung: Sanierung vor dem Verkauf
Wenn Sie bis hierhin gelesen haben, wissen Sie jetzt alles, was es über Renovierungen vor dem Verkauf zu wissen gibt. Sie können eine Wohnung vor dem Verkauf renovieren oder das gesamte Haus vor dem Verkauf renovieren. Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie eine Kosten-Ertrags-Analyse durchführen, um sicherzustellen, dass sich die Renovierung am Ende für Sie lohnt.
Wenn die Renovierung Ihre Verkaufspreise erhöht und Ihr Haus für Käufer attraktiver macht, sollten Sie sie durchführen. Traditionelle Käufer bevorzugen immer ästhetische, saubere und gepflegte Häuser und wären bereit, mehr dafür zu bezahlen. Wenn die Lage oder die Umgebung des Hauses nicht so gut ist, erhöhen Renovierungen vor dem Verkauf Ihre Chancen auf ein gutes Geschäft.
Wenn die Renovierungsarbeiten jedoch zu Verlusten für Sie führen oder in Bezug auf den Gewinn nicht so viel Sinn ergeben, sollten Sie Ihre Renovierung noch einmal überdenken.
Falls Sie immer noch unsicher sein sollten, wenden Sie sich an einen Immobilienexperten und lassen Sie sich von ihm beraten. Er wird Ihnen helfen zu entscheiden, ob Sie vor dem Verkauf renovieren sollten oder nicht. Falls ja, wird er Ihnen auch Auskunft darüber geben können, welche Renovierungsarbeiten Sie tatsächlich selbst übernehmen sollten und welche Sie dem Käufer überlassen sollten.
Wir hoffen, dass dieser Artikel hilfreich war. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, setzen Sie sich mit uns bei IMMOQUELLE in Verbindung und wir helfen Ihnen, die besten Angebote für Ihr Haus zu finden. https://IMMOQUELLE.at/verkaufen-sie-ihre-immobilie/
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