Die ultimative IMMOQUELLE Checkliste für den Hausverkauf in Österreich

Einführung

Für die meisten Menschen in Österreich ist der Verkauf eines Hauses eine ganz große Sache. In diesem Blog werden wir die verschiedenen Schritte des Hausverkaufs erläutern, von der Vorbereitung des Verkaufs bis hin zum Abschluss des Geschäfts.

In diesem Artikel werden wir auch unsere Meinung dazu äußern, ob Sie Ihr Haus privat oder über einen Immobilienmakler verkaufen sollten, und Ihnen eine Checkliste der Dinge geben, die Sie beachten sollten. Wenn Sie also vorhaben, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, sollten Sie sich diesen Blog unbedingt ansehen!

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Überlegungen und Aufgaben vor dem Verkauf Ihres Hauses

Der Verkauf eines Hauses ist zwar eine große Aufgabe, kann aber nur dann die richtigen Früchte tragen, wenn er mit der richtigen Systematik, dem richtigen Maß an Vorbereitung, harter Arbeit und auch mit etwas Glück durchgeführt wird! Hier ist eine Liste von Überlegungen und Aufgaben, die Sie erledigen sollten, bevor Sie loslegen:

1.   Überlegen Sie, was Sie sich vom Verkauf erwarten

Machen Sie sich Gedanken, warum Sie Ihr Haus verkaufen möchten und diskutieren Sie alle Vor- und Nachteile mit sich selbst oder Ihrer Familie und Ihren Freunden. Stellen Sie sicher, dass Sie diesen Schritt nicht während des Verkaufsprozesses bedauern.

Wenn Sie sich im Klaren sind und keine inneren Konflikte haben, geht es meist schneller.

2.   Organisieren Sie sich

Legen Sie für Ihr Haus ein paar Ordner an und beschriften Sie diese mit den wichtigsten Informationen, wie z. B. anfallende Steuern, Nebenkosten oder Renovationen. Halten Sie alle Unterlagen bereit, einschließlich Energieausweis, Pläne, Grundbuchauszug und ggf. die Rechnungen der Betriebskosten.

3.   Überlegen Sie, was Sie mit bestehenden Hypotheken machen möchten

Bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten, sollten Sie möglicherweise noch bestehende Kreditbeträge bereits im Voraus mit der Bank besprechen, damit Sie bei den Verhandlungen nicht unter Stress geraten. Grundsätzlich gibt es viele Möglichkeiten, ein Objekt trotz bestehendem Kredit zu veräußern.

4.   Holen Sie eine genaue Bewertung Ihres Hauses ein

Ein Gutachten eines unabhängigen Gutachters vermittelt Ihnen ein klares Bild vom Marktwert des Hauses in der heutigen Zeit. Dies hilft auch bei der Entwicklung einer geeigneten Preisstrategie für das Haus. Sie können auch gerne über die IMMOQUELLE eine Bewertung Ihres Objektes online vornehmen.

5.   Mit Makler oder privat verkaufen?

Wenn Ihnen die Arbeit des Hausverkaufs zu viel ist, können Sie sich stattdessen auch für einen Makler entscheiden. Dieser kann sich um alle wichtigen Details kümmern und Ihnen viel Stress ersparen.

Entscheiden Sie sich dagegen, müssten Sie zum Beispiel Ihr Exposé selbst erstellen und selbst auf den einschlägigen Plattformen hochladen und verkaufen. Das bedeutet natürlich auch, dass Sie sich mehr Gedanken zur Zielgruppe, dem Prozess und den möglichen Problemen machen müssen.

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Schritte und Checkliste für einen perfekten Hausverkauf

Nach der Vorbereitung sind Sie nun bereit, Ihr Haus zu verkaufen. Hier finden Sie die Schritt-für-Schritt-Anleitung:

1.   Erstellen Sie ein korrektes und ansprechendes Exposé

In das Exposé gehören zuerst einmal alle wichtigen Informationen sowie die relevanten Dokumente, die bereits von Anfang an gezeigt werden können. Dazu gehören zum Beispiel Grundrisse und der Energieausweis.

Hier sollten Sie auch auf ansprechende Fotos achten, die Ihr Exposé komplettieren werden. Dabei sollten diese jedoch nicht verfälschend wirken oder Mängel kaschieren. Gerne können die Bilder auch Vorher-Nachher-Vergleiche präsentieren und die neuesten Renovationen hervorheben.

Achten Sie darauf, dass Sie im Exposé immer ehrlich sind und keine Falschangaben machen.

2.   Erstellen Sie einen Plan für die Vermarktung

Stellen Sie zuallererst sicher, dass Sie einen Plan haben, wie Sie Ihr Haus inszenieren werden. So können sich potenzielle Käufer ein Bild davon machen, wie ihr neues Zuhause nach dem Einzug aussehen wird. Nutzen Sie Homestaging, um Ihr Haus für den Verkauf vorzubereiten.

So können Sie z. B. frische Blumen aufstellen, Möbel in Szene setzen und Unordnung entfernen, die den Blick potenzieller Käufer behindern könnte.

3.   Aktivieren Sie Ihr Netzwerk und seien Sie präsent

Sprechen Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden und bitten Sie sie, Ihre Informationen in ihren sozialen Kreisen weiterzugeben. Stellen Sie sicher, dass Ihr Verkaufspreis im Bereich vom aktuellen Marktwert liegt und Sie einen gewissen Verhandlungsspielraum mit potenziellen Käufern haben.

Wenn Sie sicherstellen, dass die oben genannten Punkte beachtet werden, wird der gesamte Prozess viel reibungsloser und effizienter verlaufen. Mit dieser Vorgehensweise wird der Verkauf jeder Immobilie einfacher.

4.   Zeit, sich von der besten Seite zu zeigen

Vergewissern Sie sich, dass sich Ihr Haus in einem guten Zustand befindet, bevor Sie es auf den Markt bringen – das wird potenziellen Käufern helfen, ein Angebot zu machen. Gleichzeitig müssen Sie emotional auf den gesamten Verkaufsprozess vorbereitet sein – von den Besichtigungen bis zum Abschluss.

Der Verkauf eines Hauses ist ein Prozess zwischen Menschen und wird häufig von Emotionen getrieben.

5.   Lösen Sie Probleme bevor sie auftauchen

Auch im Verkaufsprozess kann es zu Problemen kommen. Sei es, dass sich eine Bank plötzlich quer stellt oder dass es zu Problemen mit der Familie kommt. Manchmal kommt es auch zu administrativen Verzögerungen, wenn Sie zum Beispiel Dokumente beantragen, die dann doch viel länger bis zur Fertigstellung brauchen.

Mit ein wenig Vorbereitung können Sie eine Menge Ärger vermeiden, der Ihnen unter Umständen unterläuft und den Verkaufsprozess Ihres Hauses zu einem schwierigen Unterfangen macht.

Die richtige Preisstrategie für Ihren Hausverkauf

Die Bewertung eines Hauses ist ein Thema für sich, aber der Wert kann bereits durch kleinere Maßnahmen gesteigert werden. Zuallererst sollten Sie den Zustand Ihres Hauses beurteilen. Dazu gehört auch, dass Sie überprüfen, ob Sie Aktualisierungen oder Ergänzungen vorgenommen haben, wie z. B. neue Fenster oder eine Terrasse.

Sobald Sie sich ein Bild vom Zustand Ihres Hauses gemacht haben, sollten Sie überlegen, welche Reparaturen oder Maßnahmen Sie in Angriff nehmen möchten. Ein frischer Anstrich, ein paar Blumentöpfe oder ein bisschen Homestaging kann einen großen Unterschied machen.

Die Bewertung durch einen offiziellen Immobiliengutachter stellt die Basis für den Verkaufspreis dar. Danach können Sie sich überlegen, ob Sie noch weitere wertsteigernde Maßnahmen vornehmen möchten. Berücksichtigen Sie schließlich Ihre geschätzten Hypotheken- und Abschlusskosten, um einen Preisvorschlag zu machen.

Vergessen Sie dabei nicht, dass sich der finale Preis noch nach der Verhandlung mit dem letzten Kaufinteressenten ändern kann. Der Preis ist erst final, wenn das Haus verkauft ist.

Sollten Sie einen Immobilienmakler beauftragen?

Bei dieser Frage gibt es kein Patentrezept, denn die beste Entscheidung für Sie hängt von einer Vielzahl von Faktoren ab. In der Regel wird Ihnen die Einschaltung eines Immobilienmaklers jedoch langfristig Zeit und Geld sparen. Hier sind einige der Gründe dafür:

1. Vertrauen

Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, können Sie ihm meist vertrauen, dass er Ihre Interessen vertritt und Sie durch den gesamten Verkaufsprozess Ihres Hauses führt. Er verfügt über jahrelange Erfahrung in der Branche und weiß, wie man mögliche Hindernisse und Komplikationen umschifft.

2. Erfahrung und Wissen

Ein Immobilienmakler hat schon alles gesehen – von der Auflistung einer Immobilie bis hin zur Aushandlung des besten Preises und der Erledigung aller mit dem Verkauf verbundenen Formalitäten. Dieses Wissen kann den Unterschied ausmachen, wenn es darum geht, Ihr Haus erfolgreich zu verkaufen.

3. Zeit

Der Verkauf eines Hauses kann eine enorme Aufgabe sein, die viel Zeit und Energie erfordert. Wenn Sie einen Profi beauftragen, profitieren Sie von dessen Erfahrung und Ressourcen, um den Prozess zu beschleunigen und Zeit zu sparen.

4. Gesparte Kosten

Ihr Haus zu verkaufen, ist mit einer Reihe von Kosten verbunden. Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, erhalten Sie alles aus einer Hand und haben vollständige Transparenz und Klarheit darüber, wofür genau das Geld ausgegeben wird und warum. Für diesen Service müssen Sie zwar zahlen, es kann sich am Ende aber trotzdem rechnen.

Von der Immobilienbewertung bis zum Verkauf kann es eine Weile dauern

Zusammenfassung: Hausverkauf

Der Verkauf eines Hauses gehört zu den schwierigsten Aufgaben, und es besteht immer noch die Gefahr, dass Sie nicht das beste Geschäft abschließen können, selbst wenn Sie alles richtig machen! Aber mit der richtigen Vorbereitung und Anleitung kann es viel weniger stressig und erfolgreicher sein.

Hier haben wir die verschiedenen Schritte des Hausverkaufs erörtert und Ihnen die ultimative Checkliste für den möglichst einfachen Verkauf eines Hauses zur Verfügung gestellt.

Achten Sie darauf, dass Sie alle Tipps befolgen und wenn Sie noch Hilfe brauchen, können Sie sich gerne an die IMMOQUELLE wenden: https://immoquelle.at/verkaufen-sie-ihre-immobilie/!

Bitte beachten Sie den Disclaimer