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Doppeltes Potenzial - Zwei Einfamilienhäuser samt Grundstück in Reifnitz am Wörthersee

Doppeltes Potenzial - Zwei Einfamilienhäuser samt Grundstück in Reifnitz am Wörthersee

Lindenweg 8/10, 9081 Reifnitz
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13
Zimmer
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289
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Zwei Gelegenheiten kommen selten zusammen. Stellen Sie sich vor, Sie spazieren in der sommerlichen Nachmittagsstille am blauen Ufer des Kärntner Wörthersees entlang und stoßen auf ein wunderschönes Grundstück, das Ihnen seinen Zauber offenbaren möchte. Zwei Einfamilienhäuser, der Lindenweg 8 zur Straße hin und der Lindenweg 10 tief im hinteren Garten versteckt, schmiegen sich genügsam in die sattgrüne Natur, als würden sie auf einen neuen Besitzer warten - auf Sie!

Chancen und Möglichkeiten sind die zwei Zauberwörter, die diese südöstlich-gelegene Komposition am besten beschreiben. Das straßenseitige Objekt ist ein typisches Kärntner Landhaus mit Erdgeschoss und erstem Stock, welches von Grund auf inklusive Fußbodenheizung und Fenstern kernsaniert wird. Das hintere Objekt bleibt unverändert mit seinem Charme der Vergangenheit bestehen – bereit, frei nach Ihren Wünschen und Gedanken gestaltet und geformt zu werden.

Dieses Kleinod ist wie geschaffen für Familien, die sich ein ruhiges Landleben im Kreise ihrer Lieben wünschen und es schätzen, ihre Kinder auch einmal unbeaufsichtigt im Grünen herumtollen zu lassen. Denn hier, inmitten einer gepflegten Nachbarschaft, kennt man sich und hilft sich. Auch Handwerker finden hier ein ideales Zuhause - egal, ob sie das Hinterhaus für die nächste Generation auf Vordermann bringen, ihre handwerklichen Träume verwirklichen oder eine Werkstatt in fußläufiger Entfernung zur Immobilie errichten wollen.  

Der großzügige Garten in der Mitte der beiden Objekte ist Bindeglied und Herzstück zugleich und entfaltet mit ein wenig Kreativität, grünem Daumen und Herzenslust ein enormes Potenzial. Riechen Sie schon den Duft eines Grillabends mit Familie und Freunden? Ob der typische Kindergeburtstag im Grünen oder das lauschige Gartenhäuschen für ruhige Stunden bei einer Tasse Tee - hier ist alles möglich.

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Grunddaten

Objektnr. 6674/137
Objektart Zwei Einfamilienhäuser samt Grundstück
Adresse Lindenweg 8/10, 9081 Reifnitz am Wörthersee
Baujahr 1970
Zustand Lindenweg 10 Sanierungsbedürftig
Zustand Lindenweg 8 Schlüsselfertig
Lagebewertung See-Gegend
Beziehbar nach Vereinbarung

Flächenaufstellung

Wohnnutzfläche Lindenweg 10 ca. 154,00 m²
Wohnnutzfläche Lindenweg 8 ca. 135,00 m²
Grundstücksfläche ca. 977,00 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer Lindenweg 8 5
Zimmer Lindenweg 10 9
Schlafzimmer Lindenweg 8 4
Schlafzimmer Lindenweg 10 9
Badezimmer Lindenweg 8 1
Badezimmer Lindenweg 10 4
Terrassen 1
Balkone 3
Stellplätze 2
Gäste-WC ja
Gartennutzung ja
Widmung Bauland – Kurgebiet
Unterkellert Teilunterkeller Lindenweg 10

Kaufpreis

Kaufpreis: 630.000 €
Provision: 3% zzgl. 20% USt

Ausstattung

  • Zwei Einfamilienhäuser, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
  • Kernsaniertes Landhaus (Lindenweg 8) mit modernem Komfort und ländlichem Charme
  • Charmantes Hinterhaus (Lindenweg 10), vielseitig nutzbar
  • Vielfältige Wohnbereiche für flexible Nutzungsmöglichkeiten
  • Werkstatt und Keller, perfekt für Hobby oder Lagerung
  • Gartenhütte, ideal für Gartenliebhaber oder als Stauraum
  • Ruhiges Landleben, perfekt für Entspannung und Naturgenuss
  • Vielfältige Möglichkeiten, von Wohnen über Arbeiten bis Freizeitgestaltung
  • See-Gegend, idyllische Lage mit Nähe zu Freizeitmöglichkeiten
  • Enormes Potenzial für individuelle Anpassungen oder Erweiterungen

Lage

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Infrastruktur / Entfernungen

Aber auch infrastrukturell sind Ihre beiden Objekte bestens in die Umgebung eingebunden. Für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens, ob Supermarkt, Apotheke, Arzt oder sogar Schule und Kindergarten, finden Sie in Reifnitz alles, was Sie brauchen. Und dank der Busanbindung gleich um die Ecke sind Sie auch schnell in Velden oder Klagenfurt, um Krankenhaus, Klinikum, Universität oder andere höhere Schulen zu besuchen.

Gesundheit
Arzt
XXX
Apotheke
XXX
Krankenhaus
XXX
Klinik
XXX
Nahversorgung
Supermarkt
XXX
Bäckerei
XXX
Einkaufszentrum
XXX
Verkehr
Bus
XXX
Straßenbahn
XXX
Bahnhof
XXX
Autobahn
XXX
Flughafen
XXX
Sonstige
Bank
XXX
Geldautomat
XXX
Post
XXX
Polizei
XXX
Kinder & Schulen
Schule
XXX
Kindergarten
XXX

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Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.

Sonstige Informationen

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Jürgen Nussbaumer

Immobilienmakler

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