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Moderne Villa am Wolfgangsee im Salzkammergut

Moderne Villa am Wolfgangsee im Salzkammergut - Exklusives Wohnen mit High-End Ausstattung und Seenähe

Abersee
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6
Zimmer
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453.97
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In unmittelbarer Nähe zum Wolfgangsee (7 Minuten) befindet sich dieses Juwel inmitten der Natur und trotzdem nur wenige Minuten von allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der weite und einladende Garten schmiegt sich einfühlsam um das großzügig geschnittene Haus. Zwei fast rustikal anmutende Hochbeete für Gemüse und Obst setzen ausgleichende Akzente zum modernen Ambiente Ihres neuen Wohnsitzes.

Egal ob für die klassische Limousine oder den schnittigen Flitzer – im Carport befinden sich Stellplätze für bis zu 8 Autos und auch die Garage überzeugt mit ihrem modernen, gefliesten Design. Selbstverständlich werden ihre Schmuckstücke stets von der Carport-eigenen Überwachungskamera im Auge behalten. Sie gelangen fließend vom Grundstückseingang zum Carport und vom Carport zum Haus, weil sich alles nahtlos in die Gesamtkomposition einfügt.

Aber auch der Rest des Anwesens hält Sie und Ihre Familie in Sicherheit. So können weitere Kameras angebracht werden. Die 4.000 Watt LED-Lichtstreifen rund um das Haus können zur gleichen Zeit angeschaltet werden und halten ungebetene Besucher garantiert fern. Trotzdem sind diese Maßnahmen schlicht und unauffällig gehalten, sodass Sie selbst im täglichen Leben kaum etwas davon bemerken.

Bezüglich der digitalen Ausstattung geht dieses Objekt keine Kompromisse ein. Mit 500 Megabit pro Sekunde und einem LAN-Anschluss in jedem Zimmer funktioniert auch gleichzeitiges Streaming über mehrere Geräte ohne das leiseste Flimmern. Auch Homeoffice ist in diesem Domizil keine Frage – dafür sorgen eingebaute Cloudsysteme im Büro. So können Sie zu jeder Zeit auch von zu Hause arbeiten – und trotzdem einen wunderschönen Blick aus dem Fenster genießen.

Zu einem modernen Wohnsitz gehört auch die beste Technik. Daher setzt sich die Kombination aus schönem Ambiente und luxuriösen Details auch hier fort. Das wissende Auge wird die ...



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Grunddaten

Objektnr. 6674/161
Objektart Einfamilienhaus
Adresse 5342 Abersee
Baujahr 2009
Zustand Neuwertig, Exklusiv
Lagebewertung Ruhelage
Beziehbar nach Vereinbarung

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca. 453,97 m²
Wohnnutzfläche ca. 469,96 m²
Grundstücksfläche ca. 810,00 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer 12
Schlafzimmer 6
Badezimmer 4
Terrassen 1
Stellplätze 8
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Netzwerk ja
Bus-System ja
Gartennutzung ja
Unterkellert Apartment mit ca. 135,04 m2

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.980.000 €
Provision: 3% zzgl. 20% USt

Ausstattung

  • Glasfaser-Internet mit 500 Mbit/s LAN-Anschluss in jedem Zimmer
  • Bussystem – Marke Gira (Lichtschalter,..)
  • Echtzeit Warmwasser Wärmepumpe
  • 35l/min Frischwassermodul
  • Eigener Trinkwasser Brunnen (21m tief)
  • Eingebautes Cloudsystem im Büro
  • Fußbodenheizung in jedem Stock
  • 8-fach Satelliten-Verteiler
  • Zentrales Staubsaugersystem
  • Elektr. Außenrollladen in allen Räumen
  • Wäscheschacht im ganzen Haus
  • Massivholztreppe mit Edelstahl Geländer zum OG und DG
  • Carport mit 6 Stellplätzen (+2 daneben)
  • Verflieste Garage
  • Gepflasterte Terrasse
  • 2 Hochbeeten für Gemüse und Obst
  • Zaunanlage
  • Überwachungskameras ( & erweiterbar)
  • 4000W LED- Lichtstreifen rund um das Haus (Sicherheitstechnik)

Lage

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Infrastruktur / Entfernungen

Der Wolfgangsee nahe Salzburg gehört mit Sicherheit zu den schönsten Orten zum Leben in Österreich. Das Objekt ist nicht nur malerisch zwischen Berg und See gelegen, sondern auch in perfekter Lage auf dem Land und gleichzeitig gut angebunden. So sind es bis zum nächsten Supermarkt nur 6 Kilometer und bis zum Arzt sogar nur 2 Kilometer. Falls Sie einmal den Bus nehmen wollen, müssen Sie nur aus der Haustür rausgehen – denn die Bushaltestelle ist direkt gegenüber.

Gesundheit
Arzt
XXX
Apotheke
XXX
Krankenhaus
XXX
Klinik
XXX
Nahversorgung
Supermarkt
XXX
Bäckerei
XXX
Einkaufszentrum
XXX
Verkehr
Bus
XXX
Straßenbahn
XXX
Bahnhof
XXX
Autobahn
XXX
Flughafen
XXX
Sonstige
Bank
XXX
Geldautomat
XXX
Post
XXX
Polizei
XXX
Kinder & Schulen
Schule
XXX
Kindergarten
XXX

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Energiedaten

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gültig bis 07.02.2032
Wesentlicher Energieträger Wasser-Elektro Zentralheizung
HWB, SK 29 kWh/m²a | Klasse B
fGEE 0,71 | Klasse A

Sonstige Informationen

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Matthias Nussbaumer

Immobilienmakler

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