Zwei Welten unter einem Dach - Vielseitiges Anwesen mit Wohnhaus, Gastgewerbe und großem Grundstück
Inmitten der Natur und doch nah an Steyr und Grünburg
Willkommen am Kaiblinger Kogel 1 in 4596 Steinbach an der Steyr! Diese außergewöhnliche Immobilie vereint ein neuwertiges Wohnhaus mit einem umfassend revitalisierten Gastgewerbe auf einem großen Grundstück und bietet Ihnen damit vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob Sie als Familie ein großzügiges Zuhause suchen und das Gasthaus verpachten möchten, als Selbstständige selbst ein florierendes Lokal führen wollen oder als Bauträger an einem spannenden Projekt interessiert sind – hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen.
Das Wohnhaus wurde 2008 errichtet und begeistert durch hochwertige Materialien sowie einen ebenso modernen wie gemütlichen Charakter. Auf einer Wohnfläche von ca. 253,87 m² erstrecken sich vier Schlafzimmer, zwei Bäder (eines davon noch im Rohbau, aber vorbereitet), ein offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine Galerie mit lichtdurchfluteten Glasfronten sowie ein Weinkeller im voll unterkellerten Bereich. Die Hackschnitzelheizung und Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Raumklima, während der hochwertige Parkettboden und die großen Fensterfronten eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das rund 2.231 m² große Grundstück rund um das Wohnhaus bietet einen weitläufigen Garten mit rund 1.700 m², in dem sich sogar eine beleuchtete Eisstockbahn befindet – perfekt für gesellige Abende in der kalten Jahreszeit.
Das Gastgewerbe wurde kernsaniert und zeichnet sich durch eine nachhaltige, hochwertige Bauweise aus. Auf einer Nutzfläche von ca. 537,64 m² stehen ein Stüberl mit 48 Sitzplätzen, eine Gaststube mit 29 Sitzplätzen, ein Wintergarten mit 24 Plätzen sowie ein Gastgarten mit 60 Außenplätzen zur Verfügung. Eine professionelle Küche, diverse Lager- und Kühlräume sowie WC-Anlagen (inklusive barrierefreiem WC) runden das Angebot ab. Außerdem stehen acht Gästezimmer zur Verfügung, vier davon im Gasthaus selbst und vier weitere im angrenzenden Wohnhaus. Auf dem Areal befinden sich darüber hinaus große Parkmöglichkeiten mit mindestens 20 Stellplätzen.
Die ruhige Lage bietet Privatsphäre und Entspannung, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Grünburg ist in nur sechs Minuten mit dem Auto erreichbar, nach Steyr benötigen Sie etwa 20 Minuten. Das weitläufige Grundstück gliedert sich in 1.096 m² rund um das Gasthaus, 3.535 m² Wald, 2.189 m² landwirtschaftliche Flächen und 2.231 m² Bauland rundum das Wohnhaus. Hier können Sie Natur pur genießen und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten unternehmen – ein Paradies für Naturliebhaber, Familien mit Kindern oder all jene, die das Landleben schätzen.
Diese Immobilie vereint Wohnidylle und unternehmerisches Potenzial in einzigartiger Form. Ob Sie das Gasthaus weiterführen, verpachten oder als Bauträger das Areal neu gestalten möchten – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Die moderne Ausstattung, die ruhige Lage und das großzügige Platzangebot machen dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Ihre Zukunftspläne.
...jetzt weiterlesen & Exposé anfragen!
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Kaufpreis
Ausstattung
- Vielseitiges Nutzungspotenzial: Wohnhaus, Gastgewerbe und großes Grundstück – ideal für Familien, Selbständige oder Bauträger.
- Neuwertiges Wohnhaus: 2008 erbaut, hochwertige Materialien und moderner Charakter auf ca. 253,87 m²
- Attraktive Wohnraumgestaltung: Vier Schlafzimmer, zwei Bäder (eines vorbereitet), offener Wohnbereich mit Kamin und Galerie.
- Freizeitangebot: Beleuchtete Eisstockbahn im großzügigen Garten mit rund 1.700 m².
- Revitalisiertes Gastgewerbe: Nutzfläche von ca. 537,64 m² mit Gastgarten (60 Plätze) und professioneller Küche.
- Energieeffizienz: Hackschnitzelheizung und Fußbodenheizung sorgen für behagliches Raumklima im Einfamilienhaus.
- Parkmöglichkeiten: Mindestens 20 Stellplätze – ideal für Gäste und Veranstaltungen.
- Ruhige Lage: Privatsphäre und Natur, nur 6 Minuten von Grünburg und 20 Minuten von Steyr entfernt.
- Vielfältige Grundstücksnutzung: Gesamtfläche von 9.051 m² mit Bauland, Wald, landwirtschaftlichen Flächen und Garten.
- Trafikgenehmigung: Zusätzliche Möglichkeiten für das Gastgewerbe.
- Weinkeller: Ein exklusives Highlight im Wohnhaus für Weinliebhaber.
- Barrierefreiheit: Gastgewerbe mit barrierefreiem WC für höchsten Gästekomfort.
- Naturerlebnis: Umgeben von Wald und Wiesen – perfekt für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.
- Gästezimmer: Acht Gästezimmer (vier im Gasthaus, vier im Wohnhaus) – vielfältige Einnahmemöglichkeiten.
Lage
Name
Infrastruktur / Entfernungen
Die ruhige Lage bietet Privatsphäre und Entspannung, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Grünburg ist in nur sechs Minuten mit dem Auto erreichbar, nach Steyr benötigen Sie etwa 20 Minuten. Das weitläufige Grundstück gliedert sich in 1.096 m² rund um das Gasthaus, 3.535 m² Wald, 2.189 m² landwirtschaftliche Flächen und 2.231 m² Bauland rundum das Wohnhaus. Hier können Sie Natur pur genießen und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten unternehmen – ein Paradies für Naturliebhaber, Familien mit Kindern oder all jene, die das Landleben schätzen.
360° Rundgang
Energiedaten
Mehr entdecken
Weitere Angebote
Finden Sie weitere ausgewählte Objekte aus unserem Portfolio