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Stilvolles Wohnen über den Dächern … Spektakuläre Dachterrassenwohnung in Welser Top-Lage

Stilvolles Wohnen über den Dächern … Spektakuläre Dachterrassenwohnung in Welser Top-Lage

Grieskirchner Straße 9, 4600 Wels
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2
Zimmer
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90.07
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In exzellenter Welser Lage, gleich um die Ecke vom Karl-Görlich-Platz, offenbart sich in der Grieskirchner Straße 9 eine beeindruckende Dachterrassenwohnung. Es ist unwahrscheinlich, in dieser Ausstattung und zu diesen Konditionen momentan eine vergleichbare Wohnung auf dem Markt zu finden. Hier erleben Sie stilvolles Wohnen über den Dächern von Wels, das derzeit nach einem wertschätzenden Eigentümer sucht.

Auf zwei liebevoll gestalteten und gepflegten Etagen in einem modernen Mehrparteienhaus (2005) entfaltet sich vor den Augen des Besuchers eine sonnendurchflutete Maisonettewohnung mit einem innen unverbauten Spitzdach, das Ihnen in der Mitte des obersten Geschosses eine einzigartige Raumhöhe von ca. 6 Metern beschert. Damit ist sie das perfekte neue Zuhause für Bewohner mit Anspruch und Stilbedürfnis.

Schon beim Betreten des 1. Dachgeschosses (Aufzug vorhanden) werden Sie von rötlichen Terrakottafliesen empfangen, die ein ausgesprochen warmes und charismatisches mediterranes Lebensgefühl ausstrahlen. Geradeaus führt die Treppe mit dem schneeweißen Geländer in den Wohnbereich des 2. Dachgeschosses, während sich links die beiden Schlafzimmer befinden. Geradeaus erwartet Sie ein ästhetisch und qualitativ hochwertiges Badezimmer, dessen eleganter Fliesenboden vortrefflich mit der weißen Verkachelung kontrastiert.

Ein Blick in die beiden Schlafzimmer genügt, um die liebevolle Detailarbeit zu erkennen. Die Glasfront nutzt einen großen Teil der Dachschräge, um den morgendlichen Sonnenaufgang optimal auszunutzen, während sie in der unteren Hälfte einen vertikalen Bereich für den normalen Blick nach draußen in die Natur lässt. Ein hellbrauner Hochkant-Lamellenparkettboden rundet die beiden Räume wunderbar ab.

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Grunddaten

Objektnr. 6674/107
Objektart Eigentumswohnung
Adresse Grieskirchnerstraße 9, 4600 Wels
Baujahr 2005
Zustand gepflegt
Lagebewertung sehr zentral gelegen
Beziehbar nach Vereinbarung

Flächenaufstellung

Wohnnutzfläche ca. 90,07 m²
Terrassenfläche ca. 5,83 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Terrassen 1
Stellplätze 1x Tiefgaragenparkplatz
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Kellerabteil ja

Kaufpreis

Kaufpreis: 340.000 €
Provision: 3% zzgl. 20% USt

Ausstattung

  • Traumhafte Dachterrasse für entspannte Momente mit Ausblick
  • Moderne Architektur für zeitloses WohnenGroße Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume
  • Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken
  • Mediterranes Flair für eine besondere Atmosphäre
  • Liebevolle Detailarbeit, die Qualität und Stil vereint
  • Offene Innenraumgestaltung für ein großzügiges Wohngefühl
  • Moderne Küche und Home-Office für praktischen Komfort und Flexibilität

Lage

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Infrastruktur / Entfernungen

In dieser Lage ist es für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens nur ein Katzensprung. In weniger als 100 Metern erreichen Sie verschiedene Supermärkte und können gastronomische und gesundheitliche Angebote nutzen. Zu den meisten Bildungsangeboten und Freizeitmöglichkeiten einschließlich des nächsten Parks sind es 100 bis maximal knapp 300 Meter.

Gesundheit
Arzt
XXX
Apotheke
XXX
Krankenhaus
XXX
Klinik
XXX
Nahversorgung
Supermarkt
XXX
Bäckerei
XXX
Einkaufszentrum
XXX
Verkehr
Bus
XXX
Straßenbahn
XXX
Bahnhof
XXX
Autobahn
XXX
Flughafen
XXX
Sonstige
Bank
XXX
Geldautomat
XXX
Post
XXX
Polizei
XXX
Kinder & Schulen
Schule
XXX
Kindergarten
XXX

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Energiedaten

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gültig bis 21.10.2030
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
HWB, SK 38 kWh/m²a | Klasse B
fGEE 0,89 | Klasse B

Sonstige Informationen

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Matthias Nussbaumer

Immobilienmakler

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