Einführung

Besonders nach der großen Welle von Flüchtlingsankünften im Zuge des Syrien-Krieges ist es zur Normalität geworden, dass Flüchtlinge und Asylanten aus vielen Ländern der Welt nach Österreich ziehen.

Wie wir wissen, ist es eine harte Zeit für viele Länder um uns herum, die Ukraine ist das jüngste Beispiel. Das Land macht gerade eine schwierige Phase durch, was auch bedeutet, dass viele Menschen aus dem Land wegziehen. Und das gilt nicht nur für die Ukraine.

Sie, der stets hilfsbereite und gute Weltbürger, haben also beschlossen, diesen Menschen in Not Ihr Haus zu vermieten. Sie müssen dazu einige Dinge wissen, und genau darum geht es in diesem Artikel. Wir helfen Ihnen und informieren Sie über alles, was Sie wissen müssen, wenn Sie Ihre Wohnung an Flüchtlinge und Asylbewerber vermieten wollen.

Was ist der Unterschied zwischen Flüchtlingen und Asylbewerbern?

Menschen, die aus ihrem eigenen Land geflohen sind oder stattdessen gezwungen sind, ihren Heimatort zu verlassen, um Krieg, Verfolgung oder Naturkatastrophen zu entkommen, werden als Flüchtlinge bezeichnet.

Der Unterschied zwischen einem Flüchtling und einem Asylbewerber ergibt sich aus ihrem aktuellen Status im Bundesstaat. Beide sind ähnliche Gruppen, aber mit leicht unterschiedlichen Betreuungsmöglichkeiten und unterschiedlicher finanzieller Unterstützung durch den Staat.

• Asylbewerber sind Menschen, die internationalen Schutz beantragt haben, über deren Antrag aber noch nicht entschieden wurde. Für sie wird je nach Staat eine ,,Grundversorgung” bereitgestellt. Ein Teil der Grundversorgung ist die Unterbringung in einer geeigneten Unterkunft und die Verpflegung. Sie erhalten einen Mietzuschuss von 120 Euro für eine private Unterkunft.
• Ein anerkannter Flüchtling ist jemand, dem der Staat internationalen Schutz gewährt hat. Sie erhalten eine soziale Grundsicherung von bis zu vier Monaten und haben möglicherweise auch Anspruch auf ein Mindesteinkommen. Wenn sie einen Mietvertrag vorlegen können, beträgt der Zuschuss für sie bis zu 150 Euro für Einzelpersonen und 300 Euro für Familien.

Wie vermieten Sie Ihre Wohnung an Flüchtlinge und Asylbewerber?

Wenn Sie Ihre Wohnung an Flüchtlinge vermieten möchten, gibt es mehrere Möglichkeiten, wie Sie diese erreichen können. Sie können sich privat an sie wenden, über staatliche Sozialbehörden und über Nichtregierungsorganisationen wie die Caritas.

Jede der oben genannten Möglichkeiten hat eigene Vor- und Nachteile. Wir gehen jeden einzelne davon im Detail durch.

Privat

Dieser Ansatz ist der humanste, da er auf Freiwilligkeit auf beiden Seiten beruht. Aber er ist mit vielen rechtlichen Überlegungen verbunden, insbesondere aufseiten der Flüchtlinge. Dies sind die wenigen Dinge, die der Geflüchtete beachten muss:

• Ein Flüchtling benötigt eine Aufenthaltsgenehmigung, um als privater Mieter in einem Ort zu wohnen.
• Wenn der Flüchtling nicht über ein ausreichendes Einkommen verfügt, hängt es davon ab, ob das Sozialamt ihm genügend Zuschüsse bewilligen kann, um sich die Wohnung leisten zu können. Es hängt auch von den Richtlinien des Staates ab, welche Größe, Art und Miethöhe ein Flüchtling für eine Wohnung wählen kann.
• Der Staat sorgt für die Unterbringung von Asylbewerbern. Ob sie in eine eigene Wohnung ziehen können, hängt von ihrem rechtlichen Status ab und davon, welche Genehmigungen ihnen individuell erteilt wurden.
• Wenn die Flüchtlinge keine Mindestunterstützung erhalten, müssen sie prüfen, ob sie sich die Wohnung selbst leisten können.

Einige Dinge, die der Vermieter wissen sollte:

• Wenn Ihre Wohnung als „Wohnimmobilie“ ausgewiesen ist und langfristig vermietet wird, dann liegt es in Ihrem Ermessen, an wen Sie sie vermieten möchten. Wenn es jedoch für kurzfristige Vermietungen vermietet wurde und es nicht als Wohnimmobilie ausgewiesen ist, dann sollten Sie die Zustimmung aller anderen Miteigentümer haben.
• Der Vermieter darf nicht zwischen Kunden aufgrund von Religion, Hautfarbe, Kaste oder Geschlecht diskriminieren, sondern nur aufgrund des Einkommens. Sie können also auch einen Einkommensnachweis von ihren Mietinteressenten verlangen
• Der Vermieter darf nicht nach dem Asylstatus seiner potenziellen Mieter fragen.
• Wenn eine Wohnung an mehr als eine Person vermietet wird, sollten alle im Vertrag erwähnt werden.
• Wenn der Mieter die Miete nicht zahlt oder das Mietobjekt nachteilig nutzt, kann der Vermieter den Vertrag kündigen.
• Sie sollten genauso auf eine sanierte und gepflegte Wohnungen achten, wie sonst auch.

Durch staatliche Sozialhilfebehörden

Dies ist ein weiterer Kanal, über den Sie Ihre Wohnung an Flüchtlinge und Asylbewerber vermieten können. Sie sind am hilfreichsten für Vermieter, die große Immobilien mit mehreren Quartieren haben. Dann wird das Bundesland zum Mieter. Der Staat kann also jedem Flüchtling eine beliebige Wohnung zuweisen, und die Miete wird direkt vom Staat an den Vermieter gezahlt.

Wenn Sie eine einzelne, private Wohnung vermieten möchten, wird diese Methode selten bevorzugt, da sie für kleine Wohnungen noch etwas träge ist. Der Staat prüft die Wohnung, entscheidet, ob sie für die Höhe des Mietzuschusses, den er gewähren kann, geeignet ist, und weist ihr einen beliebigen Flüchtling zu. Daher ist eine private Vereinbarung oder die Vermittlung durch einen Betreuungsverein die bessere Option.

Durch NGOs

Ein weiterer gesunder Kanal, den man nutzen kann, um seine Wohnungen an Flüchtlinge zu vermieten, sind nicht staatliche Hilfsorganisationen wie die Caritas. Sie arbeiten oft in engem Kontakt mit den staatlichen Behörden und helfen bei der Vermittlung von Privatwohnungen an Flüchtlinge.

Sie helfen sowohl dem Vermieter als auch dem Mieter bei der Erledigung des Papierkrams. Außerdem verfügen sie über eine geregelte globale Struktur und Infrastruktur, sodass das eigentliche Ziel, nämlich Hilfe zu leisten und Hilfe zu erhalten, dort erfüllt wird.

Sie sagen, dass die Bereitstellung von möblierten Wohnungen für einen Zeitraum von mindestens drei Monaten mehr als sinnvoll ist, da die Menschen, die dort einziehen werden, dies tatsächlich benötigen.

Bereitstellung einer kostenlosen oder gemeinsamen Unterkunft für Flüchtlinge und Asylbewerber

Ein wirklich guter Mensch zu sein und Ihre Wohnung kostenlos zu vermieten oder Ihren Lebensraum mit einem Flüchtling zu teilen, ist eine herzerwärmende Entscheidung, die jedoch ihren Preis hat. Es ist wichtig, dass Sie über diese Möglichkeiten Bescheid wissen und dann entscheiden, was für Sie am besten ist.

• Es muss ein sogenannter prekärer Vertrag abgeschlossen werden, in dem festgehalten wird, dass der Wohnraum bis zum jederzeitigen Widerruf kostenlos genutzt werden kann.
• Außerdem muss man sicherstellen, dass alle Lebenserhaltungskosten gedeckt sind, denn neben der Miete fallen auch Betriebskosten an. In der Regel können diese im Rahmen der Grundversorgung, die ein Flüchtling erhält, gedeckt werden.
• Zwischen dem Vermieter und dem Mieter kann ein Abhängigkeitsverhältnis entstehen, das für jeden ungesund ist.

Gemeinsamer Lebensraum

• Das ist zwar ein sehr großzügiges Angebot, aber wenn Sie Ihren Wohnraum mit jemandem teilen, muss die ,,Chemie” zwischen den Bewohnern stimmen. Etwas, das nur mit viel Geduld und Zeit erreicht werden kann.
• Beide Seiten müssen frei füreinander entscheiden können und das Recht haben, das Mietverhältnis zu einem bestimmten Zeitpunkt zu beenden.
• Die Flüchtlinge haben viele besondere Bedürfnisse und haben ein großes Trauma überwunden, um überhaupt hierher zu gelangen. Daher müssen die Hausbesitzer ihre Bedürfnisse und Anforderungen kennen und berücksichtigen.

Steuerliche Bestimmungen bei der Vermietung an Flüchtlinge und Asylbewerber

Die Einkommenssteuer und die Umsatzsteuer, die von Privatpersonen erhoben werden, die ihren Raum an Flüchtlinge vermietet haben, bleiben gleich, abhängig davon, ob Sie gewerblich oder privat vermieten.

Nehmen wir an, dass die Tätigkeit als Hobby angesehen werden kann (jede Tätigkeit, die ohne die Absicht der Gewinnerzielung ausgeübt wird). In diesem Fall können die Steuern aus humanitären Gründen abgesetzt werden.

Zusammenfassung: Vermietung an Flüchtlinge und Asylbewerber

Dies sind alle grundlegenden Hinweise, die Sie beachten müssen, wenn Sie bereit sind, Ihre Wohnung gegen eine Gebühr vom Staat oder kostenlos an Flüchtlinge zu vermieten. Wenden Sie sich an die örtlichen Landes- und Kreisbehörden sowie an die Flüchtlingshilfezentren, wenn Sie mehr wissen oder sich mit ihnen in Verbindung setzen möchten.

Wenn sich das nach einem gewissen Mehraufwand anhört, machen Sie sich keine Sorgen. Wenden Sie sich einfach an uns unter https://immoquelle.at/kontakt, und wir übernehmen den Rest.

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