Standortanalyse Immobilien – Alles was Sie wissen müssen

Einführung

Freuen Sie sich darauf, eine neue Immobilie zu kaufen? Wenn ja, dann ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass Sie in einer Schleife von Fragen feststecken, wie Sie bei der Auswahl der besten Wohnung oder des besten Hauses vorgehen sollen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen, ist die Lage einer der wichtigsten Faktoren, die Sie berücksichtigen müssen.

Schließlich bleibt die Lage der Immobilie ein unveränderlicher Faktor und daher ist es entscheidend, dass Sie als Käufer der Lagebewertung von Immobilien große Aufmerksamkeit schenken. Denn je besser die Lage jetzt ist, desto höher wird der Gesamtwert sein. Der Wert einer Immobilie steigt in guten Bezirken und Umgebungen schneller an. Alles in allem kann man sagen, dass die Lage der entscheidende Faktor für das Steigen und Fallen des Immobilienwertes ist.

Dieser Leitfaden behandelt die verschiedenen Dilemmas, die den Käufer einer Immobilie umgeben. Wir hoffen, dass Sie am Ende des Artikels Antworten auf die häufigsten Fragen erhalten, wie z. B. „Was macht eine Lage gut oder schlecht?”, „Was muss ich vor dem Kauf eines Hauses beachten?” und mehr. Machen wir uns also auf den Weg, um die Bedeutung von Standort- und Marktanalysen in der Immobilienbranche zu verstehen.

A B C Lage Immobilien – warum ist das wichtig?

Sind Sie auch verwirrt, warum Sie für eine neue Wohnung im noblen Innsbrucker Stadtteil Arzl rund 10.000 Euro pro Quadratmeter bezahlen müssen, während Sie für ein Penthouse in Kärnten, Wolfsberg, nur 3.500 Euro pro Quadratmeter zahlen müssen? Wenn ja, dann sind Sie nicht allein. Als Laie ist es eine komplexe Sache, die Nuancen von Immobilien zu verstehen. An diesem Punkt kommt die Standortanalyse bei Immobilien ins Spiel.

Von den drei Faktoren – Lage, Zustand und Ausstattung des Gebäudes – wird die Lage einhellig als am wichtigsten angesehen. Aus diesem Grund wurde das weit gefasste Thema Standort weiter unterteilt in Makro- und Mikrostandorte.

Was ist ein Makrostandort in der Immobilienbranche?

Vereinfacht erklärt, bezieht sich der Makrostandort auf die breiteren räumlichen Umgebungen wie Regionen, Städte, Bezirke und die geografischen Standorte innerhalb des Stadtzentrums oder am Stadtrand. Einige dieser Gebiete sind für ihre wohlhabenden Bewohner prädestiniert usw.

Was ist ein Mikrostandort in der Immobilienbranche?

Im Gegensatz zur Makrolage legt die Mikrolage mehr Wert auf die unmittelbaren örtlichen Gegebenheiten vor Ort und entscheidet darüber, wo sich bestimmte Interessengruppen tatsächlich niederlassen. Zum Beispiel eine ruhige Umgebung, Bevölkerungsdichte, Parkmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, gute Infrastruktur und mehr.

#ProTip: Für den Kauf und Verkauf von Immobilien in guten oder mittleren Wohngegenden oder Eigentumswohnungen werden die Lagen im Allgemeinen in 4 Kategorien eingeteilt – erstklassige, gute, durchschnittliche und zweitklassige Lagen. Die erstklassigen Lagen werden in der Immobilienbranche weiter in A-, B- und C-Lagen unterteilt. Die Einstufung basiert auf der Bewertung der Mikro- und Makrolage.

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Gute Wohnlage Definition: Wie ist das zu beurteilen?

Der Kauf einer Immobilie ist eine langfristige Verpflichtung. Daher ist es besser, alle möglichen Faktoren zu analysieren und neu zu bewerten, als es später zu bereuen. Eine Sache, die sich jeder Immobilienkäufer wünscht, ist der Kauf einer Immobilie in einer guten Wohngegend. Aber was bedeutet eine gute oder einfache Wohngegend?

Eine Wohngegend ist ein Gebiet, in dem eine bedeutende Bevölkerung lebt und nicht ein Geschäftskomplex. Anhand verschiedener Faktoren wie Komfort, Ausstattung und Attraktivität werden die Wohngebiete in gute, mittlere und einfache Wohngebiete unterteilt. Eine gute Wohngegend ist ein Ort, der die Lebensqualität positiv beeinflusst. Eine gute Verkehrsanbindung, ausreichende Einkaufsmöglichkeiten und eine ruhige Umgebung können leicht als mittlere Wohngegend eingestuft werden.

Es wird zwar empfohlen, die Marktanalyse im Immobilienbereich von Fachleuten durchführen zu lassen, um genaue Ergebnisse zu erzielen, aber auch als Laie können Sie eine Immobiliensituation grob analysieren. Der Kauf einer Immobilie ist eine schwierige Aufgabe. Holen Sie sich Hilfe mit dieser beeindruckenden Checkliste für den Immobilienkauf. Wenn Sie sich fragen: „Was muss ich beim Kauf eines Hauses beachten?”, finden Sie hier ein paar einfache Tipps.

Tipp 1: Was sehen Sie in der näheren Umgebung?

Wenn Sie die Immobilie, die Sie kaufen möchten, besichtigen, schauen Sie sich zunächst an, was Sie in einem Umkreis von 150 bis 200 Metern sehen. Sind Sie von Grün umgeben oder fühlen Sie sich in einer Betonwüste gefangen? Wenn letzteres der Fall ist, erkundigen Sie sich, ob es zumindest gute Einkaufsmöglichkeiten, Ausgehmöglichkeiten oder eine gute Verkehrsanbindung gibt. Die Antwort, die Sie erhalten, wird Ihnen zeigen, wie nah oder fern Sie von Ihrem idealen Standort sind.

Tipp 2: Mittlere Wohnlage – Entwickelt sich die Nachbarschaft?

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, möchten Sie natürlich nicht in einer einsamen, verlassenen Gegend leben. Recherchieren Sie daher genau, ob die Zahl der Geschäfte und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung über einen längeren Zeitraum zu- oder abnimmt. Achten Sie auch auf das Verschwinden von Grünflächen. Vergewissern Sie sich, dass die Qualität des Viertels, das Sie in Betracht ziehen, in der Kategorie „gut“ liegt.

Tipp 3: Was bedeutet einfache Wohnlage – oder was sagt der Graffiti-Indikator aus?

Der Graffiti-Indikator gilt als ein sehr nützliches Instrument bei der Bewertung von Immobilien und der Umgebung. Wenn die Graffiti in der Gegend zunehmen, deutet dies darauf hin, dass das Eigentum eines anderen hier weniger wert ist. Mit anderen Worten, es kann auch ein Zeichen für zunehmende Jugendkriminalität in der Gegend sein. Treffen Sie Ihre Entscheidung also mit Bedacht.

#ProTip: Vertrauen Sie Immobilienanzeigen nicht blind. Lesen Sie zwischen den Zeilen. Nehmen wir ein Beispiel aus der Standortanalyse für Immobilien. So kann eine Anzeige für eine Immobilie mit einer Hauptstraße in unmittelbarer Nähe, die schnell zu erreichen ist, indirekt auch einen Ort mit möglichem Verkehrslärm bedeuten.

Natürliche Erholungsgebiete sind Teil eines guten Standortes

Standort- und Marktanalyse in der Immobilienbranche: Wichtige Faktoren

Nun, da Sie die Bedeutung der Standortanalyse in der Immobilienbranche kennen, besteht der nächste Schritt darin, das Thema weiter zu vertiefen. Während der Standort zweifellos das Hauptkriterium der Marktanalyse in der Immobilienbranche bleibt, wird zwischen Makro- und Mikrostandorten unterschieden. Immobilien an Makrostandorten haben einen größeren Einfluss auf die Immobilienpreise als an Mikrostandorten.

Lassen Sie uns die Faktoren verstehen, die den Wert von Makro- und Mikrostandorten bei Immobilienkriterien beeinflussen.

Makrostandortfaktoren

• Infrastruktur von Immobilien in der Region, die seit Jahrzehnten konstant geblieben ist: Universitäten, Flughäfen, historische Gebäude usw. sind die Konstanten, die eine Region dauerhaft prägen.
• Natürliche Gegebenheiten und Erholungsgebiete in der Region: Je besser die Hotspots wie Seen, Berge usw. von den städtischen Zentren aus erreichbar sind, desto höher sind ihr Wert und ihre Beliebtheit.
• Image-Faktor: In einer Region gibt es mehrere Gebäude, die als Treffpunkt der High Society dienen. Diese Orte erhalten natürlich höhere Punkte und eine höhere Hebelwirkung, wenn es um die Bewertung von Immobilien in der Region geht.
• Negative Makroeinflüsse: Es gibt zwar viele positive Attribute der Makrolage, aber es gibt auch einige negative Punkte, die den Wert der Makrolage mindern. Lawinengebiete, Gebiete mit dem Risiko von Umweltschäden oder häufigen Naturkatastrophen sind weniger wertvoll.

Mikrostandortfaktoren

• Angenehme Umgebung in der Nachbarschaft: Orte mit einer ruhigeren Umgebung haben mehr Punkte in der Standortanalyse bei Immobilien. Eine angenehme Nachbarschaft kann auch durch die Art der in der Gegend lebenden Menschen bestimmt werden: alleinstehende Familien, ältere Menschen, viele Kinder, usw.
• Verfügbarkeit von Parkplätzen und Grünflächen: In der heutigen Welt, in der fast jeder ein Fahrzeug besitzt, werden Immobilien mit Parkplätzen im Keller oder an der Vorderseite des Blocks als vorteilhafter angesehen. Ebenso bevorzugen manche Familien Immobilien mit Entspannungs- und Freizeitangeboten gegenüber solchen ohne solche.
• Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zum Arbeitsplatz: Niemand möchte eine Immobilie an einem Ort kaufen, der lange Fahrtzeiten zu seinem Büro erfordert. Daher werden Immobilien, die näher an öffentlichen Verkehrsmitteln und Büros liegen, höher bewertet.
• Bessere Einkaufsmöglichkeiten: Mit guten Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe kann man tatsächlich eine Menge Zeit sparen. Wer an 5 Tagen in der Woche 30 Minuten einspart, hat im Laufe des Jahres 130 Stunden für andere Aktivitäten gewonnen. Daher ist dies ein entscheidender Punkt bei der Standortanalyse.

#ProTip: Je höher die Bewertung eines Standorts, desto höher der Preis. Wenn das begrenzte Budget Sie davon abhält, Ihre Wunschimmobilie zu kaufen, dann können Sie sich auch für den Kauf von Immobilien in Raten entscheiden.

Die Mikrolage wird besonders von Grünflächen beeinflusst

Zusammenfassung: Umgebungsanalyse vor dem Kauf

Immobilieninvestitionen sind keine Entscheidung, die an einem Tag getroffen werden kann. Es gibt eine Menge zu prüfen, zu recherchieren und zu bewerten. Die Bedeutung der Standortanalyse bei Immobilien ist unbestreitbar. Sie ist einer der Faktoren, die unveränderlich bleiben und daher für die Marktbewertung am wichtigsten sind. Da es sich um einen konstanten Faktor handelt, ist es für den Käufer umso wichtiger, den Standort nicht nur für die Gegenwart, sondern auch für die kommenden Jahre zu bewerten.

Jeder Standort bringt seine eigenen Vor- und Nachteile mit sich. Aber unter den vielen verfügbaren Mikro- und Makrostandorten müssen Sie denjenigen finden, der für Sie am besten geeignet ist. Es gibt keinen besseren Weg, dies zu tun, als die wichtigen Faktoren der Standortbewertung für Ihr Grundstück zu berücksichtigen. Im Allgemeinen kann der Kauf von Immobilien ein kniffliger Prozess sein, insbesondere für Ausländer wie Deutsche, aber wir haben versucht, ihn für Sie so einfach wie möglich zu gestalten.

Wenn es um die Analyse der Lage geht, variieren der Wert einer Immobilie und die Bedeutung jedes Faktors je nach persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen. Trotzdem schadet es nie, vorsichtig zu sein, als es später zu bereuen.

Deshalb bleiben wir bei IMMOQUELLE immer vorsichtig und erkennen zukünftige Trends und persönliche Entwicklungen frühzeitig, um unseren Kunden zu helfen, ihre ideale Immobilie zu kaufen. Wenden Sie sich an uns unter https://immoquelle.at/kontaktformular/ für eine reibungslose und unvergessliche Erfahrung. Erfahren Sie mehr darüber, welche Dienstleistungen IMMOQUELLE  anbietet, um den Kauf oder Verkauf von Immobilien zu erleichtern.

 

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