Einführung
Eine kluge Investition kann unser ganzes Leben verändern. Heutzutage haben die meisten von uns eine Vielzahl von Investitionen in ihren Anlageportfolios, darunter Aktien, Gold, Anleihen oder Ähnliches.
Immobilien sind jedoch nach wie vor eine der am meisten unterschätzten Anlagen der letzten Jahre. Angesichts des enormen Wirtschaftsbooms, der die meisten Österreicher erfasst hat, ist das Durchschnittseinkommen gestiegen, was uns letztendlich mehr Anreize gibt, für die Zukunft zu investieren.
Immobilien könnten eine gute Option für Sie sein, falls Sie eine Investition tätigen möchten.
Angesichts der Tatsache, dass die Nachfrage und der Wert von erstklassigen Immobilien nicht sinken, könnte eine Investition in diese Immobilien eine kluge Entscheidung sein, da sie weitaus höhere Renditen als herkömmliche Anlagemöglichkeiten bietet.
Jeder träumt davon, ein eigenes Haus zu besitzen, und die Verwirklichung dieses Ziels kann Ihnen sowohl finanzielle als auch emotionale Freude bereiten.
Aufgrund des Mangels an verfügbarem Grund und Boden in den Städten des Landes kann die Investition in selbst eine winzige Wohnung Vorteile bringen, wie z. B. Mieteinnahmen oder die Möglichkeit, sie mit Gewinn weiterzuverkaufen.
Dieser Artikel wird Ihnen helfen, Immobilien aus der Perspektive einer Investition zu betrachten und zu verstehen, welche Möglichkeiten sich in diesem Bereich bieten.
Immobilien als Vermögenswert
Die Anlageklasse der Immobilien ist eine, die in vielen Anlageportfolios vorherrscht und sich als eine wünschenswerte Quelle für laufende Erträge darstellt. In den letzten 20 Jahren ist der Anteil der Anleger an öffentlichen und privaten Immobilien erheblich gestiegen. Immobilieninvestitionen entwickeln sich in der Regel anders als andere Anlageklassen – wie z. B. Aktien, Anleihen und Rohstoffe – aufgrund der einzigartigen Eigenschaften von Immobilien; Sie haben besondere Risiken, vor allem aber Diversifizierungsvorteile.
Da private Immobilienanlagen nicht öffentlich gehandelt werden können und andere Analysemethoden erfordern als bei börsennotierten Anlagen, werden private Immobilienanlagen anders betrachtet. Zur Bewertung von Immobilien ist ein durchdachtes Bewertungsverfahren erforderlich.
Nun gibt es einige grundlegende Dinge, die immer berücksichtigt werden sollten. Befindet sich die Immobilie in einer geografisch günstigen Lage? Dort, wo mehrere andere Immobilien angesiedelt sind? Ist es zentral gelegen? Ist es alt oder neu, hat sie irgendwelche Besonderheiten? Wenn Sie sich diese Dinge angesehen haben und genau wissen, was Sie wollen, sollten Sie zum nächsten Punkt übergehen – nämlich zu den Kosten.
Bei der Betrachtung der Kosten können Sie den Immobilienpreisindex einsehen, Sie müssen die Preise der Wettbewerber betrachten und Sie müssen verstehen, wie hoch die Anschaffungs- und Reparaturkosten sein können und nicht zuletzt, was passiert, wenn sich die Steuervorschriften oder Zinssätze ändern.
Erst wenn Sie all diese Aspekte bedacht haben, sollten Sie eine Entscheidung treffen, eventuell eine Immobilie kaufen.
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Schulden fremdfinanzieren
Der Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie ist eine großartige Möglichkeit, ein Portfolio zu diversifizieren. Dabei ist es egal, ob Sie ein Grundstück für die zukünftige Entwicklung kaufen und halten, oder ein Haus verkaufen. Es ist ebenfalls unerheblich, ob Sie ein Haus für einen älteren Verwandten kaufen möchten, um darin zu leben und beim Verkauf von der Wertsteigerung zu profitieren, oder ob Sie durch die Vermietung der Immobilie ein passives Einkommen erzielen wollen.
Immobilieninvestitionen sind in der Regel mit erheblichen Anlaufkosten verbunden, was sich als Gegensatz zu Investitionen an der Börse darstellt, die für sehr wenig Geld getätigt werden können. Sie sollten sich nach Entscheidung für eine Immobilieninvestition Gedanken darüber machen, wie Sie Ihre Anlageimmobilie finanzieren können.
Eine der beliebtesten Möglichkeiten für potenzielle Investoren ist die Aufnahme von Krediten. In der Regel nehmen Sie einen Bankkredit auf und zahlen ihn in Raten zurück. Einer der größten Vorteile der Aufnahme eines Kredits für den Kauf eines Hauses besteht darin, dass die Mieter Ihren Kredit bezahlen und Sie gleichzeitig Vermögen aufbauen.
Kreditnehmer müssen jedoch mit den verschiedenen Anlageformen bei der Immobilienfinanzierung vertraut sein. Das Ergebnis der Investition könnte durch die Wahl der falschen Kreditart beeinträchtigt werden. Bevor Sie sich an einen Kreditgeber wenden, sollten Sie sich über die Bedingungen der einzelnen Kreditarten informieren und die Funktionsweisen der verschiedenen Optionen sorgfältig prüfen. Herkömmliche Investitionskredite sind die häufigsten Darlehensarten für Anlageimmobilien.
Immobilien bringen ihrem Besitzer ein Einkommen durch die Mieteinnahmen
Mieteinnahmen als Grundpfeiler des Vermögensaufbaus
Die Immobilienpreise sind in den letzten paar Jahren definitiv gestiegen. Die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern ist ebenfalls gestiegen, was zu einem starken Anstieg der Mieten geführt hat.
Selbst in dieser Situation ist die Preissituation in Österreich im Vergleich zu anderen Teilen Europas viel besser. Deloitte behauptet, dass es im Vergleich sehr günstig ist, eine Wohnung in einer der großen Städte wie Wien oder Graz zu mieten. Mieter zahlen in der Regel 8,65 Euro pro Quadratmeter in Wien und 9,59 Euro in Graz.
Für Pariser ist das nur ein Traum. Dort liegt der Quadratmeterpreis bei etwa 30 Euro, während er in London und Oslo immer noch bei 20 Euro liegt. Was für die Mieter in Österreich vorteilhaft ist, schmälert die Mieteinnahmen der Vermieter jedoch erheblich.
Aber auf lange Sicht muss man bedenken, dass die Mieten zu einer Quelle passiven Einkommens werden können und die Menschen immer auf der Suche nach einer Wohnung sein werden. Immobilien werden also eigentlich nie aus dem Trend gehen – denn wohnen wird der Mensch immer müssen.
Immobilien als Pension?
Immobilien gelten als eine großartige Altersvorsorge. Erstens können sie immer eine Einkommensquelle sein, auch wenn Ihre Haupteinkommensquelle wegfällt. Sie wird nicht von Dingen wie der Inflation beeinflusst, da die Mieten immer angepasst werden.
Selbst in einer Krise ist es eine verlässliche Investition, die meist weiterhin Erträge abwirft. Ihr Nettowert wird sich im Laufe der Zeit erhöhen und Sie werden weiterhin von zahlreichen Steuervorteilen profitieren.
Wenn Sie sich eine sichere Anlage wünschen, die Sie in der Zukunft Ihren Kindern oder Enkelkindern hinterlassen oder sogar ein monatliches Zusatzeinkommen genießen möchten, können Sie auch in Rentenwohnungen investieren. Im Gegensatz zum Kundenmodell, bei dem Ihr Geld in einen Anteil an einem Gebäude investiert wird, wird Ihr Geld direkt in eine Wohnung investiert.
Ein weiterer Vorteil in schwierigen Zeiten – und das sind Sie im Moment sicherlich – ist, dass die Mieten automatisch an die Inflation angepasst werden.
Zusammenfassung: Immobilien als Geldanlage
Zusammenfassend lässt sich also sagen, dass Immobilien eine großartige Investitionsmöglichkeit für Sie darstellen könnten. Wie und auf welche Weise Sie nun in Immobilien investieren wollen, hängt von Ihnen ab. Wenn Sie es auf kalkulierte und nachsichtige Weise tun, können Sie vielleicht sogar Ihre finanzielle Freiheit erreichen.
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