Haus verkaufen und weiter darin wohnen?

Einführung

Der Verkauf Ihres Hauses kann eine stressige, emotionale und teure Angelegenheit sein. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Verkäufer ihre eigenen Bedürfnisse und Wünsche aufgeben, um ihr Haus zu verkaufen. Das kann dazu führen, dass sie am Ende der Transaktion finanziell (und emotional) schlechter dastehen.

Denn der Verkauf eines Hauses bedeutet, dass Sie sich ein neues Haus suchen müssen, das häufig genauso teuer oder teurer ist als das, das Sie gerade verkauft haben. Um diesen Ärger zu vermeiden, lohnt es sich, zu wissen, wie Sie beim Verkauf des Hauses trotzdem das Wohnrecht behalten könnten.

Darüber hinaus ist der Verkauf einer Immobilie und der Verbleib darin eine gute Möglichkeit, die Kosten für einen Umzug zu senken. Es ist auch eine gute Möglichkeit für Sie, Ihre Immobilie länger zu behalten und weniger Kosten zu haben. Das gilt insbesondere für ältere oder viel beschäftigte Immobilienbesitzer, die ihre Rente aufbessern möchten.

Sind Sie daran interessiert, Ihr Haus zu verkaufen, möchten aber nicht ausziehen und wissen nicht, wo Sie anfangen sollen? Machen Sie sich keine Sorgen! In diesem Artikel führen wir Sie durch den Prozess des Verkaufs eines Hauses mit Wohnrecht, mit seinen Kosten, Vorteilen und vielem mehr.

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Verkauf einer Immobilie und weiter mieten – Wie funktioniert das?

Das eigene Haus zu verkaufen, ohne auszuziehen, mag auf den ersten Blick ungewöhnlich erscheinen. Doch diese Strategie wird heutzutage immer beliebter, denn sie ermöglicht es Hausbesitzern, Ihr Haus zu verkaufen, ohne Ihre vier Wände verlassen zu müssen. Hier sind drei Möglichkeiten, wie Sie Ihr Haus verkaufen und weiterhin darin wohnen können.

Verkauf auf Annuitätenbasis

Bei einem Verkauf auf Rentenbasis zahlt der Käufer dem Verkäufer bis zu dessen Tod jeden Monat/Jahr einen vorher festgelegten Betrag. Der Verkäufer erhält also nicht den gesamten Wert der Immobilie auf einmal. Auf diese Weise können die Verkäufer bis zu ihrem Tod in dem Haus leben. Danach kann die Immobilie von den neuen Eigentümern, d. h. den Käufern, genutzt werden.

Andere Wohnoptionen könnten sein:

• Der Verkäufer zieht sofort aus und überlässt die Immobilie den neuen Eigentümern
• Der Verkäufer und der Käufer leben zusammen

Der Gesamtbetrag, den der Käufer bei einem Annuitätenverkauf letztendlich zahlt, wird durch die verbleibende Lebenszeit des Verkäufers bestimmt. Die Höhe der monatlichen Leibrente wird durch Faktoren wie das Alter des Verkäufers, den Wert der Immobilie und den Wert des Nutzungsrechts bestimmt.

Als Alternative zur Leibrente gibt es eine zeitlich begrenzte Leibrente, bei der monatliche Zahlungen nur für einen bestimmten Zeitraum erforderlich sind. Dies kann als Ratenzahlung mit Wohnrecht betrachtet werden.

Was Sie beim Verkauf auf Rentenbasis beachten sollten:

Ein Verkauf auf Rentenbasis muss korrekt durchgeführt werden, d. h. es müssen alle rechtlichen Regelungen und Vereinbarungen getroffen werden. Der erste und wichtigste Schritt besteht darin, den Wert der Immobilie von einem Gutachter ermitteln zu lassen.

Als Verkäufer sollten Sie außerdem auf einer Zinsvereinbarung bestehen. Die Annuität wird auf der Grundlage des Verbraucherpreisindexes angepasst, um die steigenden Lebenshaltungskosten widerzuspiegeln.

Obendrein wird die Immobilie nach der Unterzeichnung des Vertrags auf den neuen Käufer übertragen. Wenn der Eigentümer Konkurs anmeldet, wird die Wohnung Teil der Konkursmasse. Um in diesem Szenario abgesichert zu sein, sollten Sie als Verkäufer ein Pfandrecht auf die Rentenanwartschaft im Grundbuch eintragen lassen.

Eine weitere Vorsichtsmaßnahme ist die sogenannte Bankgarantie, die es der Bank ermöglicht, einzuspringen, wenn die vereinbarten Rentenzahlungen nicht geleistet werden können.

Wenn Sie beabsichtigen, nach dem Verkauf in der Immobilie zu bleiben, müssen Sie ebenso ein im Grundbuch eingetragenes lebenslanges oder befristetes Wohnrecht erwerben. Im Falle eines Rechtsstreits kann das Wohnrecht ohne diesen Eintrag nicht geltend gemacht werden.

Sind Sie noch unsicher, ob der Verkauf auf Rentenbasis die richtige Option für Sie ist? Lesen Sie unseren ausführlichen Artikel dazu hier, um mehr darüber zu erfahren.

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Rückmietverkauf

Bei einem Rückmietverkauf verkaufen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung, wohnen aber weiterhin als Mieter darin. Sie tauschen Ihre Rechte und Pflichten als Eigentümer gegen die eines regulären Mieters. Daher muss in diesem Fall eine monatliche Standardmiete an den neuen Eigentümer gezahlt werden.

Ein Rückmietverkauf kann innerhalb der Familie recht profitabel sein. Die Erben können auch die bestehenden niedrigen Zinssätze für das Immobiliendarlehen nutzen und die monatlichen Raten mit der Miete bezahlen, ohne zusätzliche finanzielle Verpflichtungen einzugehen. Im Idealfall können sie das Haus mit Gewinn verkaufen, es vermieten oder in der abbezahlten Immobilie wohnen.

Was Sie bei einem Rückmietverkauf beachten sollten:

Für diese Methode gelten die gleichen Regeln wie für einen regulären Immobilienverkauf. Allerdings erhöht die Beauftragung eines Maklers Ihre Chancen auf Erfolg und einen höheren Preis. Der Makler wird auch den Wert Ihrer Immobilie schätzen, was dann bei der Festlegung der Miethöhe hilft.

Der Mietvertrag, der zwischen Käufer und Verkäufer zusätzlich zum Kaufvertrag unterzeichnet wird, ist ein einzigartiger Bestandteil des Rückmietverkaufs. Als bisheriger Eigentümer und neuer Mieter streben Sie wahrscheinlich einen langfristigen Mietvertrag an.

Darüber hinaus können beide Parteien gegenseitig auf ihr Recht zur Kündigung des Vertrags verzichten, was Ihnen als Mieter eine Art ewiges Wohnrecht in Ihrer bisherigen Immobilie gibt. Auch der neue Eigentümer profitiert von dieser Vereinbarung, denn er kann sich auf die fortlaufenden Mietzahlungen verlassen und muss sich keine Sorgen machen, dass er unerwartet einen neuen Mieter finden muss.

Ein weiterer Punkt, den Sie bei einem Rückmietverkauf beachten sollten, ist, dass Sie, wenn Sie nicht beabsichtigen, Ihre Immobilie innerhalb Ihrer eigenen Familie zu verkaufen und zurückzuvermieten, möglicherweise Schwierigkeiten haben, Kaufinteressenten zu finden.

Denn private Käufer wollen in der Regel ein Haus für den Eigenbedarf kaufen, während Investoren es vorziehen, ihre Mieter selbst auszuwählen. Wenn Sie jedoch potenziellen Käufern ein ansprechendes, faires Angebot und eine angemessene Miete vorlegen können, sollten Sie früher oder später einen Käufer finden.

Umkehrhypothek

Eine Umkehrhypothek funktioniert ähnlich wie ein Kreditvertrag. Sie erhalten als Immobilieneigentümer ein Darlehen, und das von Ihnen abbezahlte Haus dient der Bank als Sicherheit. Der Darlehensbetrag wird anschließend in Form von einmaligen, monatlichen oder jährlichen Zahlungen oder einer Kombination aus diesen drei Möglichkeiten ausgezahlt.

Es handelt sich dabei nicht um einen Verkauf, sondern um die Unterzeichnung einer Darlehensvereinbarung. Nach dem Tod des Eigentümers haben die Erben die Wahl, die Grundgebühr mit ihrem eigenen Geld zu bezahlen und das Haus zu übernehmen oder die Immobilie zu verkaufen und mit dem Erlös ihre Bankschulden zu tilgen.

Mit anderen Worten: Sie können bis zu Ihrem Lebensende mietfrei in Ihren eigenen vier Wänden wohnen, erhalten aber zu Lebzeiten Geld für Ihre Immobilie. Daher können die Zahlungen als Zusatzrenten angesehen werden.

Anders als bei einer Leibrente oder einem Rückkauf, bei denen der Eigentumsübergang unmittelbar nach der Unterzeichnung erfolgt, geht die Immobilie bei einer Umkehrhypothek erst nach dem Tod des Verkäufers in den Besitz des Käufers über.

Wer sollte sich für eine Umkehrhypothek entscheiden?

Eine Umkehrhypothek ist ideal für Personen, die im Ruhestand sind oder kurz davor stehen, eine große schuldenfreie Immobilie in gutem Zustand besitzen, keine verwandten Erben haben, ihre Rente aufbessern wollen. Das gilt allerdings nur, wenn sie nicht beabsichtigen, ihre Immobilie als Sicherheit für andere Zwecke zu verwenden.

Eine Umkehrhypothek in Österreich ist auch dann interessant, wenn Ihre Rente nicht ausreicht und Sie außer Ihrem Eigenheim keine weiteren großen Vermögenswerte besitzen.

Es kann sich rechnen, nach dem Hausverkauf weiter darin wohnen zu bleiben

Vorteile des Verkaufs mit weiterem Mieten

Für die Verkäufer

• Sie können Ihr Kapital schnell und einfach aufstocken (und frei verwenden), ohne dass eine Bonitätsprüfung wie bei der Aufnahme eines Kredits durchgeführt wird.
• Die Steuerbelastung ist bei einem Verkauf auf Rentenbasis geringer und die Rente kann ebenfalls erhöht werden.
• Umzugskosten können vermieden werden.
• Sie können alle Pflichten eines Hausbesitzers abgeben, ohne Ihre vier Wände verlassen zu müssen.
• Wenn die vereinbarte Miete niedriger ist oder die monatliche Rentenzahlung des Käufers höher ist als die monatliche Darlehensrate, können Sie Ihr laufendes Immobiliendarlehen mit dem vorzeitigen Verkaufserlös ablösen. Dies kann auch dazu beitragen, die finanzielle Belastung zu verringern.
• Im Falle eines Verkaufs innerhalb der Familie können Erbstreitigkeiten vermieden werden.

Für die Käufer

• Beim Kauf auf Rentenbasis ist weder Eigenkapital noch ein Kredit erforderlich. Der Kauf ist auch für Privatpersonen interessant, die nicht mehr in der Lage sind, einen traditionellen Hauskauf zu finanzieren, aber dennoch einen Alterswohnsitz suchen.
• Wenn der ursprüngliche Eigentümer früher als erwartet stirbt, profitiert der Käufer von einem kostengünstigen Kauf. Sie können das Haus dann selbst nutzen, es mit Gewinn verkaufen oder weitervermieten. Angesichts steigender Miet- und Kaufpreise kann der Käufer auch eine schnelle Rendite erzielen.
• Wenn ein lebenslanges Wohnrecht in Verbindung mit einer monatlichen Mietzahlung vereinbart wird, kann der Käufer mit einem konstanten Zahlungseingang rechnen.

Was bei der Abfassung eines Kaufvertrags mit Wohnrecht zu beachten ist

Das Wohnrecht beim Verkauf eines Hauses ist ein mögliches Geschäft, aber man muss bei der Abfassung des Kaufvertrags und jedes zusätzlichen Mietvertrags vorsichtig sein. In Ihrem Vertrag sollten alle Details wie die Art der Wohnung, die Höhe der Miete, die Dauer, das Kündigungsrecht, die Aufteilung der Kosten für Instandhaltung und Renovierung sowie das Verfahren bei Auszug des Mieters eindeutig festgelegt sein.

Zusammenfassung: Verkaufen und zur Miete weiter wohnen

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus zu verkaufen, kann sich das sehr tragisch anfühlen. Daher kann die Entscheidung, Ihr Haus mit einem Wohnrecht zu verkaufen, für viele Menschen ein kluger Schritt sein, der ihre Finanzen, ihre Sicherheit und ihren Seelenfrieden stärken kann.

Möchten Sie Ihr Wohnrecht beim Verkauf Ihres Hauses behalten? Dann suchen Sie nicht weiter. Besuchen Sie unsere Website https://immoquelle.at/verkaufen-sie-ihre-immobilie/ und setzen Sie sich mit unseren Experten in Verbindung.

 

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