Einführung

Möchten Sie herausfinden, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, lohnt es sich, sie schätzen zu lassen. Eine Schätzung bedeutet im Wesentlichen die Ermittlung des Verkaufspreises, d. h. des Preises, den die Immobilie bei einem Verkauf zum Zeitpunkt der Schätzung erzielen würde.

Eine Wertermittlung kann mit verschiedenen Methoden durchgeführt werden und es müssen mehrere Faktoren berücksichtigt werden, bevor Sie sich entscheiden, wie Sie Ihre Immobilie bewerten lassen wollen. Lesen Sie weiter, um mehr über Bewertungsmethoden, die damit verbundenen Kosten und wichtige Faktoren, die den Wert beeinflussen, zu erfahren.

Oft wird auch einfach nur vom Marktwert gesprochen. Das heißt mit anderen Worten, ein Wert, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ohne Erwerbs- bzw. Verkaufsdruck unter redlichen Marktteilnehmern erzielbar ist.

Warum brauche ich ein Wertgutachten?

Wenn Sie Ihre Immobilie privat verkaufen, stellt ein Wertgutachten sicher, dass der Wert korrekt ermittelt wurde. Da ein Rücktritt von einem Immobilienverkauf nur unter besonderen Umständen möglich ist und nicht, weil der Verkäufer seine Meinung über den Kaufpreis geändert hat, ist es empfehlenswert, vorher ein Gutachten einzuholen. Ein Wertgutachten ermöglicht es Verkäufern außerdem, den Preis gegenüber potenziellen Käufern durchzusetzen, da die Bewertung den errechneten Wert begründet.

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie und wissen nicht, was Sie tun sollen? Gehen Sie diese Checkliste durch, um herauszufinden, was genau Sie für einen reibungslosen Verkauf tun müssen!

Es gibt auch andere Situationen, in denen üblicherweise ein Wertgutachten zur Ermittlung des Wertes angefordert wird, z. B. bei der Finanzierung des Kaufs einer Immobilie, bei der Berechnung einer Erbschaft oder im Falle einer Scheidung. Selbst bei einem Verkauf durch einen Immobilienmakler würde dieser in der Regel den ermittelten Wert als Grundlage für die Preisgestaltung heranziehen.

Wer bestimmt den Wert einer Immobilie und wie?

Die zuverlässigsten, aber teuersten Schätzungen werden von gerichtlich vereidigten Sachverständigen erstellt. Sie werden in der Regel herangezogen, wenn Uneinigkeit über den Wert der Immobilie besteht. Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, sind Schätzungen oft im Service des Maklers inbegriffen. Wenn Sie den Kauf einer Immobilie finanzieren, kann die Bank eine Software verwenden, um Ihre Immobilie zu bewerten und den anwendbaren Zinssatz zu bestimmen.

In Österreich gibt es drei Methoden, eine Immobilie bewerten zu lassen.

Vergleichswertverfahren:

Dies ist die gängigste Methode zur Bewertung von Immobilien. Dieses Verfahren wird bei unbebauten Liegenschaften, bestandfreier Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen verwendet. Es werden mit diesem Verfahren die tatsächlich erzielten Kaufpreise vergleichbarer Objekte berücksichtigt. Oft wird auch mit Objekten auf Immobilienplattformen verglichen.

ACHTUNG: Auf den Immobilienplattformen findet man nur die Angebotspreise, nicht aber die tatsächlichen Kaufpreise. Im Schnitt muss man die Angebotspreise um 15-20% berichtigen.

Bei Vergleichsobjekten gilt folgendes zu beachten:

• örtliche Nähe zum Bewertungsobjekt
• ähnliche Größe & Beschaffenheit
• ähnliche Lage & Flächenwidmung
• ähnliche Bebauung
• ähnlicher Ausstattungs- und Erhaltungszustand

Übrigens sollten die Vergleichstransaktionen nicht älter als 2-3 Jahre sein. Diese erhalten Sie von Immobilien-Dienstleistern.

Ertragswertverfahren:

Diese Methode stützt sich auf die Mieteinnahmen, die mit einer Immobilie erzielt werden. Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien (z. B. Restaurants, Garagen, Geschäfte) werden nach dieser Methode bewertet. Potenzielle Käufer können die lebenslangen Erträge der Immobilie sehen, wenn sie sich für den Kauf und die Vermietung entscheiden. Dabei werden auch andere Faktoren wie die Verwaltungskosten, der geltende Immobilienzinssatz und die Restnutzungsdauer des Gebäudes berücksichtigt.

Sachwertverfahren:

Das Sachwertverfahren eignet sich, wenn es für Ihre Immobilie keine vergleichbaren Objekte gibt. Sie wird für selbst genutzte Immobilien empfohlen und nicht für Immobilien, die zum Zweck der Vermietung gekauft wurden. Der Sachwert setzt sich aus dem Bodenrichtwert und dem Gebäudewert zusammen.

Dies scheint zwar einfach zu sein, aber Sie benötigen einen Sachverständigen, um den Bodenwert einschließlich der Erschließungskosten und den Gebäudewert einschließlich des Wertes der Außenanlagen zu berechnen. Ein Marktanpassungsfaktor kann verwendet werden, um lokale Bedingungen zu berücksichtigen, die sich nicht im Boden- und Gebäudewert widerspiegeln.

Wenn Sie mehr über den Prozess der Immobilienbewertung erfahren möchten, lesen Sie hier "Verfahren zur Bewertung von Immobilien" unseren ausführlichen Artikel, in dem die einzelnen Schritte der Immobilienbewertung erläutert werden.

Wie hoch sind die Kosten für eine Immobilienbewertung?

Die Kosten für eine Immobilienbewertung variieren erheblich. Bei Immobilienmaklern sind die Kosten für eine Wertermittlung in der Regel in den von ihnen erhobenen Gebühren enthalten, sodass keine zusätzlichen Kosten für Sie anfallen.

Die Kosten für die Beauftragung privater Sachverständiger hängen von dem jeweiligen Auftrag ab, aber es gibt fast immer Verhandlungsspielraum.

Wenn Sie sich dafür entscheiden, einen gerichtlich vereidigten Sachverständigen mit der Bewertung Ihrer Immobilie zu beauftragen, dann gilt das österreichische Gebührengesetz.

Die Bewertung mag zwar kostspielig erscheinen, aber Sie sollten bedenken, dass die professionelle Bewertung auch die Wahrscheinlichkeit erhöht, einen höheren Preis zu erzielen, sodass es sich um eine rentable Investition handelt.

Wenn Sie immer noch mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie selbst zu verkaufen, sollten Sie unbedingt unseren Leitfaden "Wie Sie als Verkäufer den Preis wählen" zur Ermittlung des richtigen Preises für Ihre Immobilie lesen.

Brauche ich wirklich einen Experten, um meine Immobilie zu bewerten?

Der Verkauf einer Immobilie zum richtigen Preis erfordert Kenntnisse und Erfahrung mit dem regionalen Immobilienmarkt sowie ein detailliertes Verständnis der Immobilie selbst. Selbst wenn Sie sich sicher sind, dass Sie Ihre Immobilie genau bewerten können, kann es sehr mühsam sein, mehrere Besichtigungstermine zu organisieren, mit mehreren potenziellen Käufern in Kontakt zu treten und technische Fragen zur Immobilie zu beantworten. Es ist auch eine gute Idee, eine unparteiische Bewertung einzuholen, um sicherzustellen, dass Ihre Erwartungen realistisch sind und nicht von emotionalen Erwägungen abhängen.

Wir empfehlen, dass eine Immobilie vor einem Verkauf von einem regionalen Makler professionell bewertet wird. Dadurch wird sichergestellt, dass die auf dem Immobilienmarkt herrschenden Bedingungen berücksichtigt werden und in die Bewertung Ihrer Immobilie einfließen. Im Falle eines Rechtsstreits ist eine professionelle Bewertung durch einen gerichtlich vereidigten Sachverständigen eine Voraussetzung.

Welche Faktoren beeinflussen den Wert meiner Immobilie?

Es gibt mehrere Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie und schließlich den erzielten Verkaufspreis beeinflussen können. Professionelle Immobilienmakler und Sachverständige sind besonders nützlich, da sie diese Faktoren erkennen und einbeziehen können.

Lage und soziale Infrastruktur:

Dies ist der wichtigste Faktor, wenn es um Immobilien geht. Da die Höhe der Miete auch stark von der Lage abhängt, steigert sie die Bewertung der Immobilie durch die Methode der Ertragskapitalisierung. Bevorzugt werden Immobilien in zentralen Lagen mit Zugang zu Verkehrsverbindungen. Immobilien in der Nähe von Erholungsgebieten oder Naturattraktionen erzielen höhere Preise. Andererseits können Immobilien in lauten Gegenden oder Gegenden mit hoher Kriminalität eine niedrigere Bewertung erhalten.

Bausubstanz und Ausstattung:

Kürzlich errichtete oder renovierte Gebäude werden von Kaufinteressenten bevorzugt. Die Ausstattung der Immobilie und deren Attraktivität für die Zielgruppe spielt eine wichtige Rolle für den Preis, den Ihre Immobilie auf dem Immobilienmarkt erzielen kann. Bestimmte Ausstattungsmerkmale wie ein Aufzug oder neue Armaturen in Bädern und Küchen können als Wertsteigerung wirken und den Wert des Hauses erhöhen.

Zusammenfassung: Immobilienbewertung

Eine professionelle Immobilienbewertung ist essenziell, um den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Auch in anderen Fällen, wie bei einer Erbschaft oder Scheidung, ist eine fundierte Bewertung unerlässlich. Dabei kommen unterschiedliche Verfahren zum Einsatz, wie die Ertragswertmethode, das Sachwertverfahren oder das Vergleichswertverfahren, die je nach Immobilie und Zielsetzung angewendet werden.

Bei IMMOQUELLE legen wir besonderen Wert auf eine persönliche und präzise Bewertung. Unsere Experten nehmen sich Zeit, Ihre Immobilie individuell zu analysieren – direkt vor Ort und basierend auf aktuellen Marktdaten. So erhalten Sie eine verlässliche Einschätzung, die Sie optimal auf den Verkaufsprozess vorbereitet.

Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit unseren Experten und sichern Sie sich eine professionelle Beratung, die Ihnen hilft, den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen!

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